Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG - Budapest IX. kerület
A 140 nm alapterületű szuterén szinten öt különálló apartmankerült kialakításra bérbeadási céllal.

ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Budapest IX. kerületének egyik frekventált részén található, kiváló közlekedéssel. A környék folyamatosan fejlődik, egyre népszerűbb mind a bérlők, mind a befektetők körében. Közelben találhatóak üzletek, éttermek, iskolák, valamint a tömegközlekedési csomópontok is könnyen elérhetők, így az ingatlan ideális választás hosszú távú bérlők vagy akár Airbnb vendégek számára is.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI
- Összterület: 140 nm alapterületű szuterén
- 5 különálló, önálló lakrész, egyenként kb. 30 nm alapterülettel
- Minden apartman teljeskörűen felszerelt és funkcionális:
o Külön fürdőszoba + WC - minden lakrészben saját, privát használatú
o Konyhasarok - mosogatóval, munkapulttal, tárolókkal
o Nincs kiépítve sütő és főzőlap, de a konyhapulton kényelmesen elfér egy airfryer vagy más kompakt főzőeszköz
- Az ingatlan jelenleg teljesen kiadott állapotban van - mind az 5 apartmanban élnek bérlők
- A lakrészek külön-külön is megközelíthetők, így a bérlők nyugodt, privát környezetben élhetnek

PÉNZÜGYI ADATOK ÉS BEFEKTETŐI ELŐNYÖK
- Havi bérleti bevétel: 700.000 Ft + rezsi (a bérlők fizetik a saját fogyasztásukat)
- Teljes kihasználtság: 100% - jelenleg nincs üresen álló lakrész
- Azonnali jövedelemtermelés: nem kell várni a bérlőkre, az ingatlan már most is működő üzletként üzemel
- Stabil hozam: a IX. kerület népszerűsége és a folyamatos bérleti kereslet miatt a bevétel hosszú távon is biztosított
- Rugalmas hasznosítási lehetőségek:
o Folytatható a jelenlegi hosszú távú bérbeadás
o Rövid távú bérlet (pl. Airbnb, Booking) is könnyen megvalósítható a lokáció miatt
o A jövőben akár saját használatra is átalakítható részben vagy egészben

MŰSZAKI ÁLLAPOT
Az ingatlan jelenleg is üzemelő állapotban van, a bérlők elégedettek. A szuterén jelleg miatt nyáron hűvösebb, télen pedig jól fűthető. A közös költségek és rezsiköltségek a bérlőkre terhelhetők, így a tulajdonosnak minimális fenntartási költsége merül fel.

MIÉRT ÉRDEMES MEGVENNI?
- Azonnali bevétel - nem áll üresen, már most is termeli a pénzt
- Nincs felújítási költség - működőképes állapotban van
- Nincs bérlőkeresés - minden lakrész ki van adva
- Kiváló lokáció - IX. kerület, folyamatosan növekvő érték
- Rugalmas hasznosítás - hosszú távú bérlet vagy Airbnb is lehetséges

Az ingatlan kizárólag komoly érdeklődők számára tekinthető meg, előzetes egyeztetés alapján.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 30. Utoljára módosítva: 2026. 09. 01.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, szuterén