Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület, Ferenc körút

Eladó téglalakás leírása

***** PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH VERSION *****

A BELVÁROS SZÍVÉBEN, MÉGIS TÖKÉLETES CSENDBEN ÉS NYUGALOMBAN!

A IX. kerület egyik kifejezetten rendezett, folyamatosan karbantartott, patinás nagypolgári társasházában – a helyi egyedi védelem alatt álló, 1904-ben épült Schermann-bérházban – eladó egy 61 m²-es, 1. emeleti, udvari nézetű téglalakás. A Ferenc körúton található, Schermann János által építtetett épület eklektikus, neobarokk homlokzatával igazi, klasszikus történelmi otthont kínál.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ A LAKÁS?

Intim elhelyezkedés: A lakás a függőfolyosó legvégén található, így a bejárat előtt garantáltan nincs átjárás, senki nem sétál el az ablakok alatt, ami maximális magánszférát biztosít.

Csendes oázis: Bár a körúton vagyunk, a belső udvari fekvésnek köszönhetően az utca zaja egyáltalán nem szűrődik be.

Impozáns terek: A 4 méteres belmagasság és a kiváló alaprajz rengeteg lehetőséget rejt magában (galériázás, tágas, világos térérzet).

Kialakított radiátoros fűtésrendszer: Jelenleg egy régebbi, nyílt égésterű kombi gázkazán üzemel. Mivel a radiátoros hálózat már ki van építve, egy jövőbeni fűtéskorszerűsítés során a belső csövezéssel és hőleadókkal már nem kell számolni.

AZ INGATLANBAN REJLŐ POTENCIÁL (Befektetők, figyelem!):

A lakás megfelel a kedvezményes, 3%-os kamatozású Otthon Start hitelkonstrukció feltételeinek! Jelenleg is beköltözhető állapotú, de egy esztétikai és műszaki modernizálással kiemelkedően jövedelmezővé tehető. Két kiváló átalakítási opciót is kínál:

Háromszobás, duplakomfortos otthon: A zseniális alaprajznak és a vizesblokkok elhelyezkedésének köszönhetően a lakás amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószoba elrendezésűvé alakítható, sőt, egy második fürdőszoba is könnyedén leválasztható. (Az egész átalakítás becsült költségkerete kb. 15 millió Ft, amivel az ingatlan piaci értéke magasabb kategóriába lép.)

Két különálló lakrész (maximalizált hozam): Az eredeti két bejáratnak köszönhetően a tér akár két teljesen független stúdióvá is szeparálható. Ezzel a megoldással a hosszú vagy rövid távú kiadásból származó befektetői hozam jelentősen növelhető.

LOKÁCIÓ:

Sétatávolságra található a Corvin-negyed, az M3-as metró, a 4-6-os villamos, valamint a főbb egyetemek (SOTE, Corvinus, NKE). Éttermek, kávézók és bevásárlási lehetőségek sokasága veszi körül. A tömegközlekedés éjjel-nappal hibátlan. A társasház rendezett anyagi hátterű, a lakóközösség kulturált.

A lakás rugalmasan megtekinthető. Érdemes személyesen is felfedezni a benne rejlő lehetőségeket – valósítsa meg itt álmai belvárosi otthonát vagy prémium befektetését!

********************

IN THE HEART OF THE DOWNTOWN, YET PERFECTLY QUIET AND PEACEFUL!

For sale in one of the IX district’s exceptionally well-maintained, continuously cared-for, historic grand bourgeois condominiums – the locally protected 1904 Schermann apartment building – is a 61 m², first-floor, courtyard-facing brick apartment. Located on Ferenc Boulevard, this building commissioned by János Schermann, with its eclectic, neo-baroque façade, offers a true classic historic home.

WHY IS THIS APARTMENT SPECIAL?

Private location: The apartment is at the very end of the gallery corridor, ensuring no foot traffic in front of the entrance and no passersby under the windows, providing maximum privacy.

Quiet oasis: Although situated on the boulevard, thanks to its inner courtyard position, none of the street noise filters in.

Impressive spaces: With 4-meter-high ceilings and an excellent floor plan, the apartment offers plenty of potential (loft conversion, spacious and bright living areas).

Established radiator heating system: Currently, an older open-flame combi gas boiler is in operation. Since the radiator network is already installed, any future heating upgrade will not require changes to internal piping or heat emitters.

POTENTIAL OF THE PROPERTY (Investors, take note!):

The apartment qualifies for the favorable 3% interest-rate Home Start loan program! It is move-in ready but can be made exceptionally profitable with aesthetic and technical modernization. Two excellent renovation options are available:

Three-room, dual-comfort home: Thanks to the clever layout and the location of the wet rooms, the apartment can be transformed into a living room with American kitchen plus two separate bedrooms, and even a second bathroom can be easily added. (The estimated cost of the entire renovation is about 15 million HUF, which would elevate the property’s market value to a higher category.)

Two separate units (maximized yield): Thanks to the original two entrances, the space can be divided into two completely independent studios. This solution significantly increases investor returns from long- or short-term rentals.

LOCATION:

Within walking distance of Corvin Quarter, M3 metro, tram lines 4 and 6, and major universities (SOTE, Corvinus, NKE). Surrounded by numerous restaurants, cafes, and shopping options. Public transport runs flawlessly day and night. The condominium has a well-managed financial background and a cultured resident community.

Viewings are flexible. It’s worth discovering the potential in person – make your dream downtown home or premium investment a reality here!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 11. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Ferenc körút, 1. emelet