Eladó ipari ingatlan – Budapest, X. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

19 m² üzlettér + 3 m² külön raktár | központi lokáció | alacsony fenntartási költség | többféle hasznosítás

Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között, jól megközelíthető, forgalmas környezetben kínálok megvételre egy 19 m²-es üzlethelyiséget, további 3 m² raktárral.

Ha egy olyan ingatlant keresel, amelyhez nem kell több tízmillió forintos tőke, mégis alkalmas saját vállalkozásra vagy hosszú távú kiadásra, ezt érdemes megnézned.

SOKFÉLE VÁLLALKOZÁSNAK LEHET JÓ HELY

A helyiség korábban tetoválószalonként működött, de a kialakítása és mérete miatt számos más szolgáltatás számára is kiváló alap lehet:

- manikűr- vagy körömszalon
- masszázsszalon
- kozmetika
- szempilla- és szemöldökstúdió
- sminktetováló
- barber shop
- kisebb fodrászat
- terápiás vagy tanácsadó helyiség
- iroda vagy kisebb stúdió
- webshop- vagy szolgáltatás átvételi pont

illetve gyakorlatilag bármilyen olyan vállalkozás, amelynek nincs szüksége nagy alapterületre.

A 3 m²-es külön raktár ekkora üzlettérnél különösen praktikus: a készletek, eszközök és egyéb kellékek nem az ügyféltérben foglalják a helyet.

BEFEKTETŐKNEK IS ÉRDEMES MEGNÉZNI

A 17,5 millió Ft-os vételár kifejezetten alacsony belépési összeget jelent egy budapesti üzlethelyiség esetében.

Amennyiben az új tulajdonos egy igényesebb szalont alakít ki, a funkciótól és a választott műszaki tartalomtól függően nagyságrendileg 1,5–2,5 millió Ft-os kialakítási költséggel érdemes számolni. Ez természetesen a választott funkciótól és a kialakítás színvonalától függ.

Így körülbelül 19–20 millió Ft-os teljes bekerüléssel már egy jól kiadható, saját igényekre kialakított kis szolgáltatóhely jöhet létre.

120–140 ezer Ft körüli havi bérleti díj mellett ez nagyságrendileg 7,5–8,5% közötti bruttó éves hozamot jelenthet, a tényleges bérleti díj, kihasználtság és egyéb költségek függvényében.

Magasabb, 150 ezer Ft körüli bérleti díjnál a bruttó hozam megközelítheti a 9%-ot is.

A lényeg: kis belépési tőke, alacsony fenntartás és többféle kiadási lehetőség.

KÖZPONTI, JÓL LÁTHATÓ ÉS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ KÖRNYEZET

Az üzlet Kőbánya központi részén, a Szent László tér és a sétálóutca között található.

PARKOLÁS – KÜLÖN ELŐNY

A környék egyik nagy előnye, hogy gyalogosan és autóval is jól megközelíthető, így saját vállalkozás esetén nem kizárólag a közvetlen környéken élőkre lehet építeni.

A környéken a parkolás könnyen megoldható, és nem fizetős, ami egy üzlethelyiségnél kifejezetten nagy előny. Az autóval érkező vendégek számára nem jelent plusz költséget vagy hosszas parkolóhely-keresést, így akár egy kozmetika, körmös, masszázs, barber vagy más szolgáltatás esetén is kényelmesen megközelíthető.

A jó autós megközelíthetőség + a díjmentes parkolás + a kiváló tömegközlekedés együtt kifejezetten erős érv a helyiség mellett.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS

A Szent László tér közlekedési szempontból kifejezetten erős pont: több buszjárat és villamos is elérhető a közelben, többek között a 9-es busz, valamint a 3-as, 28-as, 28A, 62-es és 62A villamosok.

A közelben üzletek, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók, így a környék természetes módon biztosítja a folyamatos gyalogos mozgást.

Ez egy olyan lokáció, ahol egy kozmetika, körmös, barber, masszőr vagy más időpontfoglalásos szolgáltatás számára különösen jól működhet egy kisebb, gazdaságosan fenntartható üzlethelyiség.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS KÖLTSÉGEK

A helyiség használható állapotú, egy tisztasági festést követően használatba vehető, ugyanakkor az új tulajdonos természetesen saját elképzelései és leendő funkciója szerint alakíthatja ki.

A mosdó esztétikai frissítése idővel indokolt lehet.

A raktárban korábban beázásból eredő kár keletkezett, ennek rendezése folyamatban van, a szükséges javítás megtörténik.

A helyiség jelenleg száraz és kártevőmentes.

A társasház rendezett, a közös képviselet és a gondnoki rendszer jól működik, AZ ÉPÜLET PANEL PROGRAM előtt áll.

A teljes havi fenntartási költség jelenleg kb. 13–15 ezer Ft, amely a megadott adatok szerint a fűtést, közös költséget és felújítási alapot is tartalmazza.

ÖSSZEGZÉS

17,5 MILLIÓ FORINTÉRT

- 19 m² üzlettér + 3 m² raktár
- Központi kőbányai lokáció
- Jó gyalogos és autós megközelíthetőség
- Kiváló tömegközlekedés
- Alacsony havi fenntartási költség
- Többféle üzleti célra alkalmas
- Saját vállalkozásra vagy befektetésnek

Ir. ár: 17,5 M Ft.

SAJÁT VÁLLALKOZÁSRA VAGY KIADÁSRA?

- VÁLLALKOZÓ VAGY? > megfizethető belépési lehetőséget kapsz egy saját üzlethez, amelyet pontosan a te tevékenységedre lehet kialakítani.

- BEFEKTETŐ VAGY? > egy kis alapterületű, könnyen hasznosítható üzlethelyiséget vásárolhatsz, amelynél a viszonylag alacsony vételár és fenntartási költség miatt kedvező megtérülési lehetőség adódhat.

Nem luxusüzlet. Nem több száz négyzetméteres üzlethelyiség. Pontosan az az előnye, hogy kicsi, kezelhető és sokféleképpen hasznosítható.

Érdemes személyesen megnézni – egy ekkora üzlethelyiségnél különösen sokat számít, hogy mit lehet kihozni belőle.


NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON!

--------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Energetikai tanúsítvány folyamatban.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 10.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület, földszint