Eladó mezogazdasagi ingatlan – Pécsely

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Balaton felvidéki pécselyen borospincés felújítandó gazdasági épület 4858 m2-es tájpanorámás telken eladó.

Az épület adatai:

-előszoba konyhával 14nm

-szoba 16 nm

-fürdőszoba 6, 5 nm

-boros pince 16 nm

-tetőtéri szoba 10 nm

-tároló 8 nm

Az telken 380 V-os áram, vezetékes víz, ásott kút, jelenleg kültéri wc található.

Művelési ág: szőlő, rét.

Övezeti besorolása: Má 1.

Az ingatlan kifüggesztésköteles.

Az Má 1-es övezetre előírt aktuális helyi építési szabályzat:

49. Általános mezőgazdasági területek (Má) részletes előírásai:

57. §

(1) a kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji,

természeti értékek megőrzése érdekében az általános mezőgazdasági terület az épületek,

építmények elhelyezése szempontjából a következő övezetekre tagolódik:

a) borvidéki általános mezőgazdasági övezet I. (Má-1 jelű övezet): az övezetbe a kertes

mezőgazdasági területen kívüli borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. Osztályba tartoznak.

B) borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezet (Má-2 jelű övezet): az övezetbe az

Má-1 övezeten kívüli külterületi általános mezőgazdasági területek tartoznak.

C) tájgazdálkodási általános mezőgazdasági övezet (Má-3 jelű övezet): az övezetbe azon

általános mezőgazdasági területek tartoznak, amely az ökológiai hálózat megterület

övezetébe tartoznak.

D) borvidéki általános mezőgazdasági övezet II. (Má-4 jelű övezet): az övezetbe azon

borvidéki általános mezőgazdasági területek tartoznak, ahol borturisztikai építmények is

elhelyezhetők.

E) belterületi kertek mezőgazdasági övezet (Má-5 jelű övezet):

58. §

(1) az Má-1 jelű övezetben (borvidéki általános mezőgazdasági terület i.) Elhelyezhető

rendeltetések, építmények, amennyiben a telek legalább 80%-a ténylegesen szőlőműveléssel

hasznosított:

a) szőlőtermelési, borászati célú és borturizmust szolgáló, de szállás rendeltetést nem

tartalmazó gazdasági építmény.

(2) Má-1 jelű övezetben nem helyezhető el:

a) szállás rendeltetésű épület, ill. Épületen belül szállásrendeltetésű épületrész,

b) önálló lakóépület.

(3) az Má-1 jelű övezet előírásai:

a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2

b) Beépíthető legkisebb telek területe: 20 000 m2 (2 ha)

c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 50 m

d) Beépítési mód: szabadon álló

Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 3%-a,

g) Legnagyobb épületmagasság:

4, 0 m

h) Épületek a telekhatártól 10 m-en túli távolságban helyezhetők el.

(4) Má-1 jelű övezetben gazdasági épületen belül a tulajdonos számára lakórendeltetést is biztosító rész

akkor létesíthető, ha rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvizet, villamos energiaellátást, a

keletkező hulladék és szennyvíz elszállítását vagy ártalommentes elhelyezését, továbbá a

gépjárművel történő állandó megközelítést a tulajdonos vagy használó biztosítani tudja.

(5) Má-1 jelű övezetben a tulajdonos számára lakórendeltetést biztosító épületrész a beépített bruttó

épület alapterület legfeljebb 20%-a lehet. A lakórendeltetést biztosító épületrész – több épület építése

esetén - egy épületben valósítható meg. Önálló lakóépület nem helyezhető el.

További információkért forduljon hozzám bizalommal!

- Megbízható ügyvédi HÁTTÉR.
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése.
- Bankfüggetlen hitelek, állami támogatások, személyi kölcsönök, megtakarítások és lakástakarékok ingyenes ügyintézése, több, mint 10 éves szakmai tapasztalattal.
- Profi ingatlanfotózás és -VIDEÓZÁS.

Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban történik!

KERESÜNK eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében és a Balaton környékén több, mint 15 éves szakmai tapasztalattal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Pécsely