Eladó családi ház

Lábatlan, Damjanich utca 34/A

Eladó családi ház leírása

Lábatlan egyik legcsendesebb, természetközeli részén kínálom megvételre ezt a ritkaságszámba menő, 2011-ben épült, különleges dombházat, amelyet Hegedűs Zsolt építész tervezett. Az összesen 200 m²-es, zöldtetős, két szintes ingatlan egy 2451 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, közvetlen kapcsolattal a Gerecse erdeivel és lélegzetelállító panorámával a Dunára. Egyediségének, szerkezetének és korszerű műszaki megoldásainak köszönhetően rendkívül energiatakarékos és minimális fenntartási költségű.
Az épület szerkezete masszív és tartós: a ház betonalapra épült, a külső és belső falak 38 cm-es Porotherm téglából készültek, míg az íves rész vasbetonból lett kiöntve, amely fölött közel 1 méteres földtakarás biztosít kivételes hőszigetelést. A zöldtetőt kúszó tujákkal ültették be, tovább növelve az épület természetes hőtartó képességét. A ház egészét 4 darab bevilágító kupola teszi rendkívül világossá és hangulatossá: külön a nappaliban, a konyhában, a lépcsőházban és az egyik szobában.
Az alsó szinten két különálló, egyenként 28 m²-es garázs található szekcionált garázskapukkal, mellettük egy 44 m²-es tároló, egy külön gépészeti helyiség, valamint egy 13 m²-es lépcsőház, amely igény esetén lift fogadására is alkalmas. A felső, 100 m²-es lakószint átgondolt elrendezéssel készült: két hálószoba (15 és 10 m²), egy hatalmas, 44 m²-es nappali-étkező, külön 16 m²-es konyha, valamint egy 14 m²-es fürdőszoba található, amely sarokkáddal és egyedi épített zuhanyzóval felszerelt, természetes kőhatású burkolatokkal, boltíves mennyezettel és különleges enteriőrrel. A nappaliból közvetlenül nyílik a ház egyik legszebb része, a 40 m²-es fedett terasz, ahol a panorámás kilátás minden évszakban lenyűgöző. Az ingatlan további lehetőségeket is kínál: igény szerint bővíthető a lakótér, mivel az alsó szinten található egyik 28 m²-es garázs, valamint a 44 m²-es mellékhelyiség és tároló megfelelő kialakítással akár külön lakrészként, vendégapartmanként vagy hobbiszobaként is hasznosítható. A terek szárazak, jól megközelíthetők, így a bővítés műszakilag könnyen megoldható.
A fűtésről kondenzációs Vaillant gázkazán gondoskodik padlófűtéssel, míg az előszobában, lépcsőházban radiátor biztosítja a gyors hőérzetet. A rendszer mellett egy vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll, amely jelenleg nincs rákötve a fűtési rendszerre, de igény esetén könnyen üzembe helyezhető. A ház rendkívül alacsony fenntartású, jelenleg a fűtést a gázkazán biztosítja,gázszámlája havonta mindössze 11, 000 Ft, mely a főzést is tartalmazza. A komfortot tovább növeli egy fél éve telepített 6 kW-os Daikin hűtő-fűtő klíma, valamint egy új 6 kW-os fatüzelésű öntvénykályha. A nyári időszakban a földszigetelésnek köszönhetően a ház önmagában is 24–25 °C körül tartja a hőmérsékletet. Az ingatlan teljes körű felújításon esett át: az elmúlt egy évben valamennyi nyílászáró, burkolat, valamint a belső és külső festés megújult. A közművek közül megtalálható a vezetékes víz, csatorna, gáz, 3×16 A nappali áram, vezérelt áram, valamint ipari áram is.
A telek tágas, 2451 m²-es, igény szerint megosztható, akár további ingatlanok építésére is alkalmas. A kert rendezett, tujákkal, dísznövényekkel, díszfákkal, valamint termő gyümölcsfákkal telepítve: alma, körte, meggy, cseresznye, sárgabarack és diófa is megtalálható benne. A telken egy 13 m²-es szerszámtároló is helyet kapott. A kerítés, kapuk teljesen újak, három bejárat könnyíti a megközelítést. Az utca utolsó ingatlanaként nincs átmenő forgalom, a ház felett pedig már csak mező és erdő található, így a nyugalom és a privátszféra garantált.
A házban jelenleg kábeles internet elérhető, továbbá korszerű külső-belső kamerarendszer és teljes riasztó védi az ingatlant, amely így kiemelkedő biztonságot nyújt leendő tulajdonosának.
Ez a különleges dombház tökéletes választás lehet mindazoknak, akik egy modern, energiatakarékos, természetközeli otthont keresnek. Kiváló családoknak, természetkedvelőknek, többgenerációs együttéléshez, vagy akár vállalkozóknak, akik vendégházként, turisztikai célra vagy vadászházként képzelik el a hasznosítását. Az ingatlan a teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt eladó, így az új tulajdonos azonnal birtokba veheti.
Kérdéseivel kapcsolatosan keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2026. 05. 10.

3 szobás családi házak ára Lábatlanon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Lábatlan, Damjanich utca 34/A