Eladó családi ház

Solymár

Eladó családi ház leírása

Eladó Solymáron, egy 320 m2-es MEDENCÉS, nappali + 6 hálószobás családi ház, teljesen befejezett kulcsrakész állapotban.

A VÉTELÁRBAN BENNE VAN A MEDENCE, GEO TARIFÁS HŰTŐ-FŰTŐ HŐSZIVATTYÚS RENDSZER, HŐVISSZANYERŐS SZELLŐZTETŐ RENDSZER, WELLNESS RÉSZLEG, DUPLA GARÁZS.

A környék csendes, a forgalom minimális, az utcák aszfaltozottak. A telek domboldalon helyezkedik el, de mivel a tereprendezés már megtörtént, szinte teljesen vízszintes. A szinteltérést a kert végében, a déli oldalon egy teraszos kialakítású támfal sor egyenlíti ki. Ide fák, bokrok, virágok telepíthetőek. A talajcsere a kertben kb. 80cm-es mélységig megtörtént.

A kert, a teraszos nappali, az étkező és a szobák egy része déli tájolású, így reggeltől estig körbenapozott. A szobák mindegyike erkélyes, vagy teraszos. Egy 6x4x1,6 méteres, vízzáró monolit beton medence szintén a kert része, elhúzható tetővel, ellenáramoltatóval, fűtéssel, nyakzuhannyal és víz alatti megvilágítással is felszerelhető (mindezek előkészítései már elkészültek).

A medence alatt egy kb. 35m3-es, vízzáró monolit beton ciszterna került kialakításra az esővíz gyűjtésére, amelyről nemcsak a kert locsolása, de egy szűrő beiktatásával a ház „szürke víz” ellátása is biztosítható. A ciszterna akár a vízhálózatról is utántölthető.
Az emeleti rész észak felé panorámás. A jelenlegi látványtervtől eltérően akár több, vagy nagyobb ablak is kialakítható az északi (utca fronti) irányba. Az északi fedett terasz a tető kialakítása miatt akár meg is szüntethető és a szoba része is lehet. A mellékelt alaprajzok tájékoztató jellegűek, vagyis a belső terek még variálhatóak

. A mennyezeti hűtés csövei és a szellőző rendszer csővezetékei már benne vannak a monolit födémekben, ezt figyelembe kell venni egy új beosztás kialakításakor.
A ház hűtése-fűtése hőszivattyús rendszerrel lett tervezve, „B GEO” tarifás áramról. A szükséges villanyóra már telepítve is van. Ezen túlmenően gázkazán és kandalló kialakítására is van lehetőség (akár együtt is). A gáz a telken belül található. A tetőre napelemes rendszer is telepíthető. A sátortető alatt is monolit födém készült, melynek előnye a jó hő és hang szigetelés. A sátortető és a monolit födém közötti térben egy kisebb padlástér is kialakítható, például a napelemes rendszert kiegészítő akkumulátorok számára.

A pince szinten akár 3 autó is elfér, úgy, hogy mellette marad még hely tárolásra is bőven. Ugyanitt kialakításra került egy monolit hidegvizes merülő medence, a szaunázás vagy a gőzkabin használata utánra (mindkettőnek van elég hely). Egy kétszemélyes jakuzzi is elfér ugyanitt. A pince további, 30 m2-es helyiségében egy további szoba, vagy fitnesz terem is lehet. A keleti fekvésű ablakokkal ez a rész egész délelőtt napfényben úszik. A teljes pince/garázs szint a természetes megvilágítását egyébként további 12 „ACO angol akna” rendszer biztosítja. A pince és garázs még egy esetleges felhőszakadás vagy villám árvíz esetén sem kerülhet víz alá, mert az esetlegesen betörő víz két elnyelő csatornán elvezetésre kerül a ház alatti 1m vastag 20-50-es murva rétegbe, amely kb. 40m3 víz azonnali befogadására képes, lassú elszivárgással továbbítva a vizet az alsó talajrétegekbe.

Műszaki tartalom:

Alapozás és szigetelés (ház, medence + ciszterna) :
50 cm vastag, polimer szállal erősített, vízzáró, c35-ös vasbeton lemezalap, alatta 100 cm vastag, 20-50-es murva ágyazat található. A murva réteg az alap mellett 50 cm vastagságban, a medence-, ciszterna- és a pincefalak teljes magasságában, a felszínig húzódik, meggátolva a csapadékvíz eljutását a beton szerkezetig. A beton szerkezetek külső oldalai két rétegű, kenhető, bitumenes vízzáró szigetelést kaptak, amire még 10cm vastag XPS hőszigetelés is került (a medencére is).

Falak és pillérek:
A földszinti és az emeleti külső falak 38-as Porotherm, javított hőszigetelő tulajdonságú „okostéglából” készültek. A falazatban szintenként összesen 18 darab 40x40-es vasbeton oszlop található (polimerszállal erősített, c35-ös betonból). A tégla falaknak így tartó funkciója nincs. A belső elválasztó falak még nem kerültek kialakításra, így ezek még igény szerint variálhatóak.

Födémek:
A pince, a földszint és az emelet felett 25 cm vastag, polimerszállal erősített, vízzáró, c35-ös vasbeton födém található (mindegyik a statikus által készített vasalási tervek alapján). A vasalások képekkel dokumentálva lettek. Mindhárom födémben elhelyezésre kerültek a szellőztető rendszer csövei és kivezetései. A földszinti és az emeleti födémekben a mennyezeti hűtés-fűtés csővezetékei és a mennyezeti világítás védőcsövei is benne vannak.

Kerítés és támfalak:
A telek lejtését (kb. 3,5 m) egy három osztásos, vasbeton támfal rendszer egyenlíti ki. A 20 cm vastagságú támfalak vízzáró, polimerszál erősítésű, c35-ös betonból készültek. A három támfal között 2/3 – 1/3 arányban 20-50-es murva, illetve termőföld töltés található. A támfalak alatt 50 cm vastagságban 20-50-es murva ágyazat van. A telek két, nem utca fronti oldalán vasbeton kerítés alap húzódik végig. A kerítés az utca fronton még nem lett kialakítva, így a kocsi behajtó és a személyi bejárat még szabadon variálható. Egy kültéri, de fedett kocsibeálló is kialakítható a garázsbehajtó mellett.

- Telek mérete: 19,1m x 38,2m = 730m2
- Pince szint: br. 172m2, nettó 140m2
- Földszint: br. 144m2, nettó 111m2
- Emelet: br. 101m2, nettó 70m2
- Terasz + erkélyek összesen: 55m2

Hirdetés feltöltve: 2024. 04. 21. Utoljára módosítva: 2026. 06. 11.

2 szobás családi házak ára Solymáron

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Solymár