Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Vámház körút, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

BEFEKTETÉSNEK ÉS OTTHONNAK IS TÖKÉLETES TÁGAS, 103 M²-ES POLGÁRI LAKÁS A BELVÁROS SZÍVÉBEN, A VÁCI UTCA KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

Kivételes lehetőség Budapest egyik legkeresettebb belvárosi részén!

Eladó egy 103 m²-es, világos, kiváló elrendezésű lakás a Váci utca közvetlen közelében, a Nagyvásárcsarnok, a Corvinus Egyetem és a Duna-part szomszédságában. A lokáció nemcsak saját otthonnak ideális, hanem kiemelkedő befektetési lehetőséget is kínál hosszú távú bérbeadásra.

A lakás tágas, jól kihasználható terekkel rendelkezik. A központi élettér egy nagy amerikai konyhás nappali, amelyhez három egyforma méretű, egyenként közel 15 m²-es, külön nyíló hálószoba kapcsolódik. Az átgondolt alaprajznak köszönhetően családok, egyetemisták vagy akár többgenerációs együttélés számára is ideális.

A fürdőszobában sarokkád, dupla mosdó és WC található, emellett egy külön zuhanyzó és egy különálló WC is rendelkezésre áll, ami jelentősen növeli a mindennapi kényelmet.

A lakás 2013-ban teljes körű felújításon esett át. A 3,6 méteres belmagasság, a hatalmas ablakfelületek és a nyugati tájolás egész nap világos, kellemes atmoszférát biztosítanak. Az ablakok csendes utcára néznek, így a belvárosi elhelyezkedés ellenére nyugodt lakókörnyezetet élvezhetünk. A komfortérzetet klimatizálás és radiátoros gáz-cirkó fűtés teszi teljessé.

A környék infrastruktúrája kiemelkedő. Néhány perc sétára található a Duna-part, a Váci utca üzletei és éttermei, a Nagyvásárcsarnok, valamint számos kávézó, szórakozóhely és kulturális intézmény. A Corvinus Egyetem, a Semmelweis Egyetem és több más felsőoktatási intézmény könnyen elérhető, ezért a lakás bérbeadhatósága folyamatosan magas.

A közlekedés kiváló: az M4-es metró és a villamosmegállók mindössze 1 perc sétára találhatók, így Budapest bármely pontja gyorsan megközelíthető.

Az ingatlan jelenleg három külföldi diáklány részére van bérbe adva, havi 1.400 EUR + rezsi bérleti díjért. A lakás július közepétől költözhető, illetve befektetési cél esetén a bérbeadás könnyedén folytatható.

A teljes bútorzat a vételár részét képezi, így az ingatlan azonnal hasznosítható, akár saját célra, akár befektetésként.

Költségek:

Közös költség: 25.000 Ft/hó

Átlagos havi rezsi: 30.000 Ft/hó

Egy kiváló lokációjú, értékálló ingatlan Budapest egyik legnépszerűbb városrészében, amely egyszerre kínál kényelmes otthont és stabil befektetési lehetőséget.

PERFECT AS AN INVESTMENT OR A HOME SPACIOUS 103 SQM APARTMENT IN THE HEART OF DOWNTOWN BUDAPEST, JUST STEPS FROM VÁCI STREET

An exceptional opportunity in one of Budapests most sought-after central locations!

For sale is a bright, well-designed 103 sqm apartment situated just opposite the famous Váci Street, in the immediate vicinity of the Great Market Hall, Corvinus University, and the Danube promenade. This prime location makes the property an ideal home as well as an outstanding investment opportunity with excellent rental potential.

The apartment offers generous and highly functional living spaces. The central living area consists of a spacious open-plan living room with an American-style kitchen, complemented by three equally d bedrooms of approximately 15 sqm each, all with separate entrances. The practical layout makes the property suitable for families, students, or shared living arrangements.

The large bathroom features a corner bathtub, double vanity, and toilet. In addition, there is a separate shower room and a separate guest toilet, providing extra comfort and convenience.

The property underwent a complete renovation in 2013. Thanks to its impressive 3.6-meter ceiling height, large windows, and western orientation, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day. Despite its central location, the windows overlook a quiet street, ensuring a peaceful living environment. Additional comfort is provided by air conditioning and an individual gas-fired central heating system with radiators.

The surrounding area offers excellent amenities and infrastructure. Within walking distance you will find the Danube waterfront, the shops and restaurants of Váci Street, the Great Market Hall, numerous cafés, entertainment venues, and cultural attractions. Corvinus University, Semmelweis University, and several other higher education institutions are easily accessible, making the property particularly attractive for long-term rental purposes.

Public transportation is outstanding. Tram lines and the M4 metro station are only a one-minute walk away, providing quick and convenient access to all parts of Budapest.

The apartment is currently rented to three international female students for a monthly rent of EUR 1,400 plus utilities. The property will be available from mid-July, and for investors, the existing rental concept can be continued with ease due to the consistently strong demand from university students.

The full furniture package is included in the purchase price, allowing the new owner to move in or start generating rental income immediately.

Operating Costs:

Common charges: HUF 25,000 per month

Average monthly utility costs: approximately HUF 30,000

A rare opportunity to acquire a spacious, bright, and highly marketable property in one of Budapests most desirable downtown locations, offering both an exceptional lifestyle and a secure long-term investment.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 01.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Vámház körút, 2. emelet