Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Ráday u, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM TETŐTÉRI LAKÁS A RÁDAY UTCÁBAN, PANORÁMÁS TERASSZAL

••• English version below •••

Eladó Budapest 9. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Ráday utcában egy újonnan épülő, kétszintes, galériás tetőtéri lakás, amely modern technológiákkal, különleges hangulattal és exkluzív teraszokkal kínál valódi belvárosi életérzést.
A felújított, kiváló állapotú polgári ház legfelső szintjén, teljes tetőtér-beépítéssel készülő lakás 2026 második negyedévében kerül átadásra. A beruházást egy stabil, referenciákkal rendelkező fejlesztő végzi, aki már több sikeres tetőtér-projektet valósított meg Budapesten.

A lakás a Ráday utca 16. szám alatt található, a pesti Duna-parttól pár percre, a Kálvin tér, a Központi Vásárcsarnok, a Bálna Budapest és a Corvin negyed szomszédságában.
Kiváló közlekedés, pezsgő belvárosi környezet, kávézók, éttermek, egyetemek és kulturális központok néhány perc sétára.
Remek választás magáncélra, befektetésnek vagy Airbnb-üzemeltetésre is.

A lakás jellemzői
• Nettó alapterület: 67,63 m²
• Összes terasz: 16,18 m²
• Kétszintes galériás elrendezés
• Tágas nappali (29,1 m²), külön konyhával és étkezővel
• Két fürdőszoba (egyik a galérián)
• Két terasz – az egyik a nappaliból, a másik a hálószobából nyílik
• Világos, csendes, modern otthon a belváros felett

Helyiségek:
• Előtér: 3,43 m²
• Közlekedő: 7,10 m²
• Konyha: 7,89 m²
• Nappali: 29,10 m²
• Fürdőszoba (alsó szint): 3,46 m²
• Galéria: 13,76 m²
• Fürdőszoba (felső szint): 2,89 m²
• Teraszok: 4,20 m² és 11,98 m²

Műszaki tartalom
• Modern hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer (NIBE) – mennyezeti hűtéssel, padlófűtéssel
• Hővisszanyerős szellőztető (NIBE ERS 20-250) – friss levegő automatikusan
• Okosotthon rendszer (FIBARO) – zónaszabályozás, mozgás- és nyitásérzékelés, árnyékolásvezérlés
• RENSON alumínium árnyékolók DOEKEN textilrollóval – manuálisan és automatán is vezérelhetők
• Hideg- és melegburkolatok a vételárban, választható kivitelben
• H tarifás áram a hőszivattyúhoz – kedvezményes üzemeltetés

A tetőtér beépítésével párhuzamosan a társasház is megújul. Kapualj, lift előtér, lépcsőházi nyílászárók, korlátok, udvari homlokzat és vízelvezetés is teljeskörűen fel lesz újítva.

Miért különleges ez a lakás?
• Belvárosi elhelyezkedés, mégis csendes, felső szinti elhelyezkedése miatt.
• Saját két terasz, egyedi városi panorámával.
• Új építésű minőség, modern technológiákkal.
• Ideális Airbnb vagy hosszú távú kiadás céljára.
• Stabil, tapasztalt beruházó, rendezett jogi háttér.

A lakás előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is megtekinthető.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.


••• NEWLY BUILT PREMIUM LOFT APARTMENT ON RÁDAY STREET WITH PANORAMIC TERRACES

For sale in one of the most popular parts of Budapest’s 9th district – Ráday Street – a brand-new, two-level loft apartment offering a unique atmosphere, modern technology, and exclusive terraces for a true downtown living experience.
Located on the top floor of a beautifully renovated historic building, this apartment is being built as part of a complete attic conversion and will be handed over in Q2 2026.
The project is carried out by a reliable developer with several successful rooftop developments completed in Budapest.

Location
Address: Ráday utca 16, Budapest IX. district
Just a few minutes’ walk from the Danube Promenade, Kálvin Square, the Central Market Hall, Bálna Budapest, and Corvin Quarter.
The neighbourhood offers an ideal blend of vibrant city life and tranquillity, surrounded by cafés, restaurants, universities, and cultural landmarks.
Excellent transport connections and a lively urban atmosphere make it perfect for private use, investment, or Airbnb rental.

Apartment features
* Net floor area: 67.63 m²
* Total terraces: 16.18 m²
* Two-level gallery layout
* Spacious living room (29.1 m²) with separate kitchen and dining area
* Two bathrooms (one on each level)
* Two terraces – one accessible from the living room, one from the bedroom
* Bright, quiet, and modern home above the city

Room sizes:
* Entrance hall: 3.43 m²
* Corridor: 7.10 m²
* Kitchen: 7.89 m²
* Living room: 29.10 m²
* Bathroom (lower level): 3.46 m²
* Gallery: 13.76 m²
* Bathroom (upper level): 2.89 m²
* Terraces: 4.20 m² and 11.98 m²

Technical specifications
* Modern heat pump system (NIBE) providing ceiling cooling and underfloor heating
* Heat recovery ventilation system (NIBE ERS 20-250) for continuous fresh air exchange
* Smart home system (FIBARO) – zone control, motion and opening sensors, shading automation
* RENSON aluminium external blinds with DOEKEN textile rollers – manually or automatically operated
* High-quality flooring and tiling included in the purchase price (buyer’s choice of finish)
* H-tariff electricity for the heat pump – ensuring energy-efficient operation

Building renovation
In parallel with the attic construction, the entire building is also being refurbished:
* Renovated entrance hall and lift lobby
* Refurbished staircase, windows, doors, and railings

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 31. Utoljára módosítva: 2026. 03. 01.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Ráday u, 4. emelet