Eladó mezogazdasagi ingatlan – Lébény

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Lébényben az Árpád út és a Fő út kereszteződésében egy 20 418 m²-es terület (HRSZ: 080/18) vásárolható meg.

A telek jelenleg szántó besorolású, amely ideális lehet lakópark, több családi ház vagy befektetési célú ingatlanprojekt megvalósítására.

Főbb jellemzők:
-Telek mérete: 20 418 m²
-Jelenlegi besorolás: szántó
-Kiváló elhelyezkedés a település egyik jól megközelíthető pontján
-Közvetlenül két utca találkozásánál (Árpád út – Fő út)
-Jól alakítható, nagy egybefüggő terület
- Az ingatlan Lke-3 kertvárosias lakóövezetben található, amely elsősorban családi házak és kisebb lakóegységek elhelyezésére alkalmas.

Beépítési paraméterek:
-Minimális telekméret: 600 m²
-Maximális beépíthetőség: 35%
-Szintterületi mutató: 0,6
-Maximális épületmagasság: 6 m
-Maximálisan 2 szint építhető
-Minimum zöldfelület: 45%
-Oldalhatáron álló beépítés
-Építhető szintek száma: 2

Elhelyezkedés:
Lébény Győr-Moson-Sopron vármegyében található, a magyar–osztrák és magyar–szlovák határ közelében, így kiváló választás mindazoknak, akik csendes kisvárosi környezetben szeretnének élni, de fontos számukra a gyors közlekedési kapcsolatok elérhetősége. A településen minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi ellátás.

Közlekedés szempontjából kiemelkedő előnyt jelent, hogy az M1-es autópálya felhajtó mindössze 2 percre található autóval, így Győr, Mosonmagyaróvár, Sopron, illetve Bécs és Pozsony is könnyedén megközelíthető. A vasútvonal szintén áthalad a településen, ami kényelmes alternatívát nyújt a napi ingázóknak.

A város nyugodt, barátságos hangulatát a történelmi Szent Jakab-templom és a környező természet teszi teljessé, így nemcsak a praktikum, hanem az élhető, otthonos környezet miatt is vonzó választás.

Ár: 100.000.000Ft

Miért jó befektetés?
-Győr és Ausztria közelsége
-fejlődő település
-nagy méretű, egybefüggő terület, jól tervezhető infrastruktúra és telekosztás
-hosszú távon jelentős értéknövekedési potenciál
-A terület lakóövezeti besorolása és kedvező beépítési mutatói kiváló lehetőséget kínálnak egy jól értékesíthető, modern lakópark vagy több családi házból álló projekt megvalósítására.

Megtekintési szándékával, illetve felmerülő kérdéseivel keressen bizalommal akár hétvégén is! :)
Ügyfeleimnek az adásvétel teljes körű lebonyolítását vállalom.

Ügyvédi szolgáltatással, díjmentes előzetes jogi véleményezéssel és díjmentes, bank független Otthon Start, CSOK+, Babaváró hitel, kamattámogatott és piaci hitelek ügyintézésével állunk rendelkezésükre.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 13. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Lébény