Eladó téglalakás – Budapest, III. kerület, Rókahegyi út 47

Eladó téglalakás leírása

Budapest III. kerületében, Csillaghegyen eladó egy 101 m²-es, nappali + három hálószobás, azonnal költözhető lakás, 370 m²-es kerttel, garázzsal és gépkocsibeállóval.

Az ingatlan egyik legnagyobb vonzereje a kert: a hegyoldali elhelyezkedés ellenére teljesen sík, így önfeledt játékhoz, trambulinhoz vagy akár egy felállítható medencéhez is ideális helyet kínál. A fákkal körülvett terület a kíváncsi tekintetek elől szinte teljesen elzárt. A családi sütögetések és baráti beszélgetések mellé pedig Békásmegyer-Ófalu látványa ad különleges hátteret.

A lakás elosztása jól igazodik a családi mindennapokhoz: a közösségi terek és a hálószobák elkülönülnek egymástól. Az előszobából megközelíthető nappali és étkezős konyha egy légteret alkot, mégis jól elkülönülő részeket kínál a főzéshez, a közös étkezésekhez és a pihenéshez.

A panoráma a nappaliból is élvezhető. Innen nyílik a családi étkezésekhez is kényelmes méretű terasz, amely közvetlenül kapcsolódik a kerthez – így jó időben a közös élet könnyen kiköltözhet a szabadba.

A privát helyiségek külön közlekedőről érhetők el: három hálószoba, két fürdőszoba és egy gardrób szolgálja a család kényelmét.

A három irányba néző ablakoknak köszönhetően a lakás több oldalról kap természetes fényt. Délelőtt szépen besüt a nap, a délutáni erős napsütés viszont már nem éri közvetlenül az ablakokat.

Főbb jellemzők:
- 101 m2 lakótér
- 16 m2 garázs
- 370 m2 kert
- 21 m2 beálló
- 3 hálószoba (1 saját fürdővel)
- Minden szoba panorámás vagy kertre néz

Lokáció:

Az ingatlan Csillaghegy hegyoldali részén, a Rókahegyi úton található. A környék különleges vonzereje a Róka-hegyi kőfejtő és a környező sétaútvonalak közelsége: a látványos természeti környezet hétvégi családi kirándulásokhoz és a mindennapi feltöltődéshez egyaránt remek lehetőséget kínál.

A családok többféle oktatási intézmény közül választhatnak: néhány kilométeren belül állami és egyházi iskolák, valamint a Tág Világ és a Bilingual iskola is elérhető. A környék oktatási kínálatát az országosan is elismert Békásmegyeri Veres Péter Gimnázium teszi teljessé.

A mindennapi bevásárlást néhány száz méteren belül kisbolt segíti, a nagyobb bevásárlásokhoz pedig autóval körülbelül öt perc alatt elérhetők az üzletek.

Az aktív kikapcsolódáshoz is adottak a lehetőségek: a környék sportpályái, valamint a Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő és Székely Éva Uszoda sportoláshoz, pihenéshez és közös családi programokhoz is jó választást kínálnak.

A tömegközlekedési kapcsolatokat a közelben elérhető 160-as busz és a 914-es éjszakai járat biztosítja. Hosszabb sétával a H5-ös HÉV is megközelíthető, amellyel körülbelül fél óra alatt elérhető a belváros.

Egyéb információk:
Az ötlakásos épület osztatlan közös tulajdonban áll. Az ügyvéd által készített használati megosztás egyértelműen rögzíti a lakáshoz tartozó, kizárólagos használatú kertrészt és gépkocsibeállót.

A lakás fűtéséről és melegvíz-ellátásáról gázkazán gondoskodik.

A lakás rendelkezik "C" besorolású energetikai tanúsítvánnyal (HET-1036-1793) és "Megfelelt" minősítésű Villamos Biztonsági Felülvizsgálattal.

A garázs kötelezően megvásárolandó, melynek értéke 10.000.000 Ft.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 24. Utoljára módosítva: 2026. 11. 09.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Csillaghegy, Rókahegyi út 47, földszint