Eladó családi ház

Esztergom

Eladó családi ház leírása

Esztergom kertvárosi részén kiváló lehetőség kínálkozik egy sokoldalúan hasznosítható ingatlan megvásárlására.
Az ingatlan adottságai számos felhasználási módot tesznek lehetővé; hasznosíthatóságának gyakorlatilag csak az új tulajdonos elképzelései szabnak határt.
Lehetséges hasznosítási módok
1. Egygenerációs családi házként
Az épület egy kényelmes, 4 szobás családi házként funkcionálhat, tágas telekkel és melléképülettel. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) alapján a tetőtér beépíthető, így további alapterület alakítható ki.
2. Kétgenerációs ingatlanként
Jelenleg két, külön bejáratú lakrész került kialakításra:

Nagy lakás: 3 szoba, konyha, fürdőszoba
Kis lakás: 1 szobás garzon, konyhával és fürdőszobával
Ez ideális megoldás lehet többgenerációs együttélésre.

3. Saját lakhatás + bérbeadás kombinációjaként
Lehetőség van arra, hogy az egyik lakrészt a tulajdonos használja (például a 3 szobás lakást), a másikat pedig bérbe adja. Természetesen ez fordítva is működhet, amennyiben elegendő a kisebb lakrész saját célra.
4. Befektetési célú hasznosításra
Az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget kínál. A jelenlegi két lakás könnyen kiadható, továbbá az udvarban lévő melléképületben akár további két garzonlakás is kialakítható, ami jelentősen növeli a bevételi lehetőségeket.

Műszaki jellemzők

Az épület tégla szerkezetű, homlokzata 10 cm vastag dryvit hőszigeteléssel ellátott.
A tető betoncseréppel fedett.
A nyílászárók hőszigetelt műanyag kivitelűek.
Az ingatlan átfogó felújításon esett át:

a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént,
a fűtési rendszer felújításra került,
radiátoros központi fűtés került kialakításra, elektromos kazánnal.


A helyiségek burkolatai:

a szobákban laminált padló,
a folyosón, konyhában és fürdőszobákban hidegburkolat található.

Várom hívását hétvégén is!
+36-30-464-9719

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 05. Utoljára módosítva: 2026. 05. 15.

4 szobás családi házak ára Esztergomban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom