Eladó iroda

Budapest, XI. kerület

Eladó iroda leírása

ELADÓ 4 SZINTES IRODAHÁZ az ETELE Plázától néhány lépésre, KELENFÖLD
SZÍVÉBEN.

Budapest XI. kerületében, a Hadak útján eladó egy bruttó 320 m²-es, 3 szint plusz tetőtér beépítéses épület, amely jelenleg irodaházként működik. Az ingatlan korszerűsítendő, de lokációjából adódóan
és adottságainak köszönhetően alkalmas cégközpontnak, orvosi rendelőnek, de
TÁRSASHÁZZÁ IS ALAKÍTHATÓ.

A szintek alapterületei:
Földszint: 77,62 m² nettó
I. emelet: 78,13 m² nettó
II. emelet: 82 m² nettó
Tetőtér: 82 m² bruttó

3 szinten szintenként 2 kislakás alakítható ki, a tetőtérben 1 nagyobb tetőtéri lakás.
A telek 533 m2, jelenleg a hátsó kertben csak parkolók vannak kialakítva.
Az épület világos, jól tagolt, terei rugalmasan alakíthatók. Gondolkodhat magánklinikában,
orvosi rendelőben, ügyvédi vagy könyvelőirodában, oktatási központban, de akár többlakásos társasház fejlesztésében is, az épület több célra is kiválóan alkalmas.
Az ingatlan 1996-ban épült, 50es falazata van hőszigeteléssel ellátva. Kétrétegű műanyag
nyílászárók az eredetiek. Gépészete DAIKIN hőszivattyú, valamint központi gázkazán, fan-coil rendszerrel. A tetőn napelem van elhelyezve még 4 évig szaldós elszámolással.
Teljes közműves, rendezett jogi hátterű, tehermentes.

A közlekedés kiemelkedő: néhány perc sétával elérhető a M4-es metró és a Kelenföldi
vasútállomás, valamint több busz- és villamosmegálló. Autóval az M1–M7 autópályák és
a Budaörsi út percek alatt megközelíthetők, a belvárosba pedig gyors és kényelmes a bejutás.

Övezeti besorolás: LK-1-XI-07
Beépíthetőség: 30 %
Építmény magasság: minimum 6 méter, maximum 9 méter
Szintterületi mutató: 0,8
Parkoló célú szintterületi mutató: 0,4

Amennyiben szeretné személyesen megtekinteni, vagy kérdése van, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 29. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület