Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Rozsnyay u. 20./B. 1. em.1

Eladó téglalakás leírása

Mit szólna egy teremgarázshellyel, saját nagy méretű tárolóval, 25 nm-s terasszal ellátott, 43 nm-s, kétszobás, modern lakáshoz, abszolút fiatalos környezetben, futópályával, kerékpárúttal, street workout pályával, a Rákos-patak partján, 20 perc sétára a Duna-parttól?

Az angyalföldi, D-K-i tájolású, napos, világos lakás a Vasas pálya mellett, 2013-ban épült három lépcsőházas, 140 lakásos társasház középső épületében, az első emeleten található. Az épületegyütteshez tartozó udvarra, valamint a lépcsőházakba kóddal, vagy proxival lehetséges a bejutás. A bútorozott, gépesített lakás mind lépcsőn, mind lifttel megközelíthető. Az előszobából balra egy kádas, wc-s fürdőszoba, szemben pedig egy amerikai konyhás, tágas nappali nyílik. A nappali ékessége egy hatalmas, 25 nm-s terasz, melyen vízvételi lehetőség is van, és melynek végében egy 7 nm-s kizárólagos használatú, nem temperált tároló helyiség is található. A teraszról gyönyörű kilátás nyílik a zöld környezetre. A nappali másik oldalán szintén elhelyeztek egy erkélyt, ennek mérete: 2 nm. A valamivel több mint 8 nm-s hálószoba szintén a nappaliból nyílik, amely oldalán szintén van egy 1 nm-s erkély.

Az épületen szigetelés van. A nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval ellátottak. A melegvíz ellátás és a fűtés házközponti, egyedi méréssel. A víz és az áram szintén egyedi mérőkkel ellátott. A belmagasság 2,7 m.

A rezsi kedvező:
-közös költség (szemétszállítás, lépcsőház fűtés, világítás, takarítás, kertészet, és a leolvasás alapján kirótt fűtés-, vízmelegítés számla benne) változó, átlagosan 30.000,- Ft körül van
-áram: hozzávetőleg 10.000,- Ft körül van
-víz, csatorna: kéthavonta kb. 10.000,- Ft

A lakáshoz tartozik az alagsori teremgarázsban egy elektromos emelésű gépkocsi beálló hely is.

A környék infrastruktúrája kiváló, könnyen, gyorsan elérhetők, sportolási, szórakozási és bevásárlási lehetőségek, kávéházak, szépség szalonok, kutyafuttató stb. Közlekedés szempontjából központi helyen van, 10 perc séta a Forgách utcai Metro megálló, de a 105-ös, 210-es, 120-as buszokkal is gyorsan elérhető a belváros.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik, és a vételi ár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető.

Irányár: 94.000.000,- Ft

-lakás terasszal, erkélyekkel: 85.000.000,- Ft
-tároló: 4.000.000,- Ft
-garázs: 5.000.000,- Ft

Kizárólag egyben kerül értékesítésre!

A szerződéshez méltányos díjazású ügyvédi jogi szolgáltatással állunk rendelkezésére.

További információért hívjon! Időpont egyeztetést követően szívesen megmutatom az ingatlant.

VEVŐKÖRÜNKNEK FOLYAMATOSAN KERESÜNK ELADÓ - BÉRBEADÓ INGATLANOKAT!
Ha szeretné ingatlanát értékesíteni, keressen!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 22.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, Rozsnyay u. 20./B. 1. em.1, 1. emelet