Eladó ipari ingatlan

Gávavencsellő

Eladó ipari ingatlan leírása

KIEMELT BEFEKTETÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG NYÍREGYHÁZA VONZÁSKÖRZETÉBEN, 6071 nm A 38-AS FŐÚT KÖZVETLEN KÖZELÉBEN!
Egyedülálló lokáció, jelentős fejlesztési potenciál és hosszú távú értéknövekedési lehetőség egyetlen ingatlanegyüttesben.
Északkelet-Magyarország egyik dinamikusan fejlődő térségében, Nyíregyháza és Tokaj között, a 38-as főút frekventált, nyílt szakaszán kínálunk megvételre összesen 6071 nm-es, két ingatlanból álló fejlesztési területet, amely egyben megvásárolható.
A GKSZ - gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató övezeti besorolás, valamint a 40%-os beépíthetőség széles körű hasznosítási lehetőséget biztosít. A terület adottságai kiváló alapot teremtenek logisztikai központ, raktárbázis, gyártó- vagy összeszerelő üzem, kereskedelmi és szolgáltató telephely, szakműhely vagy egyéb üzleti célú fejlesztés megvalósításához.
A befektetési értéket jelentősen növeli a kiváló közlekedési kapcsolatrendszer: az M3-as autópálya mintegy 15 perc, Nyíregyháza 18 perc, Tokaj 18 perc, a Nyíregyházi Repülőtér pedig mindössze 10 km. A tervezett északi elkerülő út 38-as főúti csatlakozása az ingatlan közelében további infrastrukturális és logisztikai előnyt jelenthet, javítva a térség ipari és kereskedelmi elérhetőségét.
A sík, jól hasznosítható, 6071 nm-es területen három, összesen mintegy 180 nm alapterületű, szerkezetileg stabil téglaépület található. Az épületek felújítást követően többféle funkcióra alkalmasak, miközben a jelentős szabad terület lehetőséget biztosít új épületek, csarnokok vagy egyéb létesítmények kialakítására.
Az ingatlan rendelkezik vezetékes ivóvízzel és villamos energiával, az optikai internet az ingatlan előtt elérhető, továbbá engedélyezett, nagy vízhozamú fúrt kút áll rendelkezésre ipari-technológiai vagy öntözési célra. A terület fekvése és tájolása miatt napelempark kialakítására is alkalmas lehet.
A befektetés egyik legfontosabb értéke a lokáció: egy olyan térségben helyezkedik el, ahol az ipari, logisztikai és közlekedési infrastruktúra folyamatos fejlődése új üzleti lehetőségeket teremthet. A 38-as főút közvetlen közelsége, a Nyíregyháza - Tokaj tengely, az M3-as autópálya elérhetősége és a tervezett közlekedési fejlesztések együtt olyan adottságot képviselnek, amely nem csupán jelenlegi hasznosításra, hanem hosszú távú fejlesztési stratégiára is alkalmassá teszi az ingatlant.
Kifejezetten ajánlott fejlesztők, vállalkozások, logisztikai szereplők és olyan befektetők számára, akik frekventált lokációban, rugalmasan hasznosítható, jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ipari-kereskedelmi ingatlant keresnek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gávavencsellő