Eladó családi ház – Óbudavár

Eladó családi ház leírása

VAN, AMIKOR A RÉGI ÉS A MODERN NEM ELLENTÉTE EGYMÁSNAK.

Óbudaváron, a Nivegy-völgy kapujában, a Balatontól mindössze 8 kilométerre kínáljuk megvételre ezt a rendkívül világos, panorámás, eredetileg 1890-ben épült, jelenleg teljes körű felújításának utolsó szakaszában lévő családi házat.
A helyszín önmagában különleges: az ingatlan a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén, műemléki környezetben fekszik. Körülötte a Nivegy-völgy természeti világa, a közelben forrás, régi mosóház és pihenőpark – miközben a Balaton néhány perc alatt elérhető.

De ez a ház nem azért érdekes, mert régi.
Hanem azért, mert úgy őrizték meg a múltját, hogy közben valódi, korszerű otthonná váljon.

130 ÉVES KARAKTER – MAI KOMFORT

A kőből és téglából épült egykori ház teljes körű felújítása 2023-ban kezdődött, régész–művész házaspár értékmentő szemlélete alapján.
Nem egy régi házat próbáltak „modernnek láttatni”.
Az eredeti építészeti karakterből mindazt megtartották, ami érték, az új elemeket pedig ehhez igazították.

Az egyedi fa ablakok és beltéri ajtók az eredeti nyílászárók pontos másolatai, de már korszerű, többrétegű hőszigetelő üvegezéssel készültek. A bejáratnál külön fából készült spalettás ajtó idézi a régi Balaton-felvidéki házak világát.

A vastag falak, a megőrzött kőfelületek és a látható gerendák mellé ugyanakkor már Daikin hőszivattyús rendszer, padlófűtés és klimatizált szobák társulnak.
Ezért az összhatás nem skanzen és nem rusztikus utánzat.
Tiszta, világos, természetes és kortárs.

183 M² – MEGLEPŐEN NAGY TEREKKEL

A ház hasznos belső területe 180 m², és összesen 4 tágas szobával, konyha - étkezővel, valamint 3 fürdőszobával rendelkezik.
A szobák mérete külön figyelmet érdemel: mindegyik meghaladja a 30 m²-t.

A földszinten a bejárattól jobbra található az utcai fekvésű, fagerendás mennyezetű nagy szoba. Ehhez saját fürdőszoba tartozik, amelynek egyik meghatározó látványeleme a teljes kőfal.
A ház középső részében kapott helyet a konyha–étkező, valamint innen indul az emeletre vezető lépcső.
A bejárattól balra pedig megérkezünk a ház talán legszebb részébe.
Egy hatalmas, napfényes, saját fürdőszobás panorámás szobába, amely közvetlenül kapcsolódik a nyugati fekvésű teraszhoz.

ÉS EZ A TERASZ NEM EGYSZERŰEN „TARTOZIK A HÁZHOZ”.

A ház nyugati oldalán kialakított nagy terasz előtt szinte kinyílik a Nivegy-völgy.
Délután végigsüt rajta a nap, estére pedig a táj fölött lenyugvó nap fénye veszi át a főszerepet.
Reggeli kávé, hosszú vacsorák, egy pohár bor naplementekor – itt a panoráma nem egy távoli részlet az ablakban, hanem a mindennapi élet része.

AZ EMELETEN IS A FÉNY ÉS A TÁJ DOMINÁL

A tetőtérben további két nagyméretű szoba található.
Az egyik különlegességét a térbe integrált eredeti hatású gerendák adják.
A másik egészen más karakterű: a panoráma irányába néző nagy, tiszta üvegfelület és széles párkány szinte bekeretezi a tájat.
Az emeleti harmadik fürdőszoba a közlekedőről nyílik, így mindkét felső szobából kényelmesen megközelíthető.
Szintén a közlekedőről érhető el a külön tároló–gépészeti helyiség.

AZ EREDETI BOLTÍVES PINCE IS MEGMARADT

A ház alatt megőrizték az eredeti, hangulatos boltíves pincét, emellett a pinceszinten további, körülbelül 20 m²-es helyiség található.
Borospince, tároló, hobbitér – a következő tulajdonos döntheti el, milyen szerepet kap.

PLUSZ EGY 25 M²-ES KŐHÁZ AZ UDVARBAN

A 680 m²-es telken a főépület mellett egy önálló, körülbelül 25 m²-es kis kőház is áll.
És ebben komoly lehetőség rejlik.
A hangulatához kifejezetten illene egy privát szaunaház és wellness-pihenő, a padlástér pedig akár aromakabinként vagy csendes relaxációs térként is továbbgondolható.
Így a kis kőépület nem egyszerű melléképület, hanem a birtok egyik különleges eleme lehet.

A TECHNIKA MÁR A XXI. SZÁZADÉ

A ház komfortjáról Daikin hőszivattyú gondoskodik. A kialakított padlófűtés biztosítja a meleget, és minden szobában légkondicionálás került kiépítésre.
A település saját vízbázissal rendelkezik, és Óbudaváron forrás is található.
Különlegesség hogy a falu minden házának egyedi biológiai szennyvíztisztító rendszere van. Hagyományos csatornadíj nincs, a rendszer jelenlegi karbantartási költsége a tulajdonosi tájékoztatás szerint negyedévente 6.000 Ft.

MÁR NEM EGY FELÚJÍTANDÓ HÁZ – DE MÉG VAN LEHETŐSÉG A SAJÁT ÍZLÉSRE

Az ingatlan jelenleg körülbelül 90%-os készültségi állapotban van.
A teljes körű felújítás jelentős része elkészült; néhány kisebb belső szerelési munka, a külső vakolás és festés, valamint a kert végleges rendezése van még hátra.
Ez egyben előny is: az új tulajdonosnak már nem egy többéves rekonstrukciót kell elkezdenie, ugyanakkor az utolsó részleteknél még megjelenhet a saját ízlése.

ÓBUDAVÁR – AHOL A BALATON KÖZEL VAN, A NYÜZSGÉS VISZONT NINCS

A Nivegy-völgy kapujában fekvő apró település egészen más életérzést kínál, mint a Balaton zsúfoltabb üdülőhelyei.

Megtekintésért kérem keressen telefonon. Várom megtisztelő hívását!
Kizárólag a TMO Ingatlaniroda kínálatában!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 20. Utoljára módosítva: 2026. 11. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Óbudavár