Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Ez a lakás pontosan az a kategória, amiért nem kell rögtön a falat verni: esztétikailag ugyan közepes állapotú (szóval a csempét és a falszínt majd a saját ízlésedre szabod, ha úgy tartja kedved), viszont a drága és macerás gépészeti részeket – ablakok, kazán, klíma – az előző tulaj már letudta helyetted. Ráadásul egy mindössze 6 lakásos társasházról van szó, ahol nem egy 150 fős lakóközösséggel kell egyezkedni.

Alapadatok és elosztás:

Méret és emelet: 53 m², 1. emelet (3 szintes, 6 lakásos téglaház).

Tájolás: Kelet–nyugati fekvésű, körbenapozott.

Szobák: 17 m²-es nappali + 10 m²-es hálószoba, mindkettő a 4,6 m²-es előszobából nyílik.

Konyha és fürdő: 10,7 m²-es konyha + 1,3 m²-es külön kamra; 4,2 m²-es fürdőszoba.

Extra terek: 2 db loggia (egy nagyobb, csendes utcára néző, és egy kisebb, beépített, ami a közös udvarra néz) + egy saját, 4,5 m²-es kerti tároló.

Műszaki állapot és rezsi:

Nyílászárók: 2017-ben cserélt műanyag ablakok.

Fűtés és melegvíz: 2020-as kombi kondenzációs gázkazán.

Hűtés: 2025 nyarán felszerelt klíma az előszobában.

Költségek és energia: Átlagos rezsi kb. 15 000 Ft/hó, közös költség 15 895 Ft/hó. Energetikai besorolás: D.

Környék és közlekedés:

Parkolás: Közvetlenül a ház előtt.

Tömegközlekedés: 5 perc sétára a 17, 41, 47, 48, 56-os villamosok (Újbuda-központ és a Móricz Zsigmond körtér pillanatok alatt elérhető).

Infrastruktúra: Sétatávolságon belül Lidl, Príma, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskola, játszótér; közelben a Savoya Park és a Szent Imre Kórház.

Ajánlás – őszintén:
Nem egy extrém desig-magazinba fotózott luxuslakás, hanem egy barátságos méretű téglalakás, ahol a gépészet rendben van, a rezsi alacsony, a két loggiával és a kerti tárolóval. A pakolás sem lesz gond, ez egy hatlakásos társasház. Ha olyan lakást keresel, amibe akár azonnal be tudsz költözni, és ráérsz később saját ízlésre csinosítgatni, érdemes megnézned.

Ha eljönnél megnézni, hívj, és egyeztetünk!
Erdélyi Zoltán Sándor ************

Referencia szám: LK089230

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 15.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Albertfalva, 1. emelet