Eladó téglalakás

Budapest, IV. kerület, Wolfner utca, 5. emelet

Eladó téglalakás leírása

Újpesten (IV.ker) a Metrodom lakópark “A” toronyházában az 5. emeleten, 4 szobás, panoráma erkélyes lakást kínálunk.
( for English pls scroll down )

- 4 szoba: 3 háló és egy amerikai konyhás, étkezős nappali
- az erkély elérhető 2 szobából és a nappaliból két helyen nyílik
- az erkélyen zárt tároló fülkék, hogy több hasznos hely legyen a lakásban
- 2 fürdő +1 wc: a szülői hálónak saját fürdőszobája van
- tehermentes

- videó a lakásról:

Okos funkciók:
- fűtésszabályozás alkalmazáson keresztül, termosztátos radiátorok
- telefonról vezérelhető világítás, okoskapcsolók a lakásban
- erkélyajtó nyitás érzékelés
- wifis klímák 2db, 3.2 KWh Syen split klíma ( Gree Electric )
- Telekom internet elérés az egész társasházban

Méretek, tájolás:
- a lakás alapterülete 86 m2 ( részletes méretek az alaprajzon )
- erkély: 36,3 m2, 3-as tagolással, közötte növényzet ( élő fa ) és tároló helyiségek
- össz alapterület: 104,18 m2, ha az erkély alapterületét ½-ben hozzászámoljuk a lakás alapterülethez
- délnyugati tájolás, de a panoráma erkély jelleg miatt, már reggeltől körbesüti a nap a lakást

Fűtés:
- házközponti korszerű kondenzációs kazánok
Fűtési díjak 2025:
- szeptember 2.200 Ft,
- október 5.400 Ft, a meleg vízzel együtt

Árnyékolás:
- Antracit színű elektromos alu redőny minden nyílászárón és a erkélyajtókon

Konyha:
- IKEA elektromos főzőlap ( nem indukciós )
- ELECTROLUX sütő 1db

Közös költség:
55e/hó, tartalmazza:
- 0-24 portaszolgálat, lépcsőházi takarítás, lifthasználat, kertészeti és alpinista kertészeti munkák
Felújítási alap: 4e Ft

A lakáshoz nem tartozik parkolóhely, de a mélygarázsban jelenleg is több autóbeállási lehetőség vásárolható vagy bérelhető.
A beálló átlagos ára 6M, elektromos autó esetén a töltőállomás kialakítható

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

A társasház jellemzői:
- a lakóparkot 4 darab torony és az oldalsó épületek együttese alkotja; mindegyik torony 17 emeletes, magasságuk 55 m
- az “A” toronyban 220db lakás helyezkedik el
- az oldalsó 7 emeletes épületeket a lakók “lepény”-nek hívják :)
- összesen 632 lakás és kb. 19 üzlethelyiség található
- építési időszak: 2017–2019; megnyitás / átadás: 2019-2020
- helyszín: Budapest IV. Wolfner u. 6., Újpest.
- teherhordó rendszer: monolit vasbeton váz + kitöltő falak (Porotherm jellegű), monolit födémek.
- különleges zöld homlokzat: 200+ fa, több ezer növény, automata öntözés, növénykazetták
- közösségi funkciók: lobby, játszótér, sétányok, földszinti üzletek.

Közlekedés:
- 3-as metró Újpest Városkapu állomás gyalog 10 perc, 700 méter
Buszok:
30, 30A, 230 — a Keleti pályaudvar felé.
104, 104A — Rákospalota / Dunakeszi / ipartelep irányába.
147, 170 — több városrész felé.
196, 196A — Újpalota / Szilas-patak irányába.
204, 220, 270, 930, 914, 914A, 950, 950A, 996, 996A — több irányba a kerületen belül és külsőbb városrészek felé.
Szerkezet (teherhordó rendszer, alapozás, födémek)
Alapozás: nagyvárosi torony épületeknél jellemző megoldások — monolit vasbeton lemezalap, szükség szerint cölöpös pillér megoldás (Metrodom más, hasonló projektek műszaki leírása szerint monolit, vízzáró vasbeton lemezalap + cölöpök)

Felmenő szerkezet: monolit vasbeton vázszerkezet (merevítő fal- és pillérszerkezet), közbenső födémek monolit vasbeton síklemezek.

Falazat / kitöltő falak: a Metrodom-projekteknél rendszeresen használnak Porotherm 30 X-therm téglát a kitöltő falaknál

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************
Épületgépészet / energetika / okosotthon
A projekt energiatudatos és „okosotthon”-ra alkalmas megoldásokat használ (okosotthon-alapok elérhetők a lakásokban). A központi fűtés-rendszer korszerű kondenzációs kazánok
Hőszivattyú, megújuló energia nincs.

Homlokzat, zöldfal, kertépítészet, öntözés
A projekt egyik kiemelkedő műszaki / építészeti eleme a függőleges zöld homlokzat: a négy toronyra összesen több száz faültetés és több ezer (referenciákban 4 km hosszra utaló) növényláda sor / növénykazetta került.

A növényzetet automata öntözőrendszer biztosítja; telepített fák és bokrok gondozásra optimalizált fajták (fokozott szél- és aszálytűrés, max. magasság ~2 szintre tervezve a fák esetén).

Közösségi kert / intenzív zöldtető megoldások is szerepelnek (pl. -1 pinceszint feletti intenzív zöldtető 40 cm ültető közeggel)

Liftek, közlekedés a vertikumban
A Metrodom más, hasonló lakó projektjeinek műszaki leírásaiban a lakóépületekben gépház nélküli, csoportos (duplex) liftek szerepelnek, tipikusan modern, többszemélyes személyfelvonó megoldásokkal Schindler 3000 típus szerepel Metrodom anyagokban és generikus műszaki leírásokban

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************
Tűzvédelem, akusztika, garázstechnika:
A projekttervekben és a kivitelezési referenciákban külön szakember szerepel a tűzvédelemre és akusztikára (tűzvédelmi koncepció készült), a közösségi ajtók és lépcsőházak tűzbiztos kialakítással. Garázs- és parkoló technikát (bejárat, ventilláció, gépkocsi felhajtó megoldások) garázstechnológia tervező dokumentálja.

Kiemelt műszaki különlegességek / mérnöki kihívások:
Függőleges zöld homlokzat: Magyarországon szokatlan méretű zöldfelület (200+ fa, több ezer cserje/növény, 4 km növényláda sor ) — a növényanyag elhelyezése, öntözőhálózat és mechanikai rögzítés nagy mérnöki kihívás volt. A homlokzati vakolati és hőszigetelő rendszereket (Thermo System, LB-Knauf) speciálisan alkalmazták magasban történő felhordás miatt.

Díjak:
- Építőipari Nívódíj, Kategória: Lakóépület, I. díj, 2021
- Wienerberger Építészeti Nívódíj pályázat, Kategória: Innovációs kategória, I. díj, 2020
- FIABCI World Prix d’Excellence, Kategória: Mid Rise (Középmagas épület) I. díj, 2020
- FIABCI Hungary XXII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázat, Kategória: Lakóépület, I. díj, 2020
- EQUITONE - Szálcement homlokzatok az építészetben pályázat, II. helyezés, 2020

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

********

In Újpest (District IV), in the "A" tower of the Metrodom residential park, we offer a 4-room apartment with a panoramic balcony on the 5th floor.

- 4 rooms: 3 bedrooms and an open-plan kitchen with dining and living area
- The balcony is accessible from 2 bedrooms and from two points in the living room
- Closed storage compartments on the balcony provide extra useful space inside the apartment
- 2 bathrooms + 1 toilet: the master bedroom has its own bathroom
- Free of any encumbrances

- Video of the apartment:

Smart features:
- Heating control via app, thermostatic radiators
- Phone-controlled lighting, smart switches throughout the apartment
- Balcony door opening sensor
- 2 WiFi air conditioners, 3.2 kWh Syen split AC (Gree Electric)
- Telekom internet access available throughout the building

Dimensions and orientation:
- Apartment floor area: 86 m2 (detailed sizes on the floor plan)
- Balcony: 36.3 m2, divided into 3 sections with vegetation (live tree) and storage rooms in between
- Total floor area: 104.18 m2, counting half of the balcony area towards the apartment size
- Southwest orientation, but due to the panoramic balcony style, the apartment is sunlit from morning all around

Heating:
- Modern central condensing boilers
Heating fees for 2025:
- September: 2,200 HUF
- October: 5,400 HUF, including hot water

Shading:
- Anthracite-colored electric aluminum shutters on all windows and balcony doors

Kitchen:
- IKEA electric cooktop (non-induction)
- 1 ELECTROLUX oven

Common costs:
55,000 HUF/month, includes:
- 24/7 concierge, stairwell cleaning, elevator use, gardening and alpine gardening services
Renovation fund: 4,000 HUF

No parking space is included with the apartment, but several parking spots are currently available for purchase or rent in the underground garage.
Average price for a parking spot: 6 million HUF; charging stations can be installed for electric cars.

**************************
If you prefer to talk instead of reading further, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

About the residential building:
- The residential park consists of 4 towers and side buildings; each tower has 17 floors and is 55 m tall
- The "A" tower houses 220 apartments
- The side 7-story buildings are affectionately called “pancakes” by residents :)
- In total, there are 632 apartments and about 19 commercial units
- Construction period: 2017–2019; opening/hand-over: 2019-2020
- Location: Budapest IV., Wolfner Street 6., Újpest
- Load-bearing system: monolithic reinforced concrete frame with infill walls (Porotherm type), monolithic concrete slabs
- Special green façade: over 200 trees, thousands of plants, automatic irrigation, plant boxes
- Community features: lobby, playground, walkways, ground-floor shops

Transport:
- Metro line 3, Újpest Városkapu station, 10-minute walk, 700 meters
Buses:
30, 30A, 230 — towards Keleti railway station
104, 104A — towards Rákospalota / Dunakeszi / industrial area
147, 170 — to various city districts
196, 196A — towards Újpalota / Szilas Creek
204, 220, 270, 930, 914, 914A, 950, 950A, 996, 996A — multiple directions within the district and to outer neighborhoods

Structure (load-bearing system, foundation, slabs):
Foundation: typical solutions for urban tower buildings — monolithic reinforced concrete slab foundation, with pile support if needed (according to Metrodom’s technical descriptions for similar projects, monolithic waterproof reinforced concrete slab foundation + piles)
Superstructure: monolithic reinforced concrete frame (shear walls and pillar structure), monolithic reinforced concrete slabs
Walls / infill walls: Porotherm 30 X-therm bricks regularly used for infill walls in Metrodom projects

**************************
If you prefer to talk instead of reading further, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

Building engineering / energy / smart home:
The project uses energy-conscious and smart home-ready solutions (basic smart home features available in the apartments). The central heating system uses modern condensing boilers.
No heat pumps or renewable energy sources.

Façade, green wall, landscaping, irrigation:
One of the project’s outstanding technical and architectural features is the vertical green façade: over 200 trees and thousands of plants installed on the four towers (references indicate plant box rows totaling 4 km in length).
The vegetation is maintained by an automatic irrigation system; trees and shrubs are selected for care optimization (enhanced wind and drought resistance, maximum height planned to about two floors for trees).
Community garden and intensive green roof solutions are also included (e.g., intensive green roof with 40 cm planting medium above the -1 basement level).

Elevators, vertical transport:
According to Metrodom’s technical descriptions for similar residential projects, buildings use machine-room-less group (duplex) elevators, typically modern multi-passenger lifts — Schindler 3000 type appears in Metrodom materials and generic technical descriptions.

**************************
If you prefer to talk instead of reading further, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

Fire safety, acoustics, garage technology:
The project plans and construction references include specialists for fire safety and acoustics (a fire safety concept was prepared); community doors and staircases are designed with fireproof construction. Garage and parking technology (entrance, ventilation, vehicle ramps) are documented by garage technology designers.

Key technical highlights / engineering challenges:
Vertical green façade: unusually large green area in Hungary (200+ trees, thousands of shrubs/plants, 4 km of plant box rows) — placing the vegetation, irrigation network, and mechanical fastening posed a significant engineering challenge. Façade plaster and insulation systems (Thermo System, LB-Knauf) were applied specially due to the height.

Awards:
- Construction Excellence Award, Category: Residential Building, 1st prize, 2021
- Wienerberger Architectural Excellence Award, Innovation Category, 1st prize, 2020
- FIABCI World Prix d’Excellence, Mid Rise Category, 1st prize, 2020
- FIABCI Hungary XXII. Real Estate Development Excellence Award, Residential Building Category, 1st prize, 2020
- EQUITONE Fiber Cement Facades in Architecture Competition, 2nd place, 2020

Additional services I offer at the office:
Independent loan application, CSOK+ and baby welcome allowance assistance, legal advice, energy certificate preparation, land registry administration
I am available to take your call on weekends as well!

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 03. Utoljára módosítva: 2025. 12. 04.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület, Wolfner utca, 5. emelet