A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 20 800

Balogh Zsuzsa

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó iroda leírása

Exkluzív belvárosi üzleti tér – igényesen felújítva, átgondolt elrendezés, sokféle tevékenységhez ideális, mindez 252 m²-en.

-- Scroll down for English version --

Eladásra kínálunk egy 252 m²-es, 2024-ben teljes körűen felújított szuterén üzleti ingatlant a belváros szívében, utcai bejárattal. Az ingatlan eredetileg szálláshelynek készült, végül irodai funkcióval működött, így továbbra is számos hasznosítási lehetőséget kínál.

Főbb adatok:
252 m² alapterület
9 nagy szoba + 2 kisebb szoba + 2 tároló
2 WC + 1 zuhanyzó (további bővíthető)
Beépített konyha modern gépekkel
Utcafronti szobák nagy belmagasságúak, belső helyiségek: 240 cm

Felújítás és műszaki tartalom:
2024-ben teljes körű felújítás – új villanyvezetékek, burkolatok
Kamera- és riasztórendszer előkészítve minden helyiségben
Csatornarendszer ipari darálóval és emelőszivattyúval
Hőszivattyú és H-tarifás villanyóra a gazdaságos működésért
Korszerű légtechnika minden helyiségben: fűtés, hűtés, friss levegő, a hőmérséklet minden helyiségben külön szabályozható
Több helyiségben kiegészítő hűtő-fűtő klímák
3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók
Proxi kártyás beléptetőrendszer
Internethálózat (CAT6) minden helyiségben

Építészeti különlegességek:
Különleges, egyedi hangulatot ad a boltíves tégla mennyezet, oldalfalak valamint a fehérre vakolt felületek és modern világítás találkozása

Környezeti előnyök:
A belváros szívében található ingatlan közlekedési szempontból kiváló:
Tömegközlekedés percekre (villamos, metró és busz)
Éttermek, kávézók, üzletek közvetlen közelben
Kulturális és szórakozási lehetőségek a gyalogos távolságon belül

Kinek való ez az ingatlan?
Vállalkozóknak, akik modern irodát keresnek a belváros szívében
Befektetőknek, akik szobakiadással vagy bérbeadással szeretnének jövedelmet termelni
Kreatív vagy üzleti projekteket támogató egyedi tér kialakításához (pl. hostel, masszázsszalon, klub, alkotóműhely, oktatás, workshop, rövid távú bérlés több bérlő részére)

Besorolás és átminősítés:
Jelenleg raktár besorolású, de parkolóhely megváltása nélkül átminősíthető irodának vagy üzlethelyiségnek
Az átminősítés folyamatban van, így hamarosan hitelezhetővé válik

Az ingatlan azonnal birtokba vehető – ne habozzon, valósítsa meg terveit itt és most!

--- English ---

**Exclusive Downtown Commercial Space – meticulously renovated, thoughtfully designed, ideal for a variety of activities, all on 252 m²**

For sale: a 252 m², fully renovated in 2024, basement commercial property in the heart of downtown, with street-level entrance. Originally designed as a lodging facility, it eventually served as office space, offering a wide range of possible uses.

**Key Features:**
252 m² total area
9 large rooms + 2 smaller rooms + 2 storage spaces
2 toilets + 1 shower (expandable if needed)
Fully equipped kitchen with modern appliances
Street-facing rooms with high ceilings, interior rooms: 240 cm

**Renovation & Technical Specifications:**
Full renovation in 2024 – new electrical wiring and flooring
Pre-wired for camera and alarm systems in every room
Sewer system equipped with industrial grinder and lift pump
Heat pump and H-tariff electricity meter for efficient operation
Modern HVAC system in every room: heating, cooling, fresh air, with individual room temperature control
Additional air-conditioning units in several rooms
Triple-glazed, energy-efficient PVC windows
Proximity card access system installed
CAT6 wired internet in all rooms

**Architectural Highlights:**
Unique and special atmosphere created by the combination of the vaulted brick ceiling and walls with white-painted surfaces and modern lighting

**Location Advantages:**
Located in the heart of downtown, the property offers excellent transport connections:
Public transport within minutes (tram, metro, bus)
Restaurants, cafés, and shops nearby
Cultural and entertainment options within walking distance

**Who is this property ideal for?**
Entrepreneurs seeking a modern office space in the city center
Investors interested in room rentals or leasing opportunities
Creative or business projects requiring a unique, adaptable space (e.g., hostel, massage studio, club, art studio, educational workshops, short-term rentals for multiple tenants)

**Zoning & Reclassification:**
Currently classified as a warehouse but can be reclassified to office or commercial use without purchasing a parking space
Reclassification process is underway, making the property soon eligible for financing

The property is ready for immediate occupancy – don’t hesitate, make your plans a reality here and now!

B.Zs. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 394575

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 10. Utoljára módosítva: 2026. 04. 10.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

VI. kerület m² ár

Budapest m² ár

671 e Ft

1069 e Ft 37%

1051 e Ft 36%

Ennek az ára

VI. kerület átlagár

Budapest átlagár

169 M Ft m Ft

232.4 m Ft 27%

236.5 m Ft 29%