Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Szemlőhegy, földszint

Eladó téglalakás leírása

Please scroll down for English!

Időtálló elegancia a természet ölelésében modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!

Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalom
és egy értékálló befektetés között? Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat.

Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!

A lakás alapadatai:
Elhelyezkedése: földszint
Alapterület: 66 m2
Szobák: 2 és fél
Amerikai konyhás: igen
Erkély/terasz: a lakáshoz tartozik egy a nappaliból megközelíthető 4 m2-es, felülről nyitott, 3 oldalfalán pedig zárt terasz.
Fekvése: zöldre néz

Ébredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló.
Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található.

Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.

Kivitelezés:
A téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.
Gépészet:
A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek, ezért minden lakás összes közüzeme önálló elszámolás alatt áll. Gáz nincs az épületben.

Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések (H-tarfával!) gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja.

Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.

Konyha: Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyha bejezeése, felszerelése az irányáron felül fizetendő.

További fontos információk és jogi háttér:
- a lakások hitelezhetőek
- minden lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetési áron felül 10 millió forint. Megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá!

Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést és használatot az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja.

Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni.

Timeless elegance embraced by nature modern, sunlit homes with outstanding investment potential!
Are you looking for the perfect balance between urban convenience, the tranquility of a green environment, and a value-retaining investment? We are offering for sale exceptionally bright homes in an exclusive building with only 17 apartments.
This property is designed for conscious buyers who appreciate modern, timeless style, crystal-clear air, quiet environment, while also valuing uncompromising quality and excellent transport connections. Thanks to the current highly favorable pricing, this apartment is not only a perfect home but also an outstanding investment opportunity!
Key details of the apartment:
Location: ground floor
Floor area: 66 sqm
Rooms: 2 + a half
Open-plan (American-style) kitchen: yes
Balcony: yes
Orientation: overlooking green surroundings
Wake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a शांत, peaceful green area away from the noise of the city, transport and infrastructure are excellent.
Public transport: Bus 65 stop is just a 1-minute walk away.
Amenities within easy reach: For daily needs, GoBuda, the Kolosy Square Market, as well as nearby SPAR and DM stores provide convenient options. Smaller grocery stores and specialty shops are also easily accessible along the lower section of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street.
Construction:
The brick-built building features a façade insulated with 25 cm thick insulation, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding, giving it a truly impressive appearance. The construction is characterized by modern, clean design and uncompromising use of premium materials. Floorings, sanitary ware, switches, and lighting fixtures all represent the highest quality.
Mechanical systems:
Each apartment has fully independent mechanical systems, meaning all utilities are individually metered. There is no gas in the building.
Heating and cooling:
Comfort is ensured by 99% efficient electric multi-zone underfloor heating and heating-optimized air conditioning units. Hot water is provided by a dual-tank electric boiler.
Windows and doors:
Excellent insulation is guaranteed by triple-glazed external plastic windows. Security is ensured by robust metal entrance doors, while elegance is provided by premium interior doors.
Kitchen:
The installation and equipment of the kitchen is charged in addition to the guide price.
Important information and legal background:
Apartments are eligible for financing (mortgage)
Each apartment includes a 14 sqm surface parking space, priced at HUF 10 million, not included in the listing price. Its purchase is optional, so you can decide whether you need it.
Legal status:
The process of converting the building into a condominium is currently in its final phase. Apartments on each level currently belong to a shared sub-unit; secure ownership and usage are guaranteed by a legally binding division agreement prepared by a lawyer.
Handover:
The reliable contractor, with proven references, will deliver the property turnkey within a maximum of 90 days after contract signing, but delivery within as little as 30 days can also be arranged.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 19.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Szemlőhegy, földszint