Eladó ipari ingatlan
Budapest, IX. kerület

+ 17 kép 1/20
210 000 000 Ft210 M Ft 502 392 Ft/m2
418 m2
építés éve:1879

Részletes adatok

Állapot: Felújítandó
Fűtés: Gázkazán
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 70 465
Tarrósi Szilvia
OC Liszt Ferenc ter

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó ipari ingatlan leírása

Páratlan lehetőség IX.kerületben egyetemek környezetében, a forgalmas belvárosban!

TÖBBFÉLE módon hasznosítható eladó ingatlan _ vendéglátó helyiség, szállás - Hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem... funkcióra.
A Tulajdonos ezt az ingatlan nem áfásan értékesíti, a cég megvásárolható.

- 443 m2 hasznos alapterület
- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterén elhelyezkedésű
- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS, melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ
- 80% készültségű így személyes igény szerint: ÁT- és KIALAKÍTHATÓ

Az ingatlan a Lónyay utca, a Bálna és a Ráday utca környezetében található, 5 percre a Duna parttól.

A tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította.
A hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be.
Jelenleg:
- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely
- 9 önálló lakóegység (lakás)

Az ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető!

Turisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található!

MŰSZAKI TARTALOM:
Teljes gépészeti-, műszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül.
Minden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra.

Területi kiosztás szálláshely létesítésnél:
AP-01 (56,82 m2): 4 ágyas
AP-02 (27,58 m2): 2 ágyas
AP-03 (24,59 m2): 2 ágyas
AP-04 (28,53 m2): 2 ágyas
AP-05 (27,53 m2): 2 ágyas
AP-06 (32,72 m2): 2 ágyas
AP-07 (38,38 m2): 2 ágyas
AP-08 (71,20 m2): 4 ágyas
AP-09 (17,07 m2): 1 ágyas

FŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része)
BEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2
TARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra.
Rigips TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT , mely 2*2 rétegű Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel készül.

TALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS:
a falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva.
A szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva.
A szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm.
A meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők.

NYÍLÁSZÁRÓK:
A homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére.
Az újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel.
Igény szerint az ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek.
A nyílászárók rögzítése dübelezéssel, PUR hab tömítéssel.
Az új nyílászárókról konszignációs tervlap készült.

HŐSZIGETELÉS:
Padlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként.

Az ingatlan a belváros kedvelt és forgalmas környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt.
Ez az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére.
A belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék infrastruktúrája mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön.

Megtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását!

Referencia szám: UZ018628-ZE

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 24. Utoljára módosítva: 2025. 08. 02.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
IX. kerület m² ár
Budapest m² ár
502 e Ft
549 e Ft 8%
4986 e Ft 90%
Ennek az ára
IX. kerület átlagár
Budapest átlagár
210 M Ft m Ft
157.9 m Ft -33%
217 m Ft 3%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XV. kerület, Rákospalota, Énekes utca

39.9 M Ft
1 szoba
28 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XIII. kerület, Angyalföld

79.9 M Ft
1 + 3 szoba
68 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület, Külső Terézváros, Szív utca

119.5 M Ft
3 szoba
94 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros, Soroksári út

130 M Ft
2 szoba
155 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

9.99 M Ft
1 szoba
43 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

300 M Ft
9408 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület, Törökőr

79.9 M Ft
2 szoba
56 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

12.3 M Ft
81 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Óbuda, Szomolnok utca

94.9 M Ft
2 + 2 szoba
96 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XXII. kerület, Budafok, Baross utca

239 M Ft
6 + 1 szoba
200 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros

24.99 M Ft
130 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület, Belváros, Sörház utca

249.9 M Ft
2 + 1 szoba
96 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

650 M Ft
4219 m²
4372 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros, Telepy

49 M Ft
8 szoba
238 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Murányi utca

104 M Ft
4 + 1 szoba
129 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

515 M Ft
190 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület, Belsőmajor

319.9 M Ft
4 szoba
200 m2
Eladó telek
Eladó telek

XI. kerület, Hosszúrét

379.9 M Ft
1712 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület

61.9 M Ft
2 szoba
51 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

24 M Ft
165 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

9.2 M Ft
52 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

259 M Ft
100 m²
459 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros, 9. kerület Soroksári út

480 M Ft
1000 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület, Alsórákos, Czobor utca

41.9 M Ft
1 szoba
42 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Örkény

42.9 M Ft
4 szoba
90 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

Szigetcsép

86.9 M Ft
5 szoba
134 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Badacsonytomaj

199.8 M Ft
3 szoba
166 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Somogysárd

28.9 M Ft
4 szoba
103 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Hajós

63 M Ft
3 szoba
210 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Balatonfenyves

59.5 M Ft
1 szoba
43 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Újlengyel

59.9 M Ft
3 szoba
73 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Zsámbok, Tulipán utca

35 M Ft
3 szoba
64 m2