Eladó mezogazdasagi ingatlan – Palkonya, Hegyalja u. 8

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

A Villányi borvidék egyik legnépszerűbb településén, Palkonyán kínálunk megvételre egy páratlan adottságokkal rendelkező, több lábon álló befektetési lehetőséget.

A birtok egy 16 hektáros, engedéllyel rendelkező halastóból, valamint egy közel 1100 m²-es épületegyüttesből áll, amely magában foglal egy modern malmot, halkeltetőt, halboltot, büfét és egy 70–80%-os készültségű kempinget.

Halastó

A halastó 1998 óta működik, vízjogi engedélye folyamatosan megújított. Automatizált zsilipekkel, kamerarendszerrel és rendszeresen karbantartott töltésekkel rendelkezik. Hektáronként akár 1.500 kg halállomány nevelésére alkalmas, így kiváló alapot biztosít intenzív halgazdálkodáshoz, ugyanakkor horgászturisztikai vagy rekreációs fejlesztésekhez is.

Halkeltető

A mintegy 200 m²-es halkeltető lehetővé teszi a saját ivadék előállítását, így a birtokon egy teljes, önálló halgazdálkodási rendszer működtethető.

Halbolt és büfé

A közel 200 m²-es kiszolgáló épületben működő halbolt négy élőhaltároló medencével rendelkezik, emellett üzlettér, haltisztító, iroda, öltöző és tárolók is helyet kaptak.

A büfé beltéri étkezővel és közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így kiváló lehetőséget kínál helyben készített halételek és egyéb vendéglátó szolgáltatások működtetésére.

Modern malom

A birtok egyik legértékesebb eleme a 2024-ben épült, 858 m²-es kisüzemi malom, amely két francia gyártmányú hidegőrlő berendezéssel működik.

A technológia megőrzi a gabona természetes tápanyagtartalmát, miközben napi akár 400 kg prémium liszt előállítására alkalmas.

Kemping

A 210 m²-es kempingépület jelenleg 70–80%-os készültségű. Vizesblokkokkal, recepcióval, kis konyhával, lakóautós kiszolgáló egységekkel rendelkezik, és akár 200 vendég kiszolgálását is lehetővé teszi.

A Villányi borvidék egész éves rendezvényei, borfesztiváljai és az Ördögkatlan Fesztivál kiemelkedő turisztikai keresletet biztosítanak.

További fejlesztési lehetőség

Az épületek tetőterében közel 1100 m² további hasznosítható terület áll rendelkezésre.

A meglévő tervek alapján akár:

50 szobás szálloda
25 apartman
idősek otthona
vagy egy komplex rendezvényközpont is kialakítható.

A liftaknák már elkészültek, a teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll.

Miért különleges ez az ingatlan?

Ez nem csupán egy halastó vagy egy gazdasági épületegyüttes.

Ez egy olyan komplexum, ahol a különböző üzletágak egymást erősítik.

A halkeltető biztosítja az utánpótlást, a halastó a nevelést, a halbolt és a büfé a helyszíni értékesítést, miközben a kemping és a jövőben kialakítható szálláshelyek folyamatos vendégforgalmat generálhatnak. A modern malom pedig egy újabb stabil bevételi forrást jelent.

A Villányi borvidék egyik leglátogatottabb településén található birtok kiváló választás turisztikai fejlesztőknek, befektetőknek, agrárvállalkozásoknak vagy azoknak, akik egy hosszú távon is értékálló, több bevételi forrással rendelkező projektet keresnek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 07. Utoljára módosítva: 2026. 09. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Palkonya, Hegyalja u. 8