Eladó családi ház

Felsőpetény, Rákóczi

Eladó családi ház leírása

Egy valóban ritka adottságokkal rendelkező ingatlan, amely egyszerre lehet:
- exkluzív magánbirtok,
- turisztikai fejlesztés,
- lovas vagy horgász központ,
- vendégház projekt,
- vagy hosszú távú befektetés.

A birtok összesen 7 külön helyrajzi számból áll:
- 1 lakóingatlan,
- 5 hrsz, kb. 6000m2 belterületi építési telek,
- külön hrsz, közel 20.000 m²-es területtel rendlkező telek, amelynek egyik legnagyobb értéke a közel 9500 m²-es saját tó.

Az egyik telken található egy két szintes, kb. 154 m²-es lakóház is az alábbi kialakítással:
Tetőtér:
* 3 szoba
* fürdőszoba
* tároló

Földszint:
* nappali
* konyha
* fürdőszoba
* külön WC
* mosókonyha
* 2 tárolóhelyiség

Ezen felül egy külső tárolóval is rendelkezik az ingatlan.

A birtokon a lakóépület egyik szárnyában helyet kapott egy külön bejárattal rendelkező, kb. 22 m²-es apartman is, amely kiváló lehet:
- vendégháznak,
- személyzeti lakrésznek,
- kiadásra,
- vagy hobbi célra.

5 kivett/beépítetlen telek közül 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik.

A birtokhoz tartozik egy külön helyrajzi számmal 19.681 m²-es területtel (ebbő 9500m2 a tó) rendelkező terület, amely mező besorolású, különleges rendeltetésű övezet.

Beépíthetőség:
- 1%,
- maximum 7,5 méteres párkánymagasság,
-.magastetős kialakítás.

Építési szabályzat szerint lehetséges hasznosítása:
- lovaspálya / lovas központ,
- sport- és játékpályák,
- horgász- vagy csónakázó tó,
- szálláshely,
- vendéglátó egység,
- kiszolgáló épületek,
- korlátozott állattartás,
- szolgálati lakás.

Lokáció:
Budapesttől mindössze kb. 40-50 perces autóútra található Felsőpetény a Cserhát egyik legszebb, egyre népszerűbb települése, amelyet:
- erdők,
- dombvidéki panoráma,
- túraútvonalak,
- és nyugodt vidéki környezet vesz körül.

A közelben található többek között:
- a híres Prónay-kastély, Almásy-kastély,
- az országos Kéktúra,
- a Katalinpusztai Kirándulóközpont,
- a Naszály-hegy térsége,
- valamint számos lovas és horgász lehetőség.

A környék Budapest közelsége miatt egyre keresettebb:
- hétvégi birtokként,
- vendégházként,
- rendezvényhelyszínként,
- vagy természetközeli életformát keresők számára.

Miért különleges ez az ingatlan?
- Saját tó,
- Közel 2 hektáros birtok,
- 7 külön helyrajzi szám,
- Fejlesztési potenciál,
- 30%-os beépíthetőség több telken,
- Turisztikai és üzleti lehetőség,
- Budapest közeli elhelyezkedés,
- Egyedülálló természeti környezet.

Az ilyen adottságú birtokok rendkívül ritkán kerülnek piacra.

További információért és személyes megtekintésért keress bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 20. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Felsőpetény, Rákóczi