A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 30 618

DanDan Realty

Csorba Dániel EV

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó iroda leírása

Egy zöldövezeti környezetben lévő, irodának is kiválóan alkalmas ingatlan eladó a II. kerület egyik legkeresettebb részén.

Környék és elhelyezkedés
Az ingatlan Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, csendes, mégis frekventált főúti elhelyezkedéssel található.
Közvetlen vonzáskörzet:
Nagykovácsi, Pasarét, Hűvösvölgy, Solymár
könnyű megközelítés autóval és tömegközlekedéssel is
kiépített infrastruktúra, kertvárosi presztízs

Telek, épület
Telek: 1793 m² – sík, összközműves, fejleszthető
Épület: 238 m²

Fejlesztési paraméterek
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-10
Beépíthetőség: 15%
Szintterületi mutató (SZT): 0,3 → akár 538 m² új szintterület
Max. építménymagasság: 6 m (földszint + tetőtér)
Terepszint alatt: +~400 m² garázs, tároló, gépészet
Zöldtető engedélyezett (öntözéssel zöldterületként beszámítható)

Kétirányú befektetési lehetőség – működés és jövőkép egyszerre
Fejlesztés – új épület, lakó- vagy szolgáltató funkcióval:
A telek övezeti paraméterei (Lke-2/SZ-10) lehetőséget adnak egy új épület kialakítására – akár prémium társasház, villaprojekt, vagy intézményi funkció céljára. A terület szabályozottan beépíthető (~538 m² szintterület), a terepszint alatt pedig további ~400 m² kihasználható.

4 indok, hogy miért ez a hely legyen a következő befektetés

Budai zöldövezet – kertvárosi presztízs, mégis jól elérhető
Fejleszthető telek – kedvező övezeti paraméterek
Nincs hasonló ajánlat a kerületben
Csendes értéknövekedés – hangos lehetőség nélkül

Keressen minket elérhetőségeinken és örömmel adunk bővebb információt, vagy szervezünk Önnel egy személyes bejárást!

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 20. Utoljára módosítva: 2026. 01. 22.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

II. kerület m² ár

Budapest m² ár

1340 e Ft

1027 e Ft -31%

1037 e Ft -29%

Ennek az ára

II. kerület átlagár

Budapest átlagár

319 M Ft m Ft

269.6 m Ft -18%

262.9 m Ft -21%