Eladó nyaraló – Tihany

Eladó nyaraló leírása

TIHANYI NYARALÓ 1338 M²-ES TELKEN, A BALATON KÖZELÉBEN

Tihany déli részén, a Kopaszhegy déli–keleti lejtőjén, a Halásztelep kialakult üdülőkörnyezetében található ez a kétszintes nyaraló, 1338 m²-es, fás-zöld telekkel. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a nyugodt fekvés és a Balatonhoz közeli elhelyezkedés: a ház csendes, zöld környezetben áll, miközben a part, a strand és a THE vitorláskikötő rövid sétával elérhető. A nagy telek, a remek lokáció és a jól használható beosztású épület, együtt olyan adottságokat kínálnak, amelyek saját nyaralóként és későbbi továbbfejlesztés alapjaként is értékessé teszik az ingatlant.

A nyaraló: Az 1980-as években, típusterv alapján épült, tégla szerkezetű épület két szinten összesen 62 m² nettó lakóterületet kínál, amelyhez további 31 m² terasz és emeleti erkély kapcsolódik.
A földszinten 22,8 m2-es nappali-konyha, 2 m2-es zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, előszoba, lépcső és 25 m2-es terasz található. Az emeleten három különálló kisebb szoba (6, 7 és 5 m2 alapterületűek), társalgó és egy 6,2 m2-es erkély kapott helyet. (belmagasság: a földszinten 238 cm, az emeleten 288 cm)
Optimális beosztás: a három különálló szoba lehetővé teszi, hogy a családtagok vagy vendégek számára is elkülönülő pihenőhelyek álljanak rendelkezésre, míg a földszinti nappali-konyha és a tágas terasz közös térként szolgál.
Az épületet tulajdonosai folyamatosan karbantartották, a szükséges javításokat és cseréket elvégezték. Néhány homlokzati nyílászáró már korszerű, hőszigetelő műanyag szerkezetre lett cserélve, az emeleten pedig klíma is rendelkezésre áll.
A ház műszaki és esztétikai korszerűsítést igényel, ami ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a saját igényei és ízlése szerint alakítsa tovább.

A telek és a környezet: A 1338 m²-es telek az ingatlan egyik meghatározó értéke. A fás, zöld kert és a kissé lejtős terep természetes környezetet ad a háznak, miközben a telek mérete lehetővé teszi, hogy ne csupán az épület, hanem maga a kert is a nyaralás szerves része legyen.
A telek 32 méteres utcafronttal rendelkezik, hátsó részén mintegy 39 méterre szélesedik ki. A térkövezett autóbeállón több személyautó parkolása is megoldható.

A telek az Üh-1 jelű hétvégi házas üdülőövezetbe tartozik. A helyi szabályozás szerint legfeljebb két üdülőegységet magában foglaló épületek elhelyezésére szolgál. A legnagyobb beépíthetőség 10 %, de max. bruttó 120 m2, a legnagyobb épületmagasság 5 méter, a minimális zöldfelületi arány pedig 80 %. A meglévő épület bővítése, illetve a telek későbbi építészeti továbbgondolásának lehetősége is adott.

A lejtős terep több szint kialakítását, illetve a terephez illeszkedő támfalgarázs megoldását is lehetővé teszi.

Közművek: víz, villany és csatorna bevezetésre került, gáz a telken belül érhető el.
A térkövezett autóbeállón több személyautó kényelmes parkolása biztosított.

Lokáció: A Halásztelep ezen része azért szerethető, mert nem kell választani a nyugodt, zöld környezet és a Balaton közelsége között. A ház egy csendes, aszfaltozott utcában található, miközben a tópart és a kikötő néhány perc alatt elérhető. A Balaton és Tihany fontosabb pontjai gyorsan megközelíthetők: Plage18 strand és a THE vitorláskikötő kb. 500 m, rév 1,1 km, faluközpont, Apátság kb. 2,5 km távolságra érhető el, buszmegálló 500 m.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint belterület, „kivett hétvégi ház, udvar” megnevezésű, tehermentes és gyorsan birtokba adható.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el **************************************** weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra ************************************************* !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16.

Nyaralók ára Tihanyban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli nyaralók átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tihany