Eladó családi ház

Nyíregyháza, Belváros

Eladó családi ház leírása

BELVÁROS SZÍVÉBEN – SAJÁT RÉSZRE ÉPÍTETT, NAPELEMES, SZINTE REZSI NÉLKÜLI ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ, ÜZLETHELYISÉGGEL!

Nyíregyháza belvárosának szívében, mégis csendes, hangulatos utcában eladó egy kiváló műszaki tartalommal rendelkező, saját részre épített, önálló családi ház.

Az ingatlan külön helyrajzi számmal rendelkezik, belvárosi zártsorú beépítésű, ugyanakkor saját, teljesen privát, körbezárt kerttel rendelkezik, amely ritkaságnak számít ezen a környéken.

A ház 1992-ben épült, szerkezetileg kifogástalan állapotú, repedésmentes, folyamatosan karbantartott és korszerűsített.

FŐBB JELLEMZŐK:
• Telekterület: 333 m²
• Lakótér: 163 m²
• Garázs: 30 m², utcafronti bejárattal, egymás mögött két autó parkolására alkalmas
• 15 m² terasz
• Önálló családi ház
• B energetikai besorolás

MŰSZAKI TARTALOM:
• 38 cm-es Körös tégla falazat
• Külső hőszigetelés
• Hőszigetelő alapvakolat
• Bramac cserépfedés
• Vasbeton födémszerkezet
• 10 cm födémszigetelés lépésálló szigeteléssel
• Járható padlástér, beton járófelülettel és tárolási lehetőséggel
• Műanyag hőszigetelt nyílászárók
• 3 fázis
• 7,5 kW-os napelemes rendszer
• Szinte rezsimentes fenntartás
• Szaldó elszámolás még 7 évig
• Új kondenzációs gázkazán radiátoros hőleadással
• Villanybojler biztosítja a meleg vizet, amelyet a napelemes rendszer gazdaságosan üzemeltet, ugyanakkor a gázkazán csatlakozási lehetősége is adott.

FELÚJÍTÁSOK
2013-ban jelentős korszerűsítés történt:
• homlokzati hőszigetelés
• hőszigetelő alapvakolat
• fürdőszobák és szaniterek felújítása
Két évvel ezelőtt további műszaki korszerűsítés valósult meg:
• radiátorok cseréje
• új kondenzációs kazán beépítése
• Rendszer csöveinek cseréje

A garázs felett egy plusz beépített szoba is kialakításra került (az alaprajzon nem szerepel), minőségi fa tetőtéri ablakkal.

HELYISÉGEK

FÖLDSZINT
• 25 m²-es utcafronti, külön bejáratú üzlethelyiség
• saját zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és kézmosóval
• az üzletből közvetlen átjárás a lakótérbe
• igény szerint külön vállalkozásnak, irodának, szépségszalonnak, rendelőnek vagy akár plusz lakószobának is használható
• előszoba
• nappali
• konyha
• kamra
• mosókonyha
• külön WC kézmosóval
• teraszkapcsolat és közvetlen kijárás a privát udvarra

EMELET
• 4 különálló szoba
• az egyik szoba különösen tágas, franciaerkéllyel
• tágas közlekedő
• erkély
• fürdőszoba káddal
• külön WC

UDVAR
A teljesen körbezárt, intim udvar tökéletes helyszíne családi pihenésnek, grillezésnek vagy gyermekes családok számára biztonságos játszótérnek.

KÜLÖNLEGESSÉGEI:
• saját részre épült
• kiváló műszaki állapot
• szerkezetileg hibátlan
• napelemes
• rendkívül alacsony fenntartási költség
• belvárosi elhelyezkedés
• önálló családi ház saját kerttel
• külön bejáratú üzlethelyiség, amely hosszú éveken át folyamatosan bérbe volt adva (szépségszalon, iroda stb.), így kiváló befektetési lehetőséget is kínál.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan Nyíregyháza egyik legkedveltebb belvárosi utcájában található, ahonnan néhány perc sétával elérhető:

• abszolút belváros
• buszmegállók
• üzletek
• éttermek
• iskola, óvoda
• gyógyszertár
• minden fontos szolgáltatás

DoraLi' Ingatlan
Képek és szöveg felhasználása nem engedélyezett!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 13. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

4 szobás családi házak ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza, Belváros