Eladó téglalakás – Budapest, III. kerület

Eladó téglalakás leírása

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN, ÜZLETHELYISÉGÉBEN!

Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében.
A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 1. emeletén egy 50 m² alapterületű, irodának, orvosi, esztétikai központnak is megfelelő, a sétáló utcára néző, nagy üvegfrontos lakást kínálunk megvételre.

A PROJEKTRŐL:
A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen.
A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem.

Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.

A LAKÁSOKRÓL:

A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát!

Egy hosszú munkanap után, így Önnek elég csak a következő 2. szintig mennie, ahhoz, hogy az inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan mindössze 26 m²-es erkélyén kipihenje az aznap fáradalmait a lenyugvó nap sugaraiban fürdőzve, az Óbudai hegyeket csodálva, akár egy pohár bor társaságában.
Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is.

Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök.

A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja:

- jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

- mennyezet hűtés-fűtés

- 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek

-modern kamera- és biztonsági rendszerek

-épületenként 2 db lift

Továbbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat

És még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem szeretném tovább húzni az idejét!

JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN!

VÁROS A VÁROSBAN, ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE:

Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen az a városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.

A környék legnagyobb előnyei:

- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918)

- gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet

- legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont

- egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet

- számos sportolási lehetőség pl.: lakóparkon belül konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb.

- játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben

- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban

- néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget

- Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-vel

Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni, napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége.

Újlakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres?

Modern környezetet szeretne közel a természethez?

Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot.

Várom hívását!

109000000 Ft

Referencia szám: LK045102

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 29. Utoljára módosítva: 2026. 09. 21.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, 1. emelet