Eladó iroda – Budapest, XI. kerület

Eladó iroda leírása

SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ, KÉTSZINTES INGATLAN KELENVÖLGYBEN

Budapest XI. kerületének egyik kedvelt, kertvárosias, nyugodt részén, Kelenvölgyben 220 M Ft áron eladó egy jó műszaki és esztétikai állapotú, néhány éve felújított, 2 x 73 nm alapterületű ingatlan, amely jelenleg irodaként működik, azonban lakóingatlan célra is kiválóan hasznosítható.

Az 541 nm-es önálló telken elhelyezkedő ingatlanhoz egy 31 nm-es melléképület is tartozik.
A főépület egymástól jól elkülönített 2 szintje önálló bejáratokkal rendelkezik, így számos lehetőséget kínál mind családi, mind üzleti, mind befektetési célú hasznosításra.
A 73 nm-es földszinti területen előszoba, konyha, 2,5 szoba, valamint mellékhelyiség került kialakításra.
A tetőtéri 73 nm előszobából, 2,5 szobából étkezővel és mellékhelyiségből áll.

A két önállóan használható szint különösen alkalmassá teszi az ingatlant kétgenerációs otthon kialakítására, illetve arra is, hogy az egyik szinten lakhatás, a másikon pedig iroda vagy
vállalkozási tevékenység kapjon helyet, illetve megtartható a jelenlegi iroda funkció.

Az épület hagyományos építési móddal készült, 30 cm vastag téglafalazattal és homlokzati hőszigeteléssel rendelkezik. A nyílászárók néhány éve cserélve lettek, az ingatlan jelenlegi állapota jó műszaki és esztétikai színvonalat képvisel. Fűtése radiátoros rendszerrel, hűtése klímákkal megoldott.
Az ingatlan jelentősebb ráfordítás nélkül használatba vehető, lakásként történő hasznosítás esetén a mellékhelyiségek fürdőszobává történő átalakítása szükséges.

Az Egér út közelében elhelyezkedő ingatlan könnyen elérhető az autópályákról és a belvárosból is, buszmegálló néhány lépésre található.
A környéken a parkolás díjmentes, saját gépjárművek részére az udvarban elegendő hely áll rendelkezésre valamint 2 db 11 kW-os autótöltő is kiépítésre került.

Irányár: 220.000.000 Ft ( ÁFA mentes )
Költözhető: 2027 I név

További információért kérem, keressen bizalommal!
Az ingatlan megtekinteni időpont egyeztetést követően lehetséges.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 03. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenvölgy