Eladó sorház

Budapest, XII. kerület, Csillebérc, Irhás árok

Eladó sorház leírása

Minimalista formák, nagyvonalú terek és saját kert. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XII. kerületében, Budaörsi-hegy északkeleti peremén az Irhás árokban található ez a 143 m²-es, háromszintes sorházi otthon, amelyhez kb. 600 m² saját kert, 18 m² terasz, 50 m² erkély/tetőteraszos kültéri kapcsolatok, valamint fedett beállók és garázshelyek tartoznak. A déli tájolású, modern szemlélettel kialakított ingatlan hőszivattyús mennyezethűtéssel-fűtéssel és padlófűtéssel készült.

LOKÁCIÓ
Az Irhás árok a budai hegyvidék egyik kevésbé sűrűn beépített, zöldövezeti része, ahol a természetes lejtések, erdősávok és nagyobb telkek határozzák meg a környezet karakterét. A topográfia nem csak látványban, hanem a mindennapi élet ritmusában is érezhető: nyugodtabb, szellősebb, kevésbé terhelt.

Közlekedési szempontból a terület jól kapcsolódik a városhoz. A közelben elérhető buszjáratok (pl. 8E, 139) közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Kelenföldi pályaudvar és a Széll Kálmán tér irányába, így metró- és vasúti átszállási lehetőségek is gyorsan elérhetők. Autóval a Budaörsi út és az M1–M7 bevezető szakasza néhány perc alatt megközelíthető, miközben az utca nem válik átmenő forgalom részévé.
A mindennapi ellátottságot a közeli városrészek stabilan biztosítják. Gazdagréten és a környező területeken több bevásárlási lehetőség is elérhető, többek között az Aldi Gazdagrét, a Lidl Gazdagrét, valamint autóval rövid időn belül az Etele Plaza is, amely a környék egyik meghatározó kereskedelmi központja.

A közvetlen közelben kisebb léptékű, valóban elérhető oktatási intézmények találhatók, amelyek a mindennapi élet szempontjából relevánsak. Ilyen például a Csillebérci Konkoly-Thege Miklós Általános Iskola, valamint több közeli óvoda a környező lakóövezetekben, amelyek autóval néhány percen belül elérhetők.

Kiemelt erőssége a környéknek a természet közelsége. A budai erdők, kirándulóútvonalak és zöldterületek nem külön programként jelennek meg, hanem a mindennapok részévé válnak — legyen szó egy esti sétáról vagy hétvégi feltöltődésről.

ÉPÜLET & OTTHON
Kortárs, fegyelmezett építészeti gondolkodás jellemzi az épületet. A tiszta vonalak, a nagy üvegfelületek és a világos homlokzat nem öncélú látványelemek, hanem egy jól átgondolt rendszer részei, ahol a fény, a térkapcsolatok és a hosszú távú használhatóság egyszerre kap szerepet.
Műszaki oldalról is egy tudatosan megtervezett házról van szó. A hőszivattyús rendszer, a mennyezethűtés-fűtés és a padlófűtés együttese nemcsak komfortot, hanem kiszámítható működést és hosszú távú fenntarthatóságot is ad — ez az a háttér, ami nem látványos, mégis minden nap érezhető.
Előkészítések szintjén is egy átgondolt rendszert kapunk: a tetőn és a hátsó kertben napelemes rendszer kialakítása elő van készítve, a teraszon pedig a padlófűtés csövezése is kialakításra került, amely egy későbbi télikert megvalósítását is lehetővé teszi.

A használhatóságot tovább erősíti, hogy a garázs szekcionált, mérete lehetővé teszi tároló funkció kialakítását is, miközben a garázsban, a teraszon és a tetőteraszon is rendelkezésre áll vízkiállás. A kertben automata öntözőrendszer működik, a biztonsági rendszer kialakításához pedig kamera- és riasztó előkészítés is rendelkezésre áll.

Belépve a tér hangulata azonnal érzékelhető. Nem túlzó, nem hivalkodó, inkább egyfajta nyugodt, rendezett elegancia jelenik meg, ahol minden a helyén van. Az arányok működnek, a terek jól értelmezhetők, és nem kell kompromisszumokat kötni a berendezhetőség vagy a használat során.
Egy család számára ez az elrendezés valódi szabadságot ad. Van hely együtt lenni, de ugyanúgy megvan a lehetőség az elvonulásra is — amikor szükség van rá. A mindennapok ritmusa könnyen szervezhető, a terek nem korlátoznak, hanem támogatnak.

Reggeli készülődés, közös vacsorák, hétvégi lassabb pillanatok — ezek a helyzetek itt nem szűkösen, hanem természetesen férnek el. A nagy üvegfelületeken át érkező fény folyamatosan változtatja a tér hangulatát, ami egy élő, reagáló környezetet ad, nem egy statikus lakást.
A kert és a külső terek a mindennapi élet részévé válnak. Gyerekeknek biztonságos, jól belátható tér, a felnőtteknek pedig egy olyan plusz élettér, ami valóban használható — nem csak alkalomszerűen.

Kinek ajánljuk?
Akinek fontos a kontroll és az átláthatóság - itt egy jól működő rendszert kap.
Aki az élményt és az otthonosságot keresi - annak a hangulat lesz meghatározó.
Aki a racionalitást nézi - annak a műszaki tartalom és az elrendezés ad választ.
Aki pedig egyszerűen csak jól szeretne élni - annak ez a ház hosszú távon is otthona lehet.

Tekintse meg bemutató videónkat és a 3D virtuális sétát, amelyek még közelebb hozzák az otthon valódi hangulatát és térélményét.
Kérdés, és megtekintési szándék esetén pedig keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül

------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-----------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 05. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

3 szobás sorházak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli sorházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Csillebérc, Irhás árok