Eladó panellakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó panellakás leírása

PANORÁMÁS, 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROSBAN – A POZSONYI ÚTNÁL, A DUNA KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

Irányár: 84.900.000 Ft

Újlipótváros egyik legkedveltebb részén, a Pozsonyi út és a Duna közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 10. emeleti, rendkívül világos, 3 egész szobás, panorámás, 4 m²-es erkéllyel rendelkező lakást, kifejezetten kedvező, 84,9 millió forintos irányáron.

A lokáció, a magas emelet, a panoráma, a három teljes értékű szoba és az erkély együtt olyan adottságokat jelentenek, amelyek ebben az árkategóriában Újlipótvárosban rendkívül ritkán jelennek meg a piacon.

A LAKÁS

Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a kiváló, jól élhető elosztás. Három teljes értékű szobával, külön ablakos konyhával, valamint jól használható közlekedő- és tárolófelületekkel rendelkezik.

A lakás alapvetően nyugati tájolású, így a délutáni és esti órákban rengeteg természetes fényt kap. Az egyik szoba, valamint a konyha keleti irányba néz, ennek köszönhetően az ingatlan két irányból kap természetes fényt, és a nap különböző szakaszaiban is kellemesen világos.

A 10. emeleti elhelyezkedés egészen más térérzetet biztosít, mint az alacsonyabb emeletek: nyitottabb a kilátás, sok a természetes fény, és a lakás egyik meghatározó élménye a panoráma.

Ehhez kapcsolódik a lakás 4 m²-es, szintén panorámás erkélye, amely kellemes helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy esti pihenésnek.

Az ingatlan klímával felszerelt, a nyílászárók korszerű műanyag ablakok, amelyekhez redőnyök is tartoznak.

A három egész szoba miatt az ingatlan nemcsak párnak vagy családnak lehet ideális: az egyik helyiség akár dolgozószobaként, vendégszobaként vagy külön hálóként is használható. Az alaprajz jól alakítható, így egy korszerűsítés során egy igazán értékes, modern újlipótvárosi otthon hozható létre.

Főbb jellemzők:
84.900.000 Ft irányár
10. emelet
3 egész szoba
4 m²-es panorámás erkély
panorámás kilátás
rendkívül világos lakás
alapvetően nyugati tájolás
egy szoba és a konyha keleti tájolású
külön, ablakos konyha
klíma
műanyag nyílászárók
redőnyök
kiváló, jól használható elosztás
rendezett társasház
új lift
felújított tető
Duna és Pozsonyi út közvetlen közelében
A TÁRSASHÁZ

A lakás egy rendezett, kulturált, jó állapotú társasház 10. emeletén található.

Az épületet folyamatosan karbantartják, a tetőt felújították, a lift pedig új, ami különösen fontos szempont egy magas emeleti lakás esetében.

A magas emelet egyben az ingatlan egyik legnagyobb értéke is: miközben Újlipótváros pezsgő városi élete néhány lépésre található, a lakásban már világos, nyitott térérzet és panoráma fogadja az embert.

ÚJLIPÓTVÁROS – PEST EGYIK LEGKERESETTEBB ÉS LEGHANGULATOSABB VÁROSRÉSZE

A lokációt aligha kell bemutatni annak, aki ismeri Budapestet.

Újlipótváros évek óta a pesti oldal egyik legkedveltebb és legértékállóbb lakónegyede, és ezen belül is kiemelkedő a Pozsonyi út, a Szent István park és a Duna-part környéke.

A városrész különlegessége, hogy egyszerre kínál belvárosi életformát és élhető, zöld, Duna-parti környezetet.

A Pozsonyi út hangulatos kávézói, pékségei, éttermei, kisebb üzletei és szolgáltatásai olyan sajátos atmoszférát teremtenek, amely miatt Újlipótváros sokak számára nem egyszerűen egy budapesti kerület, hanem egy külön életforma.

A közelben található a Szent István park, a Duna-part pedig néhány perc alatt elérhető. A rakpart ideális sétához, futáshoz, kerékpározáshoz vagy egyszerűen egy esti Duna-parti kikapcsolódáshoz.

A Margitsziget szintén könnyen elérhető, így Budapest egyik legnagyobb és legkedveltebb zöldterülete gyakorlatilag a mindennapi élet részévé válhat.

A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertárak, iskolák, óvodák és számos szolgáltatás található a közelben.

A közösségi közlekedés szintén kiemelkedő. A Jászai Mari tér, a 4–6-os villamos, a 2-es villamos, az M3-as metró, valamint számos busz- és trolijárat gyorsan elérhető, így Budapest belvárosa, Buda és a XIII. kerület üzleti negyede egyaránt könnyen megközelíthető.

KIVÉTELES ÁR–ÉRTÉK ARÁNY – 84,9 MILLIÓ FORINT

Az ingatlan egyik legfontosabb előnye az ára.

84,9 millió forintért Újlipótvárosban, a Pozsonyi út és a Duna közelében egy 10. emeleti, panorámás, 3 egész szobás, saját erkéllyel rendelkező lakás az elmúlt évek kínálatához képest is rendkívül figyelemre méltó lehetőség.

Nem egy kis alapterületű garzonról vagy másfél szobás lakásról van szó, hanem egy három teljes értékű szobával rendelkező, világos, két irányba tájolt otthonról, amelyhez panorámás erkély is tartozik.

A lokáció adott.
A panoráma adott.
A magas emelet adott.
A három teljes értékű szoba adott.
Az erkély adott.

Ezek azok az adottságok, amelyeket egy későbbi felújítással már nem lehet létrehozni – viszont a lakás belső tere saját ízlés szerint korszerűsíthető és tovább alakítható.

Éppen ezért az ingatlan saját otthonnak és hosszú távú befektetésnek egyaránt kiváló választás lehet.

Irányár: 84.900.000 Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 05. Utoljára módosítva: 2026. 09. 13.

3 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, 10. emelet