Eladó mezogazdasagi ingatlan

Mezőszilas

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Ez a birtok nem vár. Már most pénzt termel.
Miközben a legtöbb ingatlanbefektetés a jövőbeli hozamra fogad, ez a 4,75 hektáros Fejér vármegyei halastó-birtok azonnali, igazolt bevételi forrással kerül értékesítésre: a jelenlegi bérlő afrikai harcsát tenyészt a tavon, és nyitott a szerződés folytatására.

A számok először: Bruttó hozam~4,1% Különbség: itt nincs rezsiprobléma, nincs nemfizető bérlő, nincs társasházi közgyűlés. Van egy működő gazdaság és egy meglévő bérlő.

Miért prémium ez a birtok — és nem csak egy tó?
A halastó-piacon az ár nem a mérettől függ. A valódi értéket három tényező határozza meg:
1. Vízbiztonság — ritka adottság
9 természetes forrás táplálja a tavat. Klímaváltozás idején ez nem marketing — ez kockázatkezelés. Az aszály a halastó-befektetések legnagyobb ellensége. Ez a birtok gyakorlatilag immunis rá.
2. Érvényes vízjogi engedély — láthatatlan vagyonelem
Új vízjogi engedély megszerzése évekbe telhet, és nem garantált. Ez az engedély már megvan, megújítva. Önmagában milliós értéket képvisel.
3. Fejlesztési potenciál — ahol a hozam megtöbbszörözhető
A 600 m²-es félsziget 5,5 méterig beépíthető. Horgászturizmus, glamping, rendezvénytér — mindez aktív MAHOP Plusz és Nemzeti Horgászturisztikai pályázati kerettel finanszírozható (akár 50–80%-os támogatási intenzitással). Fejlesztett hozam potenciál: 6,4–8,5%.

A birtok:

47 524 m² (4,75 ha) — 12 ha-ig bővíthető
6 méter mélység, kelet–nyugati tájolás
Villamos hálózat ~100 m-en belül
Balaton déli part: ~25 perc
2 helyrajzi szám


Kinek való:
Befektetőnek, aki stabil cash-flow-t keres vidéki eszközben.
Vállalkozónak, aki turisztikai projektet épít EU-s támogatással.
Magánszemélynek, aki prémium magánrezidenciát és üzletet egyszerre akar.

Kinek való ez a birtok?
+ befektetőknek, akik látnak benne üzletet, halgazdálkodás.
+ vállalkozóknak, akik turisztikai projektben gondolkodnak
+ magánszemélyeknek, akik saját világot szeretnének

Ez nem egy “telek”. Ez egy projekt… vagy egy életforma kezdete.

Irányár: 235.000.000 Ft. Személyes megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 28. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Mezőszilas