Eladó ipari ingatlan – Tatabánya, Erdőszéle út

Eladó ipari ingatlan leírása

KÜLÖNLEGES INGATLAN SAJÁT TÓVAL, KÖZEL 6000 M²-ES TERÜLETEN – TATABÁNYA-SÍKVÖLGYPUSZTÁN!
Egy igazán különleges ingatlan, amely számos lehetőséget kínál leendő tulajdonosának!

Síkvölgypusztán, nyugodt, természetközeli környezetben kínálok megvételre egy 5881 m² összterületű, különleges rendeltetésű ingatlant, amely adottságaival jelentősen eltér a megszokott ingatlanpiaci kínálattól.

A birtok egyik legnagyobb értéke a saját tó, a tágas főépület, a fedett terasz, valamint a nagy kiterjedésű terület, amely ideális környezetet teremthet különféle közösségi, oktatási vagy szabadidős elképzelésekhez.

ELHELYEZKEDÉS, KÖRNYEZET

Az ingatlan Tatabánya külterületén, Síkvölgypusztán helyezkedik el, a városközponttól hozzávetőleg 16–17 kilométerre.

A környezet csendes, az átmenő forgalom csekély. A területen füves és burkolt felületek, kisebb játszótér, melléképületek és gépjárművek elhelyezésére alkalmas részek találhatók.

A birtok egyik legkülönlegesebb eleme a saját, halállománnyal rendelkező tó, amely kellemes környezetet biztosít a pihenéshez és a hobbihorgászathoz.

A tó megközelítőleg 2 méter mély, vízellátását egy 20 méteres fúrt kút segíti. Fürdőzésre nem kialakított, és a rendelkezésre álló dokumentáció szerint vízjogi létesítési engedéllyel nem rendelkezik.

FŐÉPÜLET – TÁGAS, JÓL KIHASZNÁLHATÓ TEREK

Az 1980-as években épült főépület 2006-ban jelentős felújításon és korszerűsítésen esett át.

Megújult az elektromos és vízhálózat, a gépészeti rendszer, az épület külső hőszigetelést kapott, valamint kialakították a beépített tetőteret.

FÖLDSZINT – 106 m²

Nagyterem: 58,8 m²
Előtér: 19 m²
Vizesblokk: 16 m²
Teakonyha: 12,2 m²
A földszint meghatározó helyisége a közel 59 m²-es, kandallóval felszerelt nagyterem, amely méretéből adódóan kiváló alapot nyújthat közösségi programok, szakmai találkozók vagy képzések megtartásához.

A kapcsolódó kiszolgálóhelyiségek kényelmesebbé és praktikusabbá teszik az épület használatát.

BEÉPÍTETT TETŐTÉR

A tetőtér teljes padlófelülete 74,4 m², amelyből 52 m² rendelkezik legalább 1,9 méteres belmagassággal.

Helyiségei:

Négy különálló szoba
Előtér, közlekedő
WC
A négy önálló szoba lehetőséget biztosít az egyes tevékenységek elkülönítésére, így a főépület változatos használati igényekhez igazítható.

70 m²-ES FEDETT TERASZ

A főépülethez kapcsolódó, 70 m²-es fedett terasz az ingatlan egyik legvonzóbb része.

A tágas, fedett szabadtéri terület kellemes helyszíne lehet családi, baráti vagy közösségi összejöveteleknek, miközben közvetlen kapcsolatot teremt az épület és a természetközeli környezet között.

MELLÉKÉPÜLETEK

A birtokon további, összesen 45,84 m² alapterületű melléképületek találhatók, amelyek elsősorban tárolási és kiszolgálófunkciókat láthatnak el.

Műszaki állapotuk a főépületénél szerényebb.

MŰSZAKI JELLEMZŐK, FELSZERELTSÉG

A főépület tégla falazatú, beton sávalapozással készült, homlokzata hőszigetelt.

A földszinten műanyag nyílászárók találhatók redőnyökkel, a tetőtérben fa tetőablakok biztosítják a természetes megvilágítást.

Fűtés, melegvíz:
Gázkazános központi fűtés radiátoros hőleadás
Kandalló a nagyteremben
Kombi gázkazános melegvíz-ellátás
Közművek, felszereltség:

Vezetékes víz, villany és gáz
Internet- és telefonhálózat
Távfelügyeletre bekötött riasztórendszer
Fúrt kút
Egyedi szennyvízelhelyezés
Az ingatlan közüzemi szennyvízcsatornára nem csatlakozik. A szennyvíz elhelyezésére a dokumentáció szerint 3 m³-es ülepítőakna szolgál, amelynek műszaki és hatósági megfelelősége ellenőrizendő.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan korábban közösségi összejövetelek, képzések és gyakorlati foglalkozások helyszíneként is szolgált.

Kialakítása alapján elsősorban azok figyelmébe ajánlom, akik egyedi adottságú, nagyobb területtel rendelkező ingatlant keresnek.

Érdemes lehet megvizsgálni oktatási, közösségi, egyesületi, szabadidős vagy egyéb vállalkozási célú hasznosításának lehetőségeit.

A ténylegesen megvalósítható tevékenységeket minden esetben az övezeti besorolás, a vonatkozó jogszabályok és a szükséges hatósági engedélyek határozzák meg.

FONTOS JOGI TUDNIVALÓK

Az ingatlan Tatabánya külterületén, különleges építési övezetben helyezkedik el, Natura 2000 területi érintettséggel.

Az ingatlan-nyilvántartásban többek között kivett mocsár, kivett szabadidőpark melléképület és gazdasági épület megnevezések szerepelnek.
Az ingatlant szolgalmi jogok és vezetékjog is érintik.
Az esetleges fejlesztési, átalakítási vagy használatimód-változtatási elképzelések előzetes hatósági egyeztetést igényelhetnek.

EGYEDI ADOTTSÁGOK, KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG

A tó, a nagy terület, a tágas főépület, a tetőtéri szobák és a 70 m²-es fedett terasz együtt olyan ingatlant alkotnak, amely ritkán jelenik meg a piaci kínálatban.
Amennyiben olyan ingatlant keres, ahol a természetközeli elhelyezkedés, a nagy terület és a sokoldalú kialakítás egyaránt fontos szempont, érdemes személyesen is megismernie ezt a különleges lehetőséget.
Várom hívását időpont egyeztetése végett:
Gabriella

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 12. Utoljára módosítva: 2026. 11. 12.

Ipari ingatlanok ára Tatabányán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tatabánya, Erdőszéle út, Tetőtér