A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 617

Dr. Makovecz-Tóth Zsófia

Duna House Óbuda

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó ipari ingatlan leírása

Kiemelkedő fejlesztési potenciállal rendelkező ipari-gazdasági terület eladó Vácon

Eladó Vác külterületén egy összesen közel 17 hektáros, kiváló adottságokkal rendelkező ipari-gazdasági ingatlan, közvetlen vasúti kapcsolódási lehetőséggel és kiépített közművekkel. Benzinkút kialakítására is lehetőség van; a töltőállomás létesítése fix vevőkört vonz. A terület 40%-ban beépíthető, amely akár 6,6 hektáros beépítettséget is megenged.
Főbb adatok:
- kivett üzemi terület és üzemi épület
- Terület: 16 ha 5322 m²
- közműves (víz, villany, csatorna, internet van, gáz nincs)
- teljes mértékben betonkerítéssel körbekerített
Övezeti besorolás
- Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület (Gksz-21), valamint Különleges beépítésre szánt töltőállomás terület (K-Tö)

Jelenlegi beépítési paraméterek a Gksz területén:
- Legnagyobb épületmagasság: 10,5 m
- Legkisebb épületmagasság: 4,5 m
- 25% a legkisebb zöldfelület
- Szintterületi mutató: 1,20 m2/m2
- 50%-ban beépíthető terepszint alatt
- 40%-ban beépíthető terepszint felet
t- Kialakítható telek legkisebb telekterülete: 2000 m2 (minimum 40m X 40m)
Jelenlegi beépítési paraméterek a K-Tö területén:
- Legnagyobb épületmagasság: 8 m
- Legkisebb épületmagasság: 3 m
- 40% a legkisebb zöldfelület
- Szintterületi mutató: 0,5 m2/m2
- 40%-ban beépíthető terepszint alatt
- 20%-ban beépíthető terepszint felett
- Kialakítható telek legkisebb telekterülete: 1000 m2 (minimum 20m X 30m)

A terület közvetlen határán elérhető a 77-es számú vasútvonal, a Vác-Aszód közötti, melyen folyamatos a teherszállítás, így a terület alkalmas intermodális szállítási célokra nehézszállítmányok kezelésére. A telek közvetlen (200m) az M2-es autópálya lehajtója mellett található, így kamionnal való további szállítás is könnyen kivitelezhető.
Közművek:
Víz - Vízbekötés kiépítve 110 mm átmérőjű vezetékkel
Szennyvíz - Szennyvízbekötés kiépítve 200 mm átmérőjű vezetékkel
Villamos energia - Középfeszültségű transzformátorállomás telepítve a telekhatáron, mérőhely kialakításra vár (2 mega)
Gáz - A terület közvetlen határán jelenleg nem üzemel gázvezeték. Igény esetén a csatlakozás mintegy 2 100 méter DN90 PE nagyközépnyomású gázelosztó gerincvezeték és hozzávetőleg 4 fm leágazó vezeték kiépítésével megvalósítható.
Logisztikai előnyök:
Közúti megközelítés - A terület közvetlen az M2 Vác Déli lehajtója mellett fekszik, amelyről aszfaltozott autóút vezet az ingatlanhoz. A jelenlegi szabályozási terv szerint tervezett út fog keresztül haladni a területen.
Ideális fejlesztési célok:
- Logisztikai központ kialakítása, intermodális szállítás
- Benzinkút létesítése
- Kereskedelmi központ
- Raktár- és disztribúciós bázis
- Ipari gyártóüzem létesítése
- Összeszerelő csarnok építése
- Regionális ellátóközpont
- E-kereskedelmi fulfillment központ
- Vasúti kapcsolattal rendelkező ipari beruházás

A jelentős területméret, a magas beépíthetőség, a rendelkezésre álló közművek és a közvetlen vasúti kapcsolódási lehetőség a teherszállítási útvonalon egyedülálló fejlesztési potenciált biztosítanak a térségben.
Irányár: 35 /m² + ÁFA, azaz 5 786 270 EUR+ ÁFA

További információért és a részletes dokumentációért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Referencia szám: TK075839

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 10. Utoljára módosítva: 2026. 09. 12.

Ipari ingatlanok ára Vácon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Vác m² ár

13 e Ft

357 e Ft 96%

Ennek az ára

Vác átlagár

2100.416 M Ft m Ft

375.7 m Ft -459%