Eladó sorház

Budapest, XII. kerület, Csillebérc, Irhás árok

Eladó sorház leírása

Minimalista formák, nagyvonalú terek és saját kert. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XII. kerületében, Budaörsi-hegy északkeleti peremén az Irhás árokban található ez a 143 m²-es, háromszintes sorházi otthon, amelyhez kb. 600 m² saját kert, 18 m² terasz, 50 m² erkély/tetőteraszos kültéri kapcsolatok, valamint fedett beállók és garázshelyek tartoznak. A déli tájolású, modern szemlélettel kialakított ingatlan hőszivattyús mennyezethűtéssel-fűtéssel és padlófűtéssel készült.

LOKÁCIÓ
Az Irhás árok a budai hegyvidék egyik kevésbé sűrűn beépített, zöldövezeti része, ahol a természetes lejtések, erdősávok és nagyobb telkek határozzák meg a környezet karakterét. A topográfia nem csak látványban, hanem a mindennapi élet ritmusában is érezhető: nyugodtabb, szellősebb, kevésbé terhelt.

Közlekedési szempontból a terület jól kapcsolódik a városhoz. A közelben elérhető buszjáratok (pl. 8E, 139) közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Kelenföldi pályaudvar és a Széll Kálmán tér irányába, így metró- és vasúti átszállási lehetőségek is gyorsan elérhetők. Autóval a Budaörsi út és az M1–M7 bevezető szakasza néhány perc alatt megközelíthető, miközben az utca nem válik átmenő forgalom részévé.
A mindennapi ellátottságot a közeli városrészek stabilan biztosítják. Gazdagréten és a környező területeken több bevásárlási lehetőség is elérhető, többek között az Aldi Gazdagrét, a Lidl Gazdagrét, valamint autóval rövid időn belül az Etele Plaza is, amely a környék egyik meghatározó kereskedelmi központja.

A közvetlen közelben kisebb léptékű, valóban elérhető oktatási intézmények találhatók, amelyek a mindennapi élet szempontjából relevánsak. Ilyen például a Csillebérci Konkoly-Thege Miklós Általános Iskola, valamint több közeli óvoda a környező lakóövezetekben, amelyek autóval néhány percen belül elérhetők.

Kiemelt erőssége a környéknek a természet közelsége. A budai erdők, kirándulóútvonalak és zöldterületek nem külön programként jelennek meg, hanem a mindennapok részévé válnak — legyen szó egy esti sétáról vagy hétvégi feltöltődésről.

ÉPÜLET & OTTHON
Kortárs, fegyelmezett építészeti gondolkodás jellemzi az épületet. A tiszta vonalak, a nagy üvegfelületek és a világos homlokzat nem öncélú látványelemek, hanem egy jól átgondolt rendszer részei, ahol a fény, a térkapcsolatok és a hosszú távú használhatóság egyszerre kap szerepet.
Műszaki oldalról is egy tudatosan megtervezett házról van szó. A hőszivattyús rendszer, a mennyezethűtés-fűtés és a padlófűtés együttese nemcsak komfortot, hanem kiszámítható működést és hosszú távú fenntarthatóságot is ad — ez az a háttér, ami nem látványos, mégis minden nap érezhető.
Előkészítések szintjén is egy átgondolt rendszert kapunk: a tetőn és a hátsó kertben napelemes rendszer kialakítása elő van készítve, a teraszon pedig a padlófűtés csövezése is kialakításra került, amely egy későbbi télikert megvalósítását is lehetővé teszi.

A használhatóságot tovább erősíti, hogy a garázs szekcionált, mérete lehetővé teszi tároló funkció kialakítását is, miközben a garázsban, a teraszon és a tetőteraszon is rendelkezésre áll vízkiállás. A kertben automata öntözőrendszer működik, a biztonsági rendszer kialakításához pedig kamera- és riasztó előkészítés is rendelkezésre áll.

Belépve a tér hangulata azonnal érzékelhető. Nem túlzó, nem hivalkodó, inkább egyfajta nyugodt, rendezett elegancia jelenik meg, ahol minden a helyén van. Az arányok működnek, a terek jól értelmezhetők, és nem kell kompromisszumokat kötni a berendezhetőség vagy a használat során.
Egy család számára ez az elrendezés valódi szabadságot ad. Van hely együtt lenni, de ugyanúgy megvan a lehetőség az elvonulásra is — amikor szükség van rá. A mindennapok ritmusa könnyen szervezhető, a terek nem korlátoznak, hanem támogatnak.

Reggeli készülődés, közös vacsorák, hétvégi lassabb pillanatok — ezek a helyzetek itt nem szűkösen, hanem természetesen férnek el. A nagy üvegfelületeken át érkező fény folyamatosan változtatja a tér hangulatát, ami egy élő, reagáló környezetet ad, nem egy statikus lakást.
A kert és a külső terek a mindennapi élet részévé válnak. Gyerekeknek biztonságos, jól belátható tér, a felnőtteknek pedig egy olyan plusz élettér, ami valóban használható — nem csak alkalomszerűen.

Kinek ajánljuk?
Akinek fontos a kontroll és az átláthatóság - itt egy jól működő rendszert kap.
Aki az élményt és az otthonosságot keresi - annak a hangulat lesz meghatározó.
Aki a racionalitást nézi - annak a műszaki tartalom és az elrendezés ad választ.
Aki pedig egyszerűen csak jól szeretne élni - annak ez a ház hosszú távon is otthona lehet.

Tekintse meg bemutató videónkat és a 3D virtuális sétát, amelyek még közelebb hozzák az otthon valódi hangulatát és térélményét.
Kérdés, és megtekintési szándék esetén pedig keressen bizalommal!

------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-----------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 05. Utoljára módosítva: 2026. 04. 20.

3 szobás sorházak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli sorházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Csillebérc, Irhás árok