Eladó mezogazdasagi ingatlan

Bóly

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Hangulat, tér és lehetőség – különleges ingatlan eladó Bólyon!

Bóly hangulatos pincesorán kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, több helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant, amely legnagyobb értéke a benne rejlő lehetőségek sokszínűsége. A nagy alapterületű terek ideálissá teszik rendezvények, borkóstolók vagy akár kisebb események lebonyolítására, míg az emeleti és tetőtéri részek kiváló alapot nyújtanak szálláshelyek kialakítására. A több pinceág önmagában is különleges élményt nyújt, amelyre egyedi koncepció építhető.

Elhelyezkedés: Bóly egy barátságos sváb kisváros Magyarország déli részén, Baranya megyében. Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően számos előnnyel rendelkezik mind a helyi lakosok, mind az ide látogatók számára. A kisvárosok csendes, békés nyugalmával, ámde a nagyvárosokra jellemző fejlett infrastruktúrával rendelkezik. Az önkormányzat bölcsődét, kétnyelvű óvodát és általános iskolát, könyvtárat és közművelődési intézményt működtet. Bólyban 24 órás orvosi ellátás elérhető. Pécsen, mindössze 30 km-re magánklinikai szolgáltatások is igénybe vehetők, biztosítva a lakosok számára a legmagasabb szintű egészségügyi ellátást. Mohács 20, a Horvát határ 25 km -re található.

Megközelíthetőség: Bóly jól kiépített infrastruktúrája révén mind autóval, mind tömegközlekedéssel egyszerűen elérhető. Az 57-es és az 58-as főutak jó közlekedési lehetőségeket biztosítanak a környező településekhez és városokhoz. Az M6-os autópálya közelsége révén (2 km) kiváló összeköttetést biztosít Budapest, Pécs és Horvátország irányába. Az M6-os autópályán haladva Budapest kb. 200 km, Pécs pedig mindössze 30 km távolságra van.
Jól kiépített autóbusz-hálózattal rendelkezik. Rendszeres buszjáratok indulnak a környező városokba és falvakba, így a város könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel is.

Telek: Az udvar külön említést érdemel: nyugodt, csendes és intim környezetet biztosít, ahol egy fedett kiülő is helyet kapott. A hátsó udvar külön bejárattal is megközelíthető, így akár autóval is be lehet állni, ami a későbbi hasznosítás szempontjából külön előnyt jelent. Az ingatlan összesen három helyrajzi számon helyezkedik el: két kivett présház, 365 m² és 259 m² alapterülettel, valamint egy 540 m²-es kert, amely jelenleg kivonás alatt áll. Már az első pillanatban érezhető a hely különleges atmoszférája: a tágas terek, a boltíves pincék és a csendes, intim udvar mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az itt megvalósuló elképzelések valóban egyedivé váljanak.

Az ingatlan jellemzői: Az egyik oldalon a régebbi, 143 m2-es, vályogból épült épületrész található, amely különleges, autentikus hangulatot kölcsönöz az egész ingatlannak. A földszinten két tágas, impozáns terem került kialakításra, 30 és 38 m²-es alapterülettel, amelyekhez két pinceág is kapcsolódik (25,5 és 60 m²), tovább erősítve a borvidéki jellegzetességet és a hely egyedi atmoszféráját.
A mintegy 70 m²-es emelet külső lépcsőn közelíthető meg, ahol egy közlekedőből nyílik a fürdőszoba, a konyha étkezővel, valamint egy tágas nappali. Ez a szint ideális lehet lakórész kialakítására, de vendégek fogadására is kiválóan alkalmas.
Az épület mellett található a későbbi, 100 m2- es, téglából készült rész, amely már szerkezetében is a nagyobb volumenű hasznosítást támogatja. Itt a földszinten két nagy méretű terem áll rendelkezésre, valamint két lenyűgöző, téglaboltíves pinceág, amelyek közül az egyik jelenleg beszakadt állapotú, de kitisztítva és helyreállítva különleges értéket képviselhet. Az ingatlan különlegessége, hogy a két épületrész belül, egy folyosón keresztül is összeköttetésben áll, így egységes, jól átlátható és könnyen használható teret alkotnak, ami kiválóan alkalmas például borkóstolók vagy tematikus rendezvények lebonyolítására. A helyiségek között megtalálható még egy feldolgozó szoba, két mellékhelyiség és egy tároló is. A tetőtér beépítése már elkezdődött, összesen mintegy 110 m²-en kínál további bővítési lehetőséget, amely kiváló alap lehet szobák vagy apartmanok kialakításához.

Közművek: A közművek közül a víz és az áram – beleértve az ipari áramot is – már bevezetésre került, a gázcsonk az udvarban található. A szennyvíz jelenleg emésztőgödörbe vezet, azonban az utcában már rendelkezésre áll a csatornacsatlakozás, amelynek díja korábban kifizetésre került, így annak kiépítése már csak kivitelezési kérdés.

Fűtés: A fűtést fa tüzelésű kályha biztosítja.

Ez az ingatlan nem csupán egy épület, hanem egy lehetőség arra, hogy valaki saját elképzelései szerint formáljon egy karakteres, hangulatos és jövedelmező vállalkozást Bóly egyik legkülönlegesebb részén.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 01. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bóly