Eladó iroda – Budapest, XIII. kerület

Eladó iroda leírása

Eladásra kínálok Budapest XIII. kerületének frekventált, központi részén, a Nyugati pályaudvar közvetlen közelében egy 351 m² alapterületű, modern kialakítású, magas műszaki felszereltséggel rendelkező irodaingatlant.

Az ingatlan kiváló adottságainak, átgondolt elrendezésének és sokoldalú hasznosíthatóságának köszönhetően ideális választás lehet saját vállalkozás központjának, szolgáltatási tevékenységre, de befektetési célra is remek lehetőséget kínál.

A kialakítás során kiemelt figyelmet fordítottak a kényelmes, hatékony és inspiráló munkakörnyezet megteremtésére. A különálló irodahelyiségek mellett tárgyalók, recepció, ügyfélfogadásra alkalmas területek, valamint tágas közösségi terek és felszerelt teakonyha is rendelkezésre állnak. A változatos méretű helyiségek lehetővé teszik a különböző munkafolyamatok elkülönítését, így az ingatlan akár több vállalkozás egyidejű működésére is alkalmas lehet.

Különleges értéke a természetközeli, zöld szemléletű kialakítás, amely a természetes anyagok, a természet inspirálta formák és színek, valamint a barátságos, otthonos közösségi terek révén kellemes, inspiráló környezetet biztosít. A tervezés során a fenntarthatóság és a wellbeing, vagyis a munkavállalói jóllét is hangsúlyos szerepet kapott.

Kialakítás:
-351 m²-es, modern irodai környezet (Tulajdoni lapon: 265, de a 351 m2 a valóság.)
-Normális belmagasság
-Több különálló irodahelyiség és tárgyaló
-Recepció és ügyfélfogadásra alkalmas fogadótér
-Tágas, kényelmes közösségi helyiségek
-Jól felszerelt teakonyha
-Változatos méretű, jól kihasználható munkaterületek
-Több részleg vagy akár több vállalkozás egyidejű működésére alkalmas kialakítás
-Egyéni vállalkozók, kis- és középvállalkozások számára is ideális
-Igény esetén bútorozottan is megvásárolható

Állapot és műszaki felszereltség:
Az ingatlan kialakításánál a modern technológiai megoldások mellett kiemelt figyelmet fordítottak az egészséges és komfortos munkakörnyezet megteremtésére.

A speciális légtechnikai rendszer folyamatos frisslevegő-utánpótlást biztosít, amelyet levegőtisztító szobanövények egészítenek ki. A nyugodt munkavégzés feltételeit hanggátló üvegezésű nyílászárók és üvegportálok segítik, míg a megfelelő fényviszonyokról természetes fényhatású LED-világítás gondoskodik. A korszerű víztisztító berendezés pedig a mindennapi egészséges ivóvízellátást szolgálja.

A fűtésről gázkazános központi fűtési rendszer gondoskodik padlófűtéssel kiegészítve. Az iroda biztonságát tűz- és füstérzékelő rendszer szolgálja, a zavartalan napi működést pedig korszerű telekommunikációs infrastruktúra és optikai kábelezés támogatja.

Főbb műszaki jellemzők:
-Korszerű telekommunikációs infrastruktúra és optikai kábelezés
-Speciális légtechnikai rendszer folyamatos frisslevegő-ellátással
-Levegőtisztító szobanövények
-Hanggátló üvegezésű nyílászárók és üvegportálok
-Természetes fényhatású LED-világítás
-Gázkazános központi fűtési rendszer, padlófűtéssel
-Tűz- és füstérzékelő rendszer
-Korszerű víztisztító berendezés
-Egyénileg zárható tárolók
-Kerékpártárolási lehetőség
-Zuhanyzási lehetőség a kerékpárral közlekedők kényelméért

Költségek:
A fenntartási és üzemeltetési költségekről további tájékoztatás egyeztetés alapján kérhető.

Igény esetén bútorozottan is megvásárolható.

Környezet:
Az ingatlan Budapest XIII. kerületének frekventált, üzleti és kereskedelmi szempontból is kiváló adottságokkal rendelkező részén, a Nyugati pályaudvar közvetlen közelében található. A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra és a könnyű megközelíthetőség. A közelben számos üzlet, vendéglátóhely, étterem, kávézó és egyéb szolgáltatás található. A közeli Westend bevásárlóközpont további vásárlási, étkezési és kényelmi lehetőségeket biztosít, így a munkatársak és az ügyfelek számára egyaránt ideális környezetet teremt.

Közlekedés szempontjából az elhelyezkedés különösen kedvező: a Nyugati pályaudvar, az M3-as metró, a 4-es és 6-os villamosok, valamint számos autóbuszjárat révén Budapest különböző pontjai gyorsan és kényelmesen elérhetők. Az autóval érkezők számára a környező utcákban fizetős parkolási lehetőség, illetve a közeli Westend bevásárlóközpont parkolója kínál alternatívát.

Hasznosítási lehetőségek:
Az ingatlan adottságainak és sokoldalú kialakításának köszönhetően számos üzleti tevékenység számára ideális választás lehet. Kiválóan alkalmas vállalkozások központi irodájának, tanácsadó és üzleti szolgáltató cégek, kreatív vállalkozások, valamint ügyfélforgalommal működő szolgáltatók számára.

A több különálló helyiség lehetőséget biztosít különböző részlegek elkülönített működésére, illetve akár több vállalkozás közös infrastruktúrával történő együttműködésére is. A kialakítás coworking vagy közösségi irodai funkció betöltésére is kedvező adottságokat kínál.

Befektetési szempontból szintén figyelemre méltó lehetőség, hiszen a frekventált elhelyezkedés, a nagy alapterület, a korszerű műszaki felszereltség és a rugalmas térkihasználás kedvező alapot biztosíthat az irodai hasznosításhoz.

Amennyiben egy kiváló elhelyezkedésű, modern, igényesen kialakított, magas műszaki felszereltségű és sokoldalúan hasznosítható irodaingatlant keres Budapest központi részén, úgy érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges lehetőséget!

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, forduljon hozzám maximális bizalommal, és a további részletekkel, valamint a megtekintés megszervezésével kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 05.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, szuterén