Eladó családi ház – Győr

Eladó családi ház leírása

Minden ízében hangulat és minőség - a képek önmagukért beszélnek

Győr - Ménfőcsanak átmenő forgalomtól mentes utcájában, 2024-ben 540 nm-es telken épült, 127 nm + 11 nm fedett terasz nagyságú, szinte teljesen önellátó, magas minőségben, kiemelt műszaki tartalommal épült, ízléses, hangulatos, újszerű nappali + 3 szobás családi ház két fürdőszobával, vendég wc-vel, háztartási helyiséggel, 6x3,5 m-medencével, 6x4 m-es garázzsal, fedett beállóval, igény szerint jacuzzival eladó.

Elrendezése:
előszoba, konyha, nappali, közlekedő, 3 hálószoba, vendég wc, 2 fürdőszoba wc-vel, háztartási helyiség, fedett belépő, fedett terasz/télikert

A ház közel nulla energia igényű, AA besorolású épület.

Műszaki paraméterek:
- Alap
C25-ös mixerbetonból, 50cm széles vasalt sávalapozás készült.
- Födém
A ház födéme igényes, repedés, és vakolatmentes 20 cm-es monolit vasbeton födém. C20-as betonból 2,4 tonna betonacél beépítésével készült. A födém közel 80 tonnás tömegével kizárja a külső zajokat és csillapítja a nyári felmelegedést.
- Tetőszerkezet
A tető ácsolt szelemenes fa tetőszerkezet, rovar és gombamentesített fenyőből épült. A tetőszerkezet hőhídmentes kialakítású.
- Falak
A főfalak 30cm-es, a válaszfalak 10cm- es Leier nútféderes vázkerámia falazóelemekből épültek. Az áthidalások előregyártott Leier elem magas, és monolit áthidalók.
- Fedés
Terrán Zenit betoncseréppel és innovatív, kiválóan rögzíthető és merev 0,5mm-es horganyzott Lindab SRP Click előkorcolt fémlemez fedéssel fedett.
- Fűtés/hűtés
A 2024-ben épült házban a használati melegvizet, a fűtési hőt és a hűtést is korszerű, levegős, A++ energiahatékonysági osztályú, osztott hűtési körű, kívül és belül csendes Vaillant Aerotherm Split inverteres 3-6,7KW fűtési teljesítményű levegős hőszivattyú biztosítja. (padló + mennyezet hűtés/fűtés)
- Homlokzati nyílászárók
A benapozott belső homlokzatain szokásosnál jóval nagyobb üvegfelületek készültek. Ezek nem csak a belső terek megvilágítására, hanem a több mint 20 m2-es üvegfelületükkel télen passzív napenergia hasznosító napkollektorként is funkcionálnak. Veka 82mm-es 7 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű, középtömítéses, kívül antracit színű műanyag nyílászárókat építtek be, melyek 32 dB-es hanggátlásukkal garantálják a lakók nyugalmát.
- Külső árnyékolók
A konyha, a szülői háló és fürdő antracit színű alumínium redőnyökkel árnyékolható. Az étkezőt, a nappalit és a gyerekszobákat sokoldalúan használható motoros Schlotterer Raffstore-ok árnyékolják. Ezek kapcsolóval vezérelhető billenthető lamellájú antracit színű zsalúziák egyszerre képesek árnyékolni és a kívánt fénymennyiséget beengedni. (telefonról vezérelhetőek!)
- Homlokzati hőszigetelés
A falak megnyerő, 20cm vastagságú pont-perem módszerrel felragasztott Austrotherm H80 homlokzati hőszigeteléssel hőszigeteltek. A hőszigetelések hézagjai kihabozással hőhídmentesítettek.
- Napelem rendszer
15 kw-s napelem rendszer került kiépítésre, 40 kw akkuval, így a ház teljesen önálló, rezsiként kizárólag használati víz fizetendő.

- Egyéb műszaki paraméterek:
vízlágyító rendszer
kamera - és riasztórendszer
telefonról vezérelhető automata kapu, garázskapu
udvari zuhany
öntözőrendszer, robot fűnyíró
elektromos autótöltők
a beépített teraszon automata árnyékoló
minőségi gépekkel felszerelt konyhabútor

- Padlás
A padlás világítással ellátott burkolt felülete külső tárolóként szolgál.
A tárolófelülete igény esetén jelentősen bővíthető. A padlásteret rozsdamentes rácsokkal fedett szellőzőnyílások szellőztetik át, nyáron lehűtve azokat.

Az udvaron helyet kapott egy 24 nm-es, műgyanta padlóval ellátott garázs, melynek kapuja telefonról is vezérelhető.

Luxus érzetet biztosít a 21 nm-es, elektromos fedéssel ellátott medence, valamint jacuzzi, mely megállapodás tárgyát képezi.

Az igényes, világos családi ház egyes falai dekorfestést kaptak, burkolatai magas minőségűek, hangulatosak. Az ingatlan jól átgondolt, 2,75 cm belmagasságú, világos, ízléses.

A nappali bútorai a vételár részét képezik.

Kizárólag komoly érdeklődők megkeresését várjuk!

Ár: 234 900 000 Ft.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 01.

4 szobás családi házak ára Győrött

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, földszint