Eladó ikerház

Nyíregyháza

Eladó ikerház leírása

Exkluzív, 278 m2-es ikerház a belváros szívében, különleges térélménnyel és saját kerttel

A belváros szívében kínálunk megvételre egy igazán különleges, napfényes, kiváló állapotú, 278 m2-es ikerházat, amely tágas tereivel, egyedi építészeti megoldásaival és rendkívüli hangulatával messze túlmutat egy hagyományos városi otthonon.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges, szinteken átívelő térélmény. Az emeletek közötti nyitott térhez a második emeletről megközelíthető félemelet kapcsolódik, amely korábban pálmaházként funkcionált. A pálmaház megszüntetésével a tér még nyitottabbá, levegősebbé és egységesebbé vált, így még hangsúlyosabban érvényesül az épület egyedi belső architektúrája, a szintek közötti vizuális kapcsolat és a természetes fény.

Az átalakítás nemcsak tovább növelte a térérzetet, hanem egy sokoldalúan használható, különleges hangulatú félemeleti részt is létrehozott, amely pihenőtérként, olvasósarokként, dolgozórészként vagy akár növényekkel újragondolt télikertként is berendezhető.

A fényképek nem képesek teljes egészében visszaadni az emeletek közötti nyitott tér eleganciáját, a félemelet különleges hangulatát és azt az egyedi atmoszférát, amely már a belépés pillanatában érezhető. Ezt az otthont személyesen kell látni és megtapasztalni.

Bár ikerházról van szó, az épület rendkívül tágas, intim és csendes. A hálószobák környezetében kialakított extra hangszigetelés biztosítja a nyugodt pihenést és a zavartalan privát szférát.

A házhoz 339,5 m2-es telekrész, valamint kizárólagos használatú, könnyen gondozható kert tartozik. A kert pontosan akkora, hogy valódi zöld környezetet és kellemes szabadtéri életteret biztosítson, ugyanakkor fenntartása ne jelentsen túlzott terhet.

A kert ékköve egy hatalmas ginkgo biloba fa, amely az élet, a béke, a kitartás és a hosszú élet szimbóluma. Rendkívüli ellenálló képessége miatt nemcsak látványos természeti érték, hanem az otthon különleges, időtálló hangulatának meghatározó része is.

Rendezett jogi háttér

A két ikerházi lakóegység társasházi formában működik, így az ingatlan jogi helyzete rendezett és átlátható.

Az ingatlanhoz kizárólagos használatú kert tartozik. A pontos tulajdoni és használati viszonyokat a társasházi alapító okirat, valamint a tulajdoni lap rögzíti.

Az ingatlan főbb jellemzői
Hivatalos és valós alapterület: 278 m2
Ingatlantípus: ikerház
Építés éve: 1997
Állapot: kiváló
Telekterület: 339,5 m2
Kizárólagos használatú kert
Hat egész szoba
2,7 méteres belmagasság
Összkomfortos kialakítás
Téglaépítés
Nyugati tájolású nappali
Napfényes helyiségek
Udvari kilátás
Kétállásos garázs
További utcai parkolási lehetőség

Az épület háromszintes kialakítású: a két lakószint alatt hatalmas, szinte az egész épület alapterületét lefedő pincerész található.

A pincerészben teljes értékű szabadidős és közösségi teret alakítottak ki, biliárdteremmel, pingpongasztallal és többféleképpen hasznosítható helyiségekkel. Ez a szint kiválóan alkalmas családi kikapcsolódásra, baráti összejövetelekre, játékra vagy akár egy jól felszerelt saját edzőterem kialakítására is.

Méretének és elrendezésének köszönhetően külön fitnesztér, hobbiszoba, moziszoba, dolgozórész vagy további tárolóhelyiségek is létrehozhatók benne.

A kétállásos garázsból közvetlenül át lehet jutni a kertbe, ami a mindennapi használat során különösen kényelmes.

Korszerűsítések és felújítások

Az ingatlan az elmúlt években több jelentős műszaki és energetikai korszerűsítésen esett át:

2020-ban megtörtént a tető újrafóliázása
2020-ban a nyílászárókat korszerű, háromrétegű üvegezésű nyílászárókra cserélték
2021-ben az épület 15 cm vastag külső hőszigetelést kapott
2021-ben hat darab Midea klímaberendezést építettek be
2025-ben három vizes helyiség felújítása történt meg

A fűtés többféle rendszerrel biztosított: gáz-cirkó, elektromos fűtés, radiátoros hőleadás, padlófűtés és légkondicionálás egyaránt rendelkezésre áll.

Az ingatlan H tarifával is rendelkezik, amely a megfelelő berendezések használata mellett kedvezőbb üzemeltetési lehetőséget biztosíthat.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Az otthon jelenlegi berendezése igényes, ugyanakkor az ingatlan terei további lehetőséget kínálnak arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésének megfelelő, valódi luxusenteriőrt alakítson ki.

A ház mérete és elrendezése alapján , amennyiben a vonatkozó építési, műszaki és hatósági szabályozás ezt lehetővé teszi , akár két különálló lakrész kialakítására is alkalmas lehet.

Ez a lehetőség többgenerációs családok, otthon és iroda kombinációját keresők, illetve befektetők számára is különösen előnyös lehet.

Maximum 45 millió forint értékig társasházi lakás beszámítása szóba jöhet.

Ez az ingatlan azok számára ideális választás, akik a belváros közelségéről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor tágas, csendes, saját kerttel, kétállásos garázzsal és különleges szabadidős terekkel rendelkező, valóban egyedi otthont keresnek.

A fényképek nem adják vissza maradéktalanul az épület különleges térkapcsolatait, a nyitott szintek eleganciáját, a korábbi pálmaház helyén létrejött levegős, egységes tér hangulatát, valamint azt a nyugalmat és exkluzív atmoszférát, amely már a belépés pillanatában érezhető.

Megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

120000000 Ft
Amennyiben a hirdetésem felkeltette az érdeklődését, várom megtisztelő hívást.
Érd: Telefon/Viber/ WhatsApp: *************

Referencia szám: M333564-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 26. Utoljára módosítva: 2026. 07. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza