Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

RITKA LEHETŐSÉG A II. KERÜLETBEN – KÉT SZINT, KÉT KÜLÖN BEJÁRAT, DUNAI PANORÁMA ÉS 19 M²-ES TERASZ!

Irányár: 104,9 M Ft

Eladó Budapest II. kerületében, a Frankel Leó utcában egy különleges adottságokkal rendelkező, két szinten elhelyezkedő, összesen 83 m²-es, felújítandó ingatlan, amelyhez 19 m²-es nagy terasz, 2,5 m²-es erkély, valamint tároló is kapcsolódik.
Az ingatlan igazi különlegessége a kétirányú panoráma: egyik oldalról a Duna, Margit-sziget és Zsigmond tér, másik oldalról pedig Rózsadomb zöld, erdős része tárul elénk.
3. emelet – 33 m²
Nappali, fürdőszoba, kamra, valamint egy 2,5 m²-es, dunai panorámájú erkély.
Tetőtéri szint – 50 m²
2 szoba, konyha, fürdőszoba és előszoba.
A felső szinthez tartozik a lakás egyik legnagyobb értéke, a 19 m²-es, Rózsadomb zöld, erdős része felé néző terasz. Különleges nyugalom, friss levegő és madárcsicsergés Buda központi részén.
A terasz megfelelő engedélyek és műszaki feltételek mellett történő beépítésével a tetőtéri lakótér tovább növelhető.
KÉT KÜLÖN BEJÁRAT – EGY HELYRAJZI SZÁM
Az ingatlan egy helyrajzi számon szerepel, ugyanakkor a két szint a 3. és 4. emeletről külön-külön is megközelíthető.
A két szint korábban össze volt nyitva, ezért ismét kialakítható belőle egy különleges belső kétszintes, duplex otthon.
Az elrendezés számos lehetőséget kínál: ideális lehet nagyobb családi otthonnak, két elkülönülő lakrésznek, otthon + iroda vagy stúdió kialakítására, illetve befektetési célra.
Az ingatlan felújítandó, így új tulajdonosa teljes egészében saját elképzelései szerint alakíthatja ki.
Főbb adatok:
• 33 m²-es alsó szint
• 50 m²-es tetőtéri szint
• összesen 83 m² jelenlegi lakótér
• 19 m²-es nagy terasz
• 2,5 m²-es dunai panorámájú erkély
• két külön bejárat
• két fürdőszoba
• egy helyrajzi szám
• 6 m²-es, két részre osztott tárolóhoz kapcsolódó lehetőség
• közös költség: kb. 20 000 Ft/hó
• rendezett társasház és lakóközösség
• az épületben jelenleg nincs lift
A társasház adottságai további fejlesztési lehetőségeket is felvethetnek, ezek megvalósíthatósága társasházi, műszaki és hatósági engedélyek függvénye.
KIVÁLÓ BUDAI LOKÁCIÓ
A Duna-part, Margit-sziget, Margit híd és Rózsadomb könnyen elérhető. A környék tömegközlekedése kiváló, miközben az ingatlan felső szintje különleges, zöldövezeti hangulatot és nyugalmat biztosít.
Ritkán piacra kerülő adottság: dunai panoráma, rózsadombi zöld kilátás, két külön bejárat és hatalmas tetőterasz egyetlen ingatlanban.
Irányár: 104 900 000 Ft
Kis Erika
Független ingatlanszakértő

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 11. Utoljára módosítva: 2026. 09. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 3. emelet