Eladó iroda – Budapest, XII. kerület

Eladó iroda leírása

*** Prémium befektetési lehetőség a Széchenyi-hegyen - azonnali bevételt termelő ingatlan Budapest egyik legértékállóbb lokációjában ***

Budapest XII. kerületének egyik legexkluzívabb, zöldövezeti részén, a közkedvelt Széchenyi-hegyen kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, jelenleg is stabil bevételt termelő ingatlant. Az ingatlan 400 nm-es telken helyezkedik el, a tulajdoni lapon irodaként szerepel, ugyanakkor kialakításának megfelelően négy, önállóan használható lakóegységként működik. Az egy helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással rendelkezik, így a négy egység használata egyértelműen rendezett.

A négy szinten összesen 296,2 nm lakóterület került kialakításra. A földszinti lakás 78,9 nm, az első emeleti 71,55 nm, a második emeleti 76,4 nm, míg a tetőtéri lakás 69,3 m? alapterületű.

Az ingatlan jelenlegi működése mellett havonta mintegy 1,7 millió forint bevételt termel, így az új tulajdonos számára azonnali és kiszámítható hozamot biztosít. A külön használható lakóegységek jelentősen csökkentik a befektetés kockázatát, miközben hosszú távon is stabil bérbeadási lehetőséget kínálnak. A közművek minden egység esetében külön mérhetők, ami egyszerű és átlátható üzemeltetést tesz lehetővé.

Az épület 2021-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, amelynek során megújult a gépészet, a villamos hálózat, valamint az épület számos szerkezeti eleme is. A korszerű hőszigetelés, a modern nyílászárók és a két független gázkazán energiatakarékos működést és magas üzembiztonságot biztosítanak. A lakások teljes körűen bútorozottak és gépesítettek, így az ingatlan további beruházás nélkül azonnal tovább üzemeltethető vagy bérbe adható.

A zárt, gondozott udvar elektromos kapun keresztül közelíthető meg, ahol több gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség. A kamerarendszer és a mozgásérzékelős világítás tovább növeli az ingatlan biztonságát és a lakók komfortérzetét.

A Széchenyi-hegy Budapest egyik legértékesebb és legkeresettebb budai városrésze, ahol a nyugodt, zöld környezet kiváló infrastruktúrával párosul. A Normafa, a János-hegy és a Budai-hegység kirándulóhelyei néhány perc alatt elérhetők, miközben a belváros is gyorsan megközelíthető. Ez a lokáció hosszú évek óta a prémium ingatlanpiac egyik legstabilabb befektetési célpontja, amely folyamatos keresletet és kiemelkedő értékállóságot biztosít.
Az ingatlan céges tulajdonban áll, így lehetőség nyílik akár magának az ingatlannak, akár az azt birtokló gazdasági társaságnak a megvásárlására is, amely bizonyos befektetői kör számára további pénzügyi és adózási előnyöket jelenthet.

Ez az ingatlan nem csupán egy kiváló adottságú budai épület, hanem egy azonnal működő, stabil bevételt biztosító befektetés Budapest egyik legexkluzívabb környezetében. Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre.

Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll ügyfelei rendelkezésére. Igény esetén kedvezményes finanszírozási lehetőségekkel, ingatlan-adásvételre szakosodott ügyvédi közreműködéssel, valamint a teljes adásvételi folyamat lebonyolításával segítjük a vevőket.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes befektetési lehetőség, várom megtisztelő megkeresését, hétvégén is!

Referencia szám: M334830-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 07.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint