Eladó ikerház

Nyíregyháza

Eladó ikerház leírása

Eladó városi rezidencia!

Nyíregyháza belvárosának frekventált, mégis nyugodt környezetében kínálunk megvételre egy értékteremtő vállalkozási és befektetési lehetőséget, egyedülálló adottságú, többfunkciós ingatlanban!

A lift, a 4 szintes kialakítás, a működő üzletek, a kert és az otthon kombináció együtt itt megtalálható!

Az épület alapterülete: 240 m2-es, pihenőudvar 130 m2-es.

Elrendezés: alagsor + földszint + emelet + tetőtér kialakítású.


Felújított, különleges építészeti adottságokkal rendelkező, négyszintes, saját lifttel felszerelt ikerház.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalúsága: a jól elkülönülő élettereknek és a jelenleg is működő üzleti egységeknek köszönhetően egy helyen teremthető meg a privát otthon kényelme és a jövedelemtermelő tevékenység lehetősége.

Az ingatlan részben bútorozottan kerül értékesítésre.

ALAGSOR (80 m2-es):
Az alagsori szinten jelenleg is működő, különálló 3 üzleti egység található.
A kialakítás jelenleg is stabil bevételi lehetőséget biztosít, így az ingatlan nem csupán értéket őriz, hanem jövedelemtermelő funkcióval is rendelkezik.
Az alagsori rész eredetileg 2 garázsból és még plusz egy helyiségből állt, így igény esetén az eredeti funkció visszaállítható.

FÖLDSZINT 80 m2-es:
Tágas, világos és jól élhető közösségi tereket kínál: elegáns előtér, külön nyíló hálószoba, 50 m2-es amerikai konyha nappali - étkező -kamra, hangulatos, 16 m2-es zárt terasz helyiségekkel rendelkezik.

A zárt terasz jelenleg télikertként és edzőtérként is használható, tovább bővítve az otthon komfortját.

A földszintről közvetlen kapcsolat nyílik a privát, gondozott pihenőkertbe, amelynek hangulatát a saját díszhalastó és grillező teszi igazán különlegessé.


EMELET 60 m2-es, és 30 m2-es terasz:
A privát élettér már kifejezetten a család nyugalmát szolgálja: közlekedő, 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba, gardrób, fedett terasz. A fedett terasz ideális helyszín lehet egy nyugodt reggeli kávéhoz, olvasáshoz vagy egy hosszú nap utáni esti kikapcsolódáshoz.

TETŐTÉR 60 m2-es:
Különleges, intim lakrész, önálló, modern hangulatú, sokféleképpen használható élettér. Nagy, egybenyitott nappali, háló, további különálló hálószoba, külön fürdőszoba.
A nagyobb tér igény szerint tovább tagolható, így kialakítható belőle önálló privát lakrész, vendégtér, dolgozószint vagy akár többgenerációs használatra alkalmas külön élettér.

KÉNYELEM ÉS MŰSZAKI TARTALOM Az ingatlan egyik valódi különlegessége a saját, 4 személyes lift, amely az alagsortól egészen a tetőtérig közlekedik.

További komfortot biztosít: észak-déli tájolás, napfényes terek, kiváló szigetelés, 3 rétegű műanyag nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó ráccsal, központi riasztórendszer, padlófűtés, radiátoros fűtés, klímaberendezések, fűtőpanelek, kandalló.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? Mert kevés olyan belvárosi ingatlan található, amely egyidejűleg kínál reprezentatív otthont, működő üzleti lehetőséget, többgenerációs életteret és hosszú távú befektetési potenciált.
Saját lift az alagsortól a tetőtérig.

240 m2-es ház, 4 szint, 130 m2-es pihenőudvar, jelenleg működő üzletek.

Saját pihenőkert halastóval és grillezővel. Többgenerációs életvitelre is alkalmas . Otthon és vállalkozás egyetlen ingatlanban. Belvárosi lokáció, mégis nyugodt környezet.

KINEK AJÁNLJUK:
Azoknak, akik számára fontos, hogy egy ingatlan ne csak otthon legyen, hanem értéket és lehetőséget is teremtsen.
Ideális választás lehet nagyobb család számára, több generáció együttélésére, vállalkozás mellé kialakított reprezentatív otthonnak, illetve olyan befektetőnek, aki egy jól hasznosítható, különleges városi ingatlanban gondolkodik.

Nyíregyháza belvárosában ilyen komplexitású, saját lifttel rendelkező, többfunkciós ingatlan ritka lehetőség.

Az ingatlan részben bútorozottan kerül értékesítésre. Érvényes energetikai besorolás C.

További információért és személyes megtekintésért kérem, keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza