Eladó családi ház – Felsőörs

Eladó családi ház leírása

BALATON-FELVIDÉKI NYUGALOM FELSŐÖRSÖN: ELADÓ 141,5 m²-ES, 3 SZINTES CSALÁDI HÁZ A TERMÉSZET SZOMSZÉDSÁGÁBAN!

Főbb adatok egy pillantásra:
- Lakóterület: 141,5 m² (Földszint: 88,5 m², Tetőtér: 53 m²) + 87 m² szuterén / műhely
- Telek: 719 m² gondozott kert
- Elrendezés: nagy előtér, nappali, 4 hálószoba, 2 konyha, 2 fürdőszoba (akár két generációnak is ideális)
- Energetika: B besorolás, 4 kW-os napelemes rendszer
- Fűtés: Gázfűtés, beépített cserépkályha, 2 db hűtő-fűtő klíma

Az ingatlan a falu központi részén helyezkedik el, mégis páratlan nyugalmat és intimitást kínál. Egy zsákutca utolsó házaként teljes mértékben mentes az átmenő forgalomtól, így a 719 m²-es telken álló, háromszintes családi házban zavartalan környezetben élvezhetők a mindennapok.

Elhelyezkedés és infrastruktúra:
Veszprém nagyrészt 10 perc, Alsóörs mindössze 5 perc autóval. A településen bölcsőde, iskola, orvosi rendelő, posta és üzletek is rendelkezésre állnak.

Főbb műszaki jellemzők:
- Tégla építés, 7 cm-es külső hőszigetelés
- B energetikai besorolás
- 4 kW-os napelemes rendszer
- Gázfűtés használati melegvíz-ellátással is
- Nappaliban ízlésesen beépített cserépkályha
- 2 db hűtő-fűtő klíma
- 22 m² fedett terasz + 5 m² erkély
- Elektromos kapu, térkövezett bejáró, fedett gépkocsibeálló

A lakószintek elosztása:
A földszinten (88,5 m²) majdnem 3m-es belmagasság, központi helyisége a tágas nappali, amelyhez külön konyha kapcsolódik. Ezen a szinten két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba és külön WC kapott helyet. A konyhából és a nappaliból közvetlenül elérhető a kert felé nyíló, 22 m²-es fedett terasz.

A tetőtérben (53 m²) további két hálószoba, konyha, fürdőszoba WC-vel és közlekedő található. A felső szinthez egy 5 m²-es erkély is tartozik, ahonnan részleges balatoni panoráma tárul elénk.
A két lakószint kialakítása akár két generáció számára is kényelmes, különálló együttélést biztosít.

Szuterén és műhely (87 m²):
Rendkívül sokoldalúan hasznosítható terekkel rendelkezik: itt található egy konyha, , kazánház, Bortároló szoba, valamint két nagyméretű, 28,5 m²-es és 22 m²-es helyiség. Ezek a terek ideálisak műhely, barkács vagy hobbihelyiség kialakítására, de adottságaiknak köszönhetően akár egy saját wellness részleg, szauna, fitness terem vagy rekreációs zóna megvalósítására is kiváló lehetőséget kínálnak. Az alsó szint így nemcsak praktikus, hanem jelentős hozzáadott értéket is képvisel az ingatlanban.

Kert és udvar:
A 719 m²-es gondozott kertben gyümölcsfák, konyhakert, dísznövények, kerti pavilon és kialakított sütőhely található. A növények öntözését 3 esővízgyűjtő tartály segíti.

Kedvezményes locsolási lehetőség: A Bakonykarszt által engedélyezett locsolási célú mellékvízmérő telepítésének lehetősége adott. A mérő kiépítésével az öntözésre felhasznált víz a normál vízdíj felének megfelelő díjszabással számolható el, a szolgáltató feltételei szerint.

Az udvarra elektromos kapun keresztül vezet az út, a kocsibejáró és a ház környéke letérkövezett. A parkolás fedett gépkocsibeállóban megoldott, ahol az elektromos autó töltésének kiépítése is könnyen megvalósítható.

Energetika és fűtés:
A ház energiaellátása többféle korszerű és gazdaságos megoldáson alapul:
- Gázfűtés gondoskodik a melegvízről és a hő leadásról.
- A nappali központi eleme a cserépkályha, amely szinte a teljes földszintet képes befűteni.
- A 4 kW-os napelemes rendszernek és a hűtő-fűtő klímáknak köszönhetően a téli fűtési rezsiköltség jelentősen csökkenthető.

A ház teljes körű felújításon esett át, jelenlegi állapota jó. Az ingatlan tehermentes.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a központi elhelyezkedés kényelmét a természet közelségével és a vidéki élet nyugalmával szeretnék ötvözni. A kiváló műszaki állapot, az átgondolt megoldások és az alacsony fenntartási költségek mellett a részleges panoráma, valamint a közeli erdőkapcsolat olyan egyedülálló értéket képvisel, amely ritkaságnak számít a Balaton-felvidék ingatlanpiacán. Az otthon harmonikus környezete és kivételes adottságai hosszú távon is magas életminőséget biztosítanak leendő tulajdonosai számára.

Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!

További információért és megtekintésért várom hívását – akár hétvégén is.
Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:

- Megbízható ügyvédi háttér
- TELJESKÖRŰ INGTALAN FELÚJÍTÁS
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 13. Utoljára módosítva: 2026. 11. 13.

5 szobás családi házak ára Felsőörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Felsőörs