Eladó téglalakás – Budapest, III. kerület

Eladó téglalakás leírása

Két külön használható lakószint, hatalmas délkeleti terasz, saját parkolási lehetőség – kiváló választás családoknak és befektetőknek egyaránt!

Budapest III. kerületének egyik kedvelt, természetközeli részén, a Római-part közelében kínálunk megvételre egy háromlakásos társasházban található, tulajdoni lap szerint 121 m2-es, kétszintes társasházi lakást, amelyhez további 50 m²-es, délkeleti fekvésű terasz, két udvari gépkocsibeálló és egy tároló is tartozik.

Az ingatlan ténylegesen használt alapterülete 126 m2 , mivel az alsó szinten egy korábbi 5 m2-es terasz beépítésre került, amely jelenleg előtérként funkcionál.

Az ingatlan különlegessége, hogy a két szint külön lakrészként is használható, így ideális lehet nagyobb családoknak, többgenerációs együttélésre vagy saját lakhatás melletti bérbeadásra.

Alsó lakószint – ténylegesen 75 m2

Az első emelti lakrész eredetileg 70 m2-es, amelyhez egy 5 m2-es, beépített, jelenleg előtérként funkcionáló korábbi terasz kapcsolódik. Így az alsó szint tényleges használt területe 75 m2.

Helyiségei:
- Világos nappali
- 2 külön szoba
- Konyha
- Praktikus kamra
- Fürdőszoba
- Külön WC
- Előterek, köztük a beépített teraszból kialakított előtér

A lakás fűtéséről gázcirkó gondoskodik, a két szoba kivételével pedig padlófűtés biztosítja a kellemes hőérzetet.

Az alsó szint igazi különlegessége az 50 m2-es, délkeleti fekvésű terasz.

Ez a rendkívüli méretű kültéri élettér szinte egy további szabadtéri nappaliként használható. Ideális családi ebédekhez, baráti összejövetelekhez, napozáshoz vagy egyszerűen egy nyugodt reggeli kávéhoz.

Felső lakószint – 51 m2

A 2000-ben megvalósult tetőtér-beépítés során kialakított felső lakrész helyiségei:
- Hangulatos nappali
- 1 külön szoba
- Konyha és étkező
- Fürdőszoba
- Előtér

A faburkolatok és a tetőtéri ablakok kellemes, otthonos hangulatot teremtenek.

A felső szint akár bérbeadásra is hasznosítható lehet, miközben az alsó lakószint a tulajdonos saját otthonaként szolgálhat. Ez különösen vonzó lehet azoknak, akik egy ingatlanon belül szeretnének többféle hasznosítási lehetőséget.

A két lakrész többgenerációs együttélésre is remek megoldást kínálhat.

Két kocsibeálló, tároló és elektromos kapu

Az ingatlanhoz két udvari gépkocsibeálló és egy tároló tartozik.

Az udvar megközelítését elektromos kapu teszi kényelmessé, ami a mindennapok során jelentős előnyt jelent.

Római-part – a Duna néhány perc sétára!

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiváló elhelyezkedés.

A népszerű Római-part mindössze néhány perc sétával elérhető!

Különösen fontos előny, hogy bár a Duna-part valóban csupán néhány perc sétára található, az ingatlan nem árterületen helyezkedik el. Így a folyó közelsége és a környék különleges hangulata egyaránt élvezhető.

A hangulatos Duna-parti sétány, a kerékpáros útvonalak, a vízparti vendéglátóhelyek, valamint a sportolási és kikapcsolódási lehetőségek különleges életminőséget kínálnak.

Itt a természet közelsége és a városi élet kényelme egyszerre élvezhető.

Kiváló infrastruktúra, kényelmes mindennapok

A környéken minden fontos szolgáltatás megtalálható:
- Iskolák és óvodák: több oktatási és gyermeknevelési intézmény, köztük a Dr. Béres József Általános Iskola.
- Bevásárlás: élelmiszerüzletek és további bevásárlási lehetőségek.
- Egészségügy: gyógyszertárak, orvosi rendelők és egészségügyi szolgáltatások.
- Közlekedés: a Rómaifürdő HÉV-megálló és a környék buszjáratai segítik a város többi részének megközelítését.

Az ingatlan legfontosabb előnyei
- 121 m2 alapterület a tulajdoni lap szerint
- 126 m2 ténylegesen használt terület, a beépített 5 m2-es terasszal együtt
- 75 m2-es alsó lakószint, amelyből 5 m2 beépített teraszból kialakított előtér
- 51 m2-es felső lakószint
- További 50 m2-es, délkeleti terasz
- Háromlakásos társasház
- 2 nappali és 3 külön szoba
- 2 konyha és 2 fürdőszoba
- Külön WC és kamra az alsó szinten
- Gázcirkó fűtés, az alsó szint nagy részén padlófűtéssel
- 2000-ben megvalósult tetőtér-beépítés
- 2 udvari gépkocsibeálló
- Tároló
- Elektromos kapu
- Külön használható felső lakrész, bérbeadási lehetőséggel
- A Római-part mindössze néhány perc séta, az ingatlan nem árterületen található
- Többgenerációs együttélésre és befektetési célra is érdekes lehetőség

Egy otthon, amely nemcsak életteret, hanem lehetőségeket is kínál!

Két külön használható lakószint, hatalmas terasz, két parkolóhely, tároló és a Duna közelsége – igazán vonzó kombináció Óbuda egyik kedvelt részén.

Akár családi otthont keres, akár több generáció számára tervez, akár bérbeadásban gondolkodik, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Rómaifürdő, 1. emelet