Eladó családi ház

Pápa

Eladó családi ház leírása

Eladásra kínálok Pápa csendes zsákutcájában egy 240 m2 nettó alapterületű, két lakrészes, BB besorolású, újépítésű családi házat 7124 m2 telekkel. Az ingatlant 2022 márciusában vette bírtokba jelenlegi tulajdonosa, ami maximálisan prémium anyagokból és gépészeti eszközökből tevődik össze. A ház telkéből kifolyólag kiváló befektetés lehet, akár magánszemélyeknek, akár vállalkozóknak, hiszen az ingatlanokban és telekben rejlő potenciál számos lehetőséget hordoznak magukban. Az ingatlan egy helyrajzi számon található, de igény szerint megosztható. A fő épületek 2124 m2 nagyságú, 2 méteres betonkerítéssel körbekeritett területen helyezkednek el, a mögötte hosszanti irányban elterülő jelenleg kiaknázatlan terület hagyományos kerítéssel szintén körbekerített. Ez a terület 30%-ban beépíthető vagy akár, tetszés szerint telkekre feloszthatok. A ház nagyobbik lakrésze (169 m2) áll: egy hatalmas lábazati gyönggyel vakolt, amerikai konyhás nappaliból, 3 darab külön bejáratú szobából, egy gardrób szobából, egy kamrából, egy előszobából, egy közlekedőből, két darab illemhelyiségből és egy fürdőszobából. Az ingatlan kisebbik lakrésze (71 m2) áll: egy amerikai konyhás nappaliból, darab külön bejáratú szobából, valamint egy fürdőszobából. A ház mögött szorosan kapcsolódik egy hatalmas,-nagyobb összejövetelek fogadására alkalmas-, 65 m2 nagyságú parti terasz, ahol igényesen kialakított gránitlapos konyha került megépítésre. Ez mellet közvetlen található játszótér és egy 36 m2 nagyságú lemeztároló. Az főépülettel szemben egy 150 m2 nagyságú, vizesblokkos csarnok került kiépítésre, ami szintén több lehetőség kínál magában, akár garázs, műhely, üzlethelyiség kialakításában vagy akár nagyobb rendezvények lebonyolítására is teret adhat. Az ingatlan, illetve a csarnok kiváló Sharp márkájú, Német minőségű napelem rendszerrel ellátott, ami mindkét ingatlanban padlófűtéses hőleadással biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A főépület napelemei (67 db) 25 kW, csarnok (42 db) 18 kW teljesítményű. Az inverterre és a napelem panelekre 25 év, a padlófűtéses rendszerre 10 év garancia biztosított. Ezen felül a házban 2 db 52 kW teljesítményű inverteres hűtő-fűtő klíma került elhelyezésre. A ház minden helyiségének hőmérsékletét külön termosztáttal állítható, egyes helységekben a mennyezeti falfűtés is kiépítésre került. A kiváló energetikai besorolásért a tripla légkabinos, extra hang és hőszigetelt nyílászárók is nagyban szerepet vállalnak. A modern külső és a kiváló minőségű gépészeten túl, a házban egy kategóriájában a legjobb márkájú Hikvision központi kamerarendszer került kiépítésre, ami teljes mértékben felügyeli a ház biztonságát. Érdemes megemlíteni még, hogy a 730 m2 nagyságú térkövezet udvar világítása és a nyitásérzékelős nyílászárói is napelemes energiával működnek. Az ingatlan okoseszközzel összecsatlakoztatva bárhol lelérhető modern kaputelefonja.Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciót kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez is.

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieklasse BB) mit zwei Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 7.124 m? in einer ruhigen Sackgasse in Pápa. Das Haus verfügt über eine Nettowohnfläche von 240 m? und wurde im März 2022 von seinem jetzigen Eigentümer bezogen. Es wurde ausschließlich mit hochwertigen Premium-Materialien und moderner Haustechnik errichtet.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet diese Immobilie ein hervorragendes Investmentpotenzial ? sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer ?, da das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Das Anwesen ist derzeit unter einer Flurstücksnummer eingetragen, kann bei Bedarf jedoch geteilt werden.

Die Hauptgebäude befinden sich auf einem 2.124 m? großen Grundstück, das mit einem zwei Meter hohen Betonzaun eingefriedet ist. Dahinter erstreckt sich das restliche, derzeit ungenutzte Areal, das ebenfalls umzäunt ist und zu 30 % bebaubar oder bei Bedarf in einzelne Parzellen aufteilbar ist.

Die größere Wohneinheit (169 m?) besteht aus einem großzügigen, mit dekorativem Sockelputz versehenen Wohnbereich mit amerikanischer Küche, drei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einer Speisekammer, einem Vorraum, einem Flur, zwei WC?s und einem Badezimmer.
Die kleinere Wohneinheit (71 m?) verfügt über ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Direkt hinter dem Haus befindet sich eine 65 m? große, überdachte Partyt errasse mit einer hochwertig gestalteten Granit-Außenküche, ideal für größere Zusammenkünfte. Angrenzend befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein 36 m? großes Blechlager.
Gegenüber des Hauptgebäudes wurde eine 150 m? große Halle mit Sanitäranlagen errichtet, die vielseitig nutzbar ist ? beispielsweise als Garage, Werkstatt, Geschäftsraum oder Veranstaltungsfläche.

Sowohl das Hauptgebäude als auch die Halle sind mit einem hochwertigen Sharp-Solarsystem deutscher Qualität ausgestattet, das über Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Solaranlage des Hauptgebäudes umfasst 67 Module mit einer Leistung von 25 kW, die der Halle 42 Module mit 18 kW. Für die Wechselrichter und Solarpanels besteht eine 25-jährige, für das Fußbodenheizungssystem eine 10-jährige Garantie. Zusätzlich sind im Haus zwei inverterbetriebene Klima-/Heizgeräte mit 52 kW Leistung installiert.

Jeder Raum verfügt über ein separates Thermostat, in einigen Bereichen ist auch eine Deckenheizung vorhanden. Für die hervorragende Energieeffizienz sorgen dreifach verglaste Fenster mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung.
Zur modernen Ausstattung zählen außerdem ein hochwertiges Hikvision-Kamerasystem, das die gesamte Sicherheit des Hauses überwacht, sowie eine intelligente, per Smart-Device steuerbare Video-Türsprechanlage. Die 730 m? große, gepflasterte Hoffläche ist ebenfalls solarbetrieben beleuchtet; die Fenster und Türen sind mit Öffnungssensoren ausgestattet.

Das Angebot wird von OTP Ingatlanpont begleitet, das den Verkäufern und Käufern umfassende Dienstleistungen bietet. Für die Finanzierung bieten wir günstige Kreditmöglichkeiten, unterstützen bei der Erstellung des Kaufvertrags durch erfahrene Anwälte und begleiten Sie bei allen administrativen Schritten rund um den Immobilienkauf.

For sale: a newly built, energy-efficient (BB-rated) family house located in a quiet cul-de-sac in Pápa. The property offers a net floor area of 240 m? and sits on a generous 7,124 m? plot. It features two separate residential units and was first occupied by its current owner in March 2022. The entire property was constructed using premium-quality materials and high-end mechanical systems.

Due to its extensive plot size and flexible layout, this estate represents an excellent investment opportunity for both private individuals and business owners. The property and its land hold significant development potential. It currently lies under a single land registry number, though subdivision is possible upon request.

The main buildings are situated on a fenced 2,124 m? area, secured by a two-meter concrete wall. Behind it lies a larger undeveloped, also fenced plot that can be built up to 30% or divided into individual lots if desired.

The larger residential unit (169 m?) includes a spacious open-plan living room with an American-style kitchen and decorative base plaster, three separate bedrooms, a walk-in wardrobe, a pantry, an entrance hall, a corridor, two toilets, and one bathroom.
The smaller unit (71 m?) consists of an open-plan living room with a kitchen, a separate bedroom, and a bathroom.

At the rear of the house, a 65 m? party terrace has been built, ideal for larger gatherings, featuring a stylish outdoor granite-tiled kitchen. Adjacent to this area are a children?s playground and a 36 m? sheet-metal storage building.
Opposite the main house stands a 150 m? multifunctional hall with water facilities, suitable for various uses such as a garage, workshop, business space, or event venue.

Both the main house and the hall are equipped with high-quality German Sharp solar panel systems, providing underfloor heating and pleasant indoor temperatures. The main building?s panels (67 pcs) generate 25 kW, while the hall?s (42 pcs) system produces 18 kW. The inverters and panels carry a 25-year warranty, and the underfloor heating system a 10-year warranty. In addition, two inverter split-type climate control units providing 52 kW total output are installed in the main house.

Each rooms temperature can be adjusted individually by a dedicated thermostat; some rooms are also equipped with ceiling heating panels. The property?s excellent energy rating is enhanced by triple-glazed, sound- and heat-insulated windows.
A Hikvision central surveillance camera system ensures comprehensive home security, among the best in its category.

Additional features include:
- A 730 m? paved courtyard illuminated by solar-powered lights.
- Solar-powered opening sensors on windows and doors.
- A smart video intercom system, accessible remotely via smart device.

The OTP Ingatlanpont real estate agency provides full professional support for both sellers and buyers. We offer favorable mortgage options, trusted legal assistance for the sales contract, and guidance throughout the entire transaction process.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 05. Utoljára módosítva: 2025. 12. 13.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Pápa