Eladó családi ház

Győr, Belváros, Kisfaludy utca

Eladó családi ház leírása

A dinamikusan növekvő Győr városának közepén egy teljes értékű bérbeadott társasházat
kínálunk szilárd megtérüléssel és vonzó terjeszkedési lehetőségekkel. A történelmi lakó- és
kereskedelmi épület ötvözi a stabil bérleti díjbevételt a fejlődési lehetőséggel - többek
között a beépíthetõ tetőtér révén.
Az ingatlan mind a konzervatív befektetőknek, mind a projektfejlesztőknek vonzó, akik
hosszú távú értéknövekedést szeretnének megvalósítani. Ez a mappa minden lényeges
adatot tartalmaz: a bérleti struktúrától a hozam-előrejelzéseken át a 10 éves
potenciálelemzésig.

Leírás
Elhelyezkedés
 Cím: Győr, központ, 9021 Győr, Kisfaludy utca 3.
 Makro elhelyezkedés: Fontos regionális város, gazdasági stabilitással, erős német ipari
jelenléttel, mint például az Audi gyárai és a NEMAK autóbeszállítók.
 Mikro elhelyezkedés: Központi, városi lakó- és kereskedelmi helyszín, nagyon jó
bérelhetőséggel
Leírás
 Ingatlan típusa: Lakó- és kereskedelmi épület
 Építés éve: kb. 1910 (első világháború)
 Egységek: 4 lakóegység, 3 kereskedelmi helyiség
 Lakóterület: kb. 234 m²
 Kereskedelmi terület: kb. 60 m² (becsült)
 Udvar: kb. 30 m² tárolóval és 1 WC-vel
 Tetőtér: kb. 30 m² tárolóterület bővítési lehetőséggel
 Épület állapota: jól karbantartott, teljesen bérbe adott

Főbb gazdasági adatok
 Ár: 180.000.000 Ft
 Éves nettó árbevétel (tényleges): 6.708.000 Ft
 Üzemeltetési költség (tulajdonos): max. 100.000 Ft/év
 Építményadó: 118.800 Ft/év
 Nettó cash flow (tényleges): 6.489.200 Ft
 Hozam (tényleges): kb. 3,61 % nettó
Fejlesztési potenciál
 Tetőtér átalakítás (30 m², garzon lakás): becsült bérleti díjbevétel: 504.000 Ft/év
 Bérleti díj emelés (10 %): további lehetséges: 670.800 Ft/év
 Új nettó bérleti díj: 7.882.800 Ft
 Új hozam (tényleges): kb. 4,38 %
 Új járadék (nettó): kb. 4,26 %

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 25. Utoljára módosítva: 2025. 12. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Belváros, Kisfaludy utca