Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Csendes polgári elegancia a Móricz Zsigmond körtér szívében – Alakítsa saját ízlésére!

Eladásra kínálunk a XI. kerület legforgalmasabb csomópontjában, mégis síri csendben egy 63 m²-es, polgári stílusú lakást. Ez az ingatlan igazi ritkaság: a városi nyüzsgés kapujában kínál tökéletes nyugalmat belső udvari tájolásának köszönhetően.

Ingatlan jellemzői és alakíthatóság
A lakás tágas terei és klasszikus belmagassága kiváló alapot nyújtanak egy modern otthon megteremtéséhez:

Alapterület: 63 m², jelenleg nagy konyha + nappali + hálószoba elosztással.

Belmagasság: 3,57 méter, amely elegáns, levegős térérzetet biztosít, és akár galériázási lehetőséget is kínál.

Csend: Az ablakok a belső udvarra néznek, így az utcai zajok teljesen kiszűrődnek.

Állapot: Közepes állapotú, ami lehetővé teszi a teljes körű, kompromisszumok nélküli esztétikai felújítást.

Potenciál: A konyha nappaliba helyezésével (amerikai konyha) a jelenlegi konyha helyén egy második hálószoba alakítható ki, így az ingatlan könnyedén 3 szobássá formálható.

Műszaki tartalom és fenntartás
Fűtés: A fűtésrendszer 2020-ban felújításon esett át, biztosítva a megbízható működést.

Költségek: Alacsony fenntartási költségek és kedvező rezsi jellemzi.

Társasház: Patinás, rendezett épület az 1. emeleten.

Lokáció – A város kapujában
A helyszín egyszerűen verhetetlen, hiszen minden karnyújtásnyira található:

Közlekedés: M4-es metró, 4-6-os, 17-es, 19-es, 41-es, 47-es, 49-es villamosok és számos buszjárat közvetlenül a ház előtt.

Kényelem: Az Allee bevásárlóközpont, a Fehérvári úti piac és a Feneketlen-tó is mindössze pár perc séta.

Életstílus: Kávézók, pékségek és éttermek sokasága veszi körül az épületet.

Befektetésnek és saját otthonnak is ideális
Az ingatlan értékállóságát a páratlan lokáció garantálja. Kiváló választás egyetemistáknak, fiatal pároknak, vagy befektetőknek, hiszen a környéken a lakások rendkívül gyorsan és magas áron adhatóak ki.

Irányár: 95 000 000 Ft

Quiet Classic Apartment at Móricz Zsigmond körtér – Renovate to Your Style!

For sale: a 63 sqm, 1st-floor apartment in the vibrant heart of District XI. Despite being located at one of Buda’s busiest hubs, the apartment is perfectly quiet as all windows face the inner courtyard.

Highlights
Layout: Currently 1 bedroom + living room + large kitchen. Easily convertible into a 3-room layout (open-plan living-kitchen + 2 bedrooms).

Classic Feel: Impressive 3.57-meter ceiling height, providing a spacious and airy atmosphere.

Condition: Technical update in 2020 (heating system), while the interiors await an aesthetic makeover to match your personal taste.

Location: Unbeatable connectivity with Metro M4, major tram lines (4-6, 47, 49), and buses at your doorstep. Allee Mall and Feneketlen-tó are within a short walk.

Costs: Low maintenance fees and utility costs.

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján, jöjjön el és lássa meg benne a lehetőséget!

Telefonszám: +36 70 200 1688

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 26. Utoljára módosítva: 2026. 05. 10.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 1. emelet