Eladó ipari ingatlan – Budapest, X. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

Ritka lehetőség Kőbányán: több mint 2 200 m²-es, önálló telephely kiváló megközelíthetőséggel, 188 m²-es jó állapotú irodaépülettel, raktárakkal, garázsokkal és kialakított parkolóval.

1/1 tulajdonos, tehermentes!
Irányár 349 millió Ft!

Budapest X. kerületének frekventált részén, a Sörgyár utcában kínálunk megvételre egy 2 207 m²-es, sík, körbekerített ingatlant, amely jelenleg is működő telephelyként hasznosítható. Az ingatlan kialakítása ideális lehet vállalkozások, kivitelező cégek, kereskedelmi és logisztikai tevékenységet végzők, valamint befektetők számára.

A telek egyik legnagyobb értéke a 2009-ben épült, nettó 188 m²-es, jó műszaki állapotú irodaépület, amely több irodahelyiséget, tárgyalót, teakonyhát, zuhanyzót és vizesblokkokat foglal magában. Az épület klimatizált, korszerű műanyag nyílászárókkal és megfelelő hőszigeteléssel rendelkezik, a fűtést és hűtést 6 db split klímaberendezés biztosítja.

A telephelyen ezen kívül több raktár- és tárolóépület, valamint 5 db könnyűszerkezetes garázs található. A burkolt udvar és a kialakított parkoló több gépjármű számára biztosít helyet, a belső közlekedés pedig tehergépjárművel is megoldható.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI

Az ingatlan Lke-1/18 intenzív kertvárosias lakóövezetben található. A 2 207 m²-es telek esetében az övezeti paraméterek alapján hozzávetőleg 552 m² maximális beépíthetőség és 1 104 m² maximális szintterület adódik, miközben hosszabb távon lakócélú fejlesztési potenciál is rendelkezésre áll.
Ez az ingatlan ezért nem egyszerűen egy telephely: jelenlegi hasznosításból származó lehetőség + jövőbeni fejlesztési potenciál egy helyen.

A lokáció szintén komoly előny. A Maglódi út és a Jászberényi út gyorsan elérhető, az ingatlan aszfaltozott útról közelíthető meg, míg a Sörgyár villamos- és autóbuszmegálló mindössze néhány perc sétára található. Kőbánya felső vasútállomás, valamint a Kőbánya-Kispest közlekedési csomópont is könnyen elérhető.

Kinek ajánljuk?

• saját telephelyet kereső vállalkozásoknak
• kivitelező és építőipari cégeknek
• kereskedelmi és logisztikai vállalkozásoknak
• befektetőknek
• fejlesztési potenciállal rendelkező budapesti ingatlant keresőknek

Budapest X. kerületében ekkora, önálló, jelenleg is hasznosítható telephely ilyen sokoldalú adottságokkal ritka lehetőség.
A meglévő iroda-, raktár- és telephelyfunkció jelenleg is piacképes és jövedelemtermelő hasznosítást tesz lehetővé, miközben az ingatlan hosszabb távon lakócélú fejlesztési irányt is kínálhat.

Ha olyan budapesti ingatlant keres, amely már ma is használható, de a holnapban is rejt lehetőséget, ezt érdemes személyesen is megnéznie!
Keressen bizalommal a hét bármely napján!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 05.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület