Eladó iroda – Budapest, XII. kerület, Budapest XII. kerület, Németvölgyi út

Eladó iroda leírása

Eladó XII. kerületi irodaház befektetési vagy cégközpont célra – Értékálló lokációban

Eladásra kínálunk a budai Hegyvidéken, a Mártonhegy–Orbánhegy–Németvölgy háromszögében egy Makovecz-iroda (Makona) által tervezett, egyedi építészeti megjelenésű ingatlant. Az épület korábban a HVG székházaként üzemelt, jelenleg tanácsadói központ, így infrastruktúrája azonnal hasznosítható üzleti célokra.

Stratégiai lokáció és megközelíthetőség:

Az ingatlan a Hegyvidék Központ közvetlen szomszédságában található, ami biztosítja a prémium üzleti környezetet és a kényelmi szolgáltatások elérését.

Közlekedés: Gyors hozzáférés az M1/M7 autópályákhoz, valamint kiterjedt tömegközlekedési hálózat (busz, villamos) a közelben.

Parkolási logisztika: Közvetlen környezetben 20 férőhelyes fizetős zóna, 150 méteren belül ingyenes parkolási lehetőség, illetve a szomszédos bevásárlóközpont mélygarázsa áll rendelkezésre.

Funkcionális paraméterek és kapacitás:

Az épület belső elrendezése támogatja mind az operatív irodai munkát, mind az ügyfélfogadást:

Szeparálható terek: 15 irodai/tárgyaló helyiség.

Rendezvény-kapacitás: 3 nagyméretű terem oktatási, bemutató vagy konferencia célokra.

Infrastruktúra: Szintenkénti vizesblokkok (8 db), korszerű gázkazános fűtés, többzónás biztonsági rendszer és stabil informatikai hálózat.

Extra érték: Kerti terasz és Gellért-hegyi panorámával rendelkező felső szint, amely alkalmas reprezentatív vezetői szintek kialakítására.

Hasznosítási potenciál:

Az ingatlan kialakítása és presztízse optimális megoldást nyújt az alábbi szektorok számára:

Egészségügy: Magánklinika vagy esztétikai központ (tagolt terek, könnyű megközelítés).

Jogi és tanácsadói szektor: Ügyvédi irodák, auditáló cégek (reprezentatív környezet).

Vállalati központ: Regionális bázis vagy innovációs központ (startup, IT).

Diplomácia: Követségek vagy rezidenciák számára alkalmas paraméterek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 17. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy, Budapest XII. kerület, Németvölgyi út