Eladó családi ház – Lábatlan

Eladó családi ház leírása

ELADÓ 4 SZOBÁS, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ LÁBATLAN KERTVÁROSIAS ÖVEZETÉBEN!

Lábatlan nyugodt, kertvárosias övezetében kínálunk megvételre egy körülbelül 122 m²-es, kétszintes, téglaépítésű, önálló családi házat, amely praktikus elrendezésével, négy különálló szobájával, étkező-nappalijával és számos tárolási lehetőségével ideális otthona lehet egy nagyobb családnak is.

Az ingatlan előnye a masszív épületszerkezet, a korszerűsített nyílászárók, a fiatal, garanciális gázkazán, valamint a térkövezett gépkocsibeálló és a vételár részét képező fedett gépkocsitároló.

FŐBB PARAMÉTEREK

- Kb. 122 m² alapterület
- Kétszintes kialakítás
- 4 különálló szoba + étkező-nappali
- Különálló konyha és kamra
- Gardróbhelyiség
- Beton alapozás, üreges téglafalazat
- Beton közbenső födémszerkezet
- 8 cm homlokzati hőszigetelés
- A nyílászárók 90%-a kétrétegű üvegezésű műanyag
- 16 m²-es pince
- Térkövezett gépkocsibeálló
- Fedett, könnyűszerkezetes gépkocsitároló
- 5 m²-es udvari tároló
- Tehermentes, 1/1 tulajdonú ingatlan

HELYISÉGEK ELOSZTÁSA

FÖLDSZINT:

- Szoba – 17,4 m²
- Szoba – 11,1 m²
- Étkező-nappali – 13,0 m²
- Konyha – 10,4 m²
- Fürdőszoba – 5,4 m²
- Előszoba – 6,1 m²
- Kamra – 3,7 m²
- Közlekedő – 1,8 m²
- Lépcsőfeljáró

EMELET:

- Szoba – 12,8 m²
- Szoba – 12,1 m²
- Gardrób – 7,0 m²
- Padlástér – 11,2 m²
- Közlekedő és lépcsőfeljáró

Az átgondolt elrendezés lehetővé teszi, hogy a földszinti és emeleti helyiségek különböző családi igényeket szolgáljanak ki. A négy szoba mellett a külön gardrób és a padlástér is további tárolási lehetőséget biztosít.

ÉPÜLETSZERKEZET ÉS MŰSZAKI FELSZERELTSÉG

Az épület beton alapozással, üreges téglafalazattal és beton födémszerkezettel készült. A közbenső födém szintén beton, a tető palafedésű.

A homlokzat 8 cm vastagságú hőszigeteléssel rendelkezik.

A nyílászárók közel 90%-a kétrétegű üvegezésű műanyag szerkezet, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelve.

A fűtést egy mindössze 1,5 éves, még garanciális SAUNIER DUVAL gázkazán biztosítja, radiátoros hőleadással.

A használati melegvíz-ellátás külön gázbojlerrel történik.

A kazán a ház alatt található, 16 m²-es, körülbelül 2 méteres belmagasságú pincében kapott helyet.

Az elektromos hálózat 3×16 amperes háromfázisú (ipari) áramellátással, valamint külön 1×16 amperes vezérelt árammal rendelkezik.

A tulajdonosi tájékoztatás szerint az átlagos havi gázköltség megközelítőleg 16 000 Ft.

KERT, PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS

A családi házhoz saját udvar tartozik, amely pihenésre, kertészkedésre és szabadtéri családi programokra egyaránt lehetőséget biztosít.

Az udvaron térkövezett gépkocsibeálló található, emellett a vételár részét képezi egy 36nm alapterületű,acélszerkezetű, lemezfedésű, könnyűszerkezetes gépkocsitároló is.

A kertben további 5 m²-es tároló áll rendelkezésre, amely kerti eszközök, szerszámok vagy kerékpárok elhelyezésére használható.

ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA

Lábatlan Komárom-Esztergom vármegye Duna menti kisvárosa, amely kellemes, kertvárosias lakókörnyezetet kínál.

A településen rendelkezésre állnak a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások: óvoda, iskola, bölcsőde, élelmiszerüzletek, gyógyszertár és egészségügyi ellátás.

A közlekedést helyközi autóbuszjáratok és vasúti kapcsolat is segíti. Nyergesújfalu, Dorog és Esztergom autóval is megközelíthető.

TOVÁBBI ELŐNY: Lábatlan szerepel a falusi CSOK-ra jogosult települések között, így a megfelelő személyi és ingatlanfeltételek teljesülése esetén a vásárlás korszerűsítéssel vagy bővítéssel összekapcsolva állami támogatással is megvalósítható.

KINEK AJÁNLJUK?

- Nagyobb családoknak, akiknek fontos a négy különálló szoba és a közös családi élettér.
- Otthonról dolgozóknak, akik külön dolgozószobát szeretnének kialakítani.
- Olyan vásárlóknak, akik értékelik a saját kertet, a fedett gépkocsitárolót és a bőséges tárolási lehetőségeket.
- Azoknak, akik masszív szerkezetű, részben korszerűsített családi házat keresnek, amelyet saját elképzeléseik szerint alakíthatnak tovább.

IRÁNYÁR: 59 000 000 FT

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a sok lehetőséget kínáló családi ház, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez!

DOT-ING INGATLANIRODA

Farkas Gergely
***************
*************************

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Lábatlan, 1. emelet