Eladó mezogazdasagi ingatlan – Békéscsaba

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Amikor ingatlanba fektetünk, nem a jelenlegi állapotot, hanem a jövőbeli potenciált vásároljuk meg. Ha a budapesti vagy nyugat-magyarországi ipari árak helyett egy olyan régióban keresel lehetőséget, ami most áll a robbanásszerű értéknövekedés előtt, akkor megtaláltad a tökéletes projektet.

Kedves Érdeklődő!

Engedd meg, hogy bemutassam ezt a stratégiai elhelyezkedésű, összesen 12 721 négyzetméteres külterületi ingatlanegyüttest, amely Békéscsaba és Gyula gazdasági vonzáskörzetének határán, közvetlenül a főközlekedési tengely és egy forgalmas körforgalom mellett fekszik. Ez nem egy rideg zöldmezős terület, hanem egy már működő, pulzáló üzleti ökoszisztéma szerves része, ahol a közvetlen szomszédságban üzemelő benzinkút és hotel elképesztő szinergiát biztosít, hiszen a szállás, a meleg étel és a tankolás a logisztikai stábnak helyben megoldott.

A projekt kiemelkedő erejét a hatályos Gksz-2 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezeti besorolás adja, ami tiszta útvonalat jelent az építési hatóságoknál, így elfelejtheted a bizonytalan átminősítési procedúrákat. Az ingatlan 40 százalékos maximális beépíthetőséggel, szabadon álló beépítési móddal és 7,5 méteres építménymagassággal büszkélkedhet. Emellett a közelben működő nemzetközi Airbus gyár, a békéscsabai repülőtér cargo-fejlesztései, valamint az M44-es és a román határ közelsége garantálják, hogy a terület egy nemzetközi logisztikai folyosó központi HUB-jává váljon.

A fejlesztési terület tiszta, tehermentes és azonnal fejleszthető. Az összesen 12 721 négyzetméteres bázis három egymással határos helyrajzi számból tevődik össze, amelyek magukban a szántó, kivett tanya és legelő alrészleteket. Ez a kivételes adottságú terület teljes szabadságot ad a hasznosításra: a meglévő műhely jellegű felépítmények minimális ráfordítással azonnal cash-flow-t biztosíthatnak autószervizként vagy lerakatként, de a magas beépíthetőség révén modern logisztikai csarnok, exkluzív nagykereskedelmi bemutatóterem is felhúzható ide, de ennek csak a képzelet szab határt.

A lokáció szűkössége miatt a jövőben reális alapokon akár 30-40%-os értéknövekedéssel is lehet kalkulálni a projekt kapcsán. Ennek a kimagasló növekedésnek az alapja egyrészt az úgynevezett time-to-market előny, azaz a meglévő közműalapok és a saját tűzivíztározó miatt hónapokkal rövidebb a fejlesztési idő, így a tőke sokkal gyorsabban kezd el profitot termelni. Másrészt a négysávos útszakasz körforgalom melletti, benzinkúttal közvetlenül határos területei végesek, újabb telkeket bevonni szinte lehetetlen, a garantált ritkaság pedig az ingatlanpiacon egyet jelent az automatikus felértékelődéssel.

Ez a zóna most áll a kilövés pillanatában, az árak itt még reálisak, de ez a prémium státusz nem tart örökké. Amennyiben a lokációban rejlő lehetőségek felkeltették az érdeklődésedet, keress bizalommal és egyeztessünk időpontot a személyes bejárásra!

Javaslom tekintsd meg a hirdetésben elérhető videót is, hogy minél több információ állhasson rendelkezésedre az elhelyezkedés és a lehetőségek kapcsán!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 05. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

Mezogazdasagi ingatlanok ára Békéscsabán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli mezogazdasagi ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Békéscsaba