Eladó iroda

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, földszint

Eladó iroda leírása

Eladó fejlesztési ingatlan Budapest VII. kerületének szívében – hotel, apartman vagy vegyes funkcióra alkalmasan

Budapest belvárosában, a VII. kerület egyik legkeresettebb részén kínálunk eladásra egy jelenleg nem üzemelő, korábban irodaházként használt, 8 emeletes épületet, amely kiemelkedő fejlesztési potenciállal rendelkezik.

Az ingatlan egy közel 350 m²-es telken helyezkedik el, mintegy 2 600 m² hasznos alapterülettel, pince + földszint + emeletek + tetőterasz kialakítással, összesen 10 szinten. Az épület eredetileg 1905-ben épült, majd több ütemben bővítették és alakították át, végül az 1980-as években irodaházzá minősítették.

Előkészített fejlesztési projekt

A jelenlegi tulajdonos az elmúlt években komoly előkészítő munkát végzett:
• korábbi és új építészeti tervek,
• statikai szakvélemény,
• talajmechanikai vizsgálat,
• műszaki és egyéb kapcsolódó vizsgálatok
• a felújítás megkezdődött, de felfüggesztésre került

A legfrissebb koncepciók alapján az épületben akár 55 szobás, 104 férőhelyes hotel is kialakítható, de az adottságai miatt többféle hasznosításra is kiválóan alkalmas.

Lehetséges funkciók
• butikhotel / apartmanhotel
• hosszú távra kiadható irodák vagy loft lakások
• vegyes funkciójú fejlesztés (szállás + iroda / lakó)

A száraz, boltíves pince további közösségi vagy kiszolgáló funkciókra is alkalmas. A földszinten két utcai bejárat található, az oldalsó szárnyban lépcsőház és liftakna is rendelkezésre áll.
Az emeletek U alakú elrendezése rendkívül jól tagolhatóvá teszi a szinteket. A tetőterasz valódi különlegesség: panorámás kilátás Budapestre, amely ideális lehet skybar, lounge vagy prémium közösségi tér kialakítására.

Lokáció – az egyik legerősebb belvárosi pozíció

Az ingatlan elhelyezkedése kimagasló:
• pár perc sétára az Astoria és a Blaha Lujza tér,
• könnyen elérhető a Deák Ferenc tér,
• éttermek, bárok, kulturális és turisztikai csomópontok közvetlen közelében.

Hotel vagy rövid-/hosszú távú bérbeadás esetén magas kihasználtság és erős piaci kereslet várható.

Összegzés

Ez az ingatlan nem pusztán egy épület, hanem egy előre előkészített, több forgatókönyvre alkalmas fejlesztési lehetőség Budapest belvárosában. A szükséges vizsgálatok és tervek jelentős része már rendelkezésre áll, így a következő tulajdonos időt és kockázatot takaríthat meg, miközben saját koncepciója szerint fejezheti be a projektet.

További részletekért, dokumentációért és megtekintésért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 19. Utoljára módosítva: 2026. 08. 01.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, földszint