A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 635

Bariskáné Nemes Erzsébet

NEMES INGATLAN

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó családi ház leírása

Ha szereted a teret, a luxust és a szabadságot, akkor itt kezdődik az otthonod.
Ez egy vissza nem térő lehetőség arra, hogy olyan életet élj, amilyet mindig is megálmodtál.

Nézd meg a bemutató videót és képzeld el, hogy ez a TE történeted kezdete!!
https://www.youtube.com/watch?v=e-2u7ZrUC8k

Kizárólagosan CSAK a MI kínálatunkban!

Győrtől mindössze 17 km-re, Csornától 14 km-re, Enese forgalom mentes, csendes utcájában ELADÓ egy 2001-ben, 1394 m2-es telken épült, kétszintes, 432 m²-es, 4 szoba + étkező-konyha-nappalis, családi otthon, gyönyörű kerttel, beltéri és kültéri medencével, dupla garázzsal, a kert végében elhelyezkedő melléképületben kiskonyhával, kemencével és még számtalan extrával!

Az ingatlan különlegessége az igényes kivitelezése mellett, a tágas belső terek, egyedileg készített fa nyílászárók és egy beltéri 120 m²-es medencetér.

Földszint
• Árkádos fedett előlépcső: 3,1 m²
• Garázs: 33,8 m², két beállós, padlófűtéses, Hörmann szekcionált kapukkal
• Közlekedő: 20,6 m²
• Vendégszoba: 26,1 m², leválasztott irodasarokkal – ideális otthoni munkára, nem kell választanod munka és család között.
• Nappali + konyha + étkező: 47,3 m² – a ház szíve, ahol a család együtt lehet
• Háztartási helyiség, tároló, WC és fürdőszoba káddal és zuhannyal
• Medencetér: 120 m² –jelenleg fafödémmel lefedve, közösségi térként használják
igény szerintt képeket küldök róla
• Oldalsó fedett terasz: 71,76 m² – nyári vacsorákhoz, baráti összejövetelekhez
Itt kapott helyet a fűthető sós DÉZSA is - szakadhat az eső, hullhat a hó...

Emelet:
Egyedi, kovácsoltvas korlát a lépcső mellett.
• 3 hálószoba (15,4 m², 13,4 m², 26,3 m²)
• Gardrób: 4,9 m²
• Közlekedő: 12,3 m²
• Fürdőszoba: káddal és zuhannyal + WC: 11,23 m²
• Klíma minden szobában – így a legmelegebb napokon is tökéletes a pihenés

Műszaki adatok és extrák
• Falazat: 38 cm-es Porotherm vázkerámia, 20 cm grafitos homlokzati szigeteléssel
• Födém: monolit vasbeton (a medence felett fafödém)
• Kupola: acélvázas szerkezet a nappali felett
• Tető: cserépfedés, festett alumínium ereszcsatornával
• Nyílászárók: borovi fenyőből (beépített szekrény is), egyedi gyártással, az ablakok hőszigetelt üvegezéssel; az utcafronton 1db műanyag nyílszáró
• Fűtés: padlófűtés + radiátoros rásegítés a tetőtérben
Hidegburkolat minden helyiségben, kivéve a medencetérben, ott laminált parketta
• Kazán: lébényi vegyes tüzelésű, 2000 literes puffertartállyal
Gáz bevezetve. Gázkazán helye előkészítve, kéményre csak rá kell kötni
Főzés gázpalackról, de villannyal is megoldható
• Kandalló, ami a nappali ékessége, rákötve a fűtési rendszerre
• Melegvíz: 2 db villanybojlerrel megoldott
• Garázskapuk: 2 db Hörmann, szekcionált, felfelé nyíló
Riasztó bekötése előkészítve
• Parkosítás: automata öntözőrendszerrel felszerelve, vízellátása kútról biztosított

Kültér:
• Kültéri medence, 9x9-es, 175 cm mély, igazi nyári feltöltődés
• Hátsó telekhatáron melléképület: kis konyhával, kemencével, fedett terasszal
-csapvíz az udvaron
-a kemence egyedisége kézzel fogható, mivel szombat este csak be kell tenni a levest a kemencébe és vasárnap reggelre kész
• Elő- és hátsókert: parkosított, gondozott, egy robot fűnyíró segítségével még időt is nyer az ember
Áram ellátás: 3 x 25A és Ipari áram

Ajánlom azoknak, akik igénylik a luxust, tágas tereket, a zöld környezetet, a gyönyörű kertet.
Ha szeretnél kiszabadulni a városi körforgásból, viszont mégis elérhető közelségben maradnál, akkor a legjobb választás ez a jól megépített, idilli környezetű ingatlan.
De akkor is kiváló választás lehet, ha Győr turisztikai lehetőségeit kihasználva, szíved vágya egy kis panzió kialakítása!

Ha te vagy az, aki nem fél nagyban gondolkodni, aki tényleg ki akarja élvezni az életet – akkor ne várj! Ez a ház a tied lehet.

IRÁNYÁR: 145.000.000.-Ft
Amennyiben felkeltette érdeklődésedet, további információért vagy megtekintéshez időpontért HÍVJ BIZALOMMAL!
+36 70 63 58 661
Nézzük meg együtt, MERT ÉRDEMES!
Hívj a hét bármely napján!

Ügyfeleimnek az adásvétel teljes körű lebonyolítását vállalom.
Az első megtekintéstől a beköltözésig számíthatnak rám!
Irodánk ügyvédi szolgáltatással és díjmentes, bank független CSOK, Babaváró hitel, kamattámogatott és piaci hitelek ügyintézésével áll rendelkezésre.
A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

BARISKÁNÉ NEMES ERZSÉBET
Prémium Ingatlanértékesítő

Einzigartiges, traumhaftes Zuhause mit Pool in der Nähe von Győr - wo Komfort auf Harmonie trifft

Wenn Sie Raum, Luxus und Freiheit lieben, beginnt hier Ihr Zuhause.
Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben zu führen, von dem Sie immer geträumt haben.
Schauen Sie sich das Video an und stellen Sie sich vor, dass dies der Beginn IHRER Geschichte ist!

Exklusiv NUR in unserem Angebot!

Nur 17 km von Győr und 14 km von Csorna entfernt, in einer ruhigen Straße in Enese, steht ein zweistöckiges, 432 m² großes Familienhaus mit 4 Zimmern + Esszimmer-Küche-Wohnzimmer auf einem 1394 m² großen Grundstück zum Verkauf. Es verfügt über einen wunderschönen Garten, Innen- und Außenpool, Doppelgarage, eine Nebengebäude mit Küche, Backofen und vielen Extras am Ende des Gartens!

Das Besondere an der Immobilie ist neben der hochwertigen Ausführung der geräumige Innenraum, individuell angefertigte Holzfenster und ein Innenbereich von 120 m² mit Pool.

Erdgeschoss:
• Überdachte Vorstufe mit Arkaden: 3,1 m²
• Garage: 33,8 m², für zwei Autos, Fußbodenheizung, Hörmann-Sektionaltore
• Flur: 20,6 m²
• Gästezimmer: 26,1 m², mit abgetrenntem Bürobereich - ideal für Homeoffice, ohne zwischen Arbeit und Familie wählen zu müssen.
• Wohnzimmer + Küche + Esszimmer: 47,3 m² - das Herz des Hauses, wo die Familie zusammenkommen kann
• Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Poolbereich: 120 m² - überdacht, auch als Gemeinschaftsraum nutzbar
• Seitliche überdachte Terrasse: 71,76 m² - für Sommerabende, Treffen mit Freunden
Hier befindet sich auch das beheizbare Salz-DAMPFBAD - Regen oder Schnee können kommen...

Obergeschoss:
Individuelles Schmiedeeisengeländer neben der Treppe.
• 3 Schlafzimmer (15,4 m², 13,4 m², 26,3 m²)
• Ankleidezimmer: 4,9 m²
• Flur: 12,3 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC: 11,23 m²
• Klimaanlage in allen Zimmern - für perfekte Entspannung auch an den heißesten Tagen

Technische Daten und Extras
• Mauerwerk: 38 cm Porotherm-Ziegel, 20 cm Graphit-Fassadenisolierung
• Decke: monolithischer Stahlbeton (über dem Pool Holzdecke)
• Kuppel: Stahlrahmen über dem Wohnzimmer
• Dach: Dachziegel, lackierte Aluminiumrinnen
• Fenster: aus Kiefernholz (auch Einbauschränke), individuelle Herstellung, isolierverglaste Fenster; an der Straßenseite 1 Kunststofffenster
• Heizung: Fußbodenheizung + zusätzliche Radiatoren im Dachgeschoss
Bodenbelag in allen Räumen außer Poolbereich, dort laminierter Parkettboden
• Kessel: Lébény Holz-Kohle, mit 2000-Liter-Pufferspeicher
Gasanschluss vorhanden. Platz für Gaskessel vorbereitet, nur noch an den Schornstein anschließen
Kochen mit Gasflasche möglich, aber auch elektrisch
• Kamin, der das Wohnzimmer schmückt und an das Heizsystem angeschlossen ist
• Warmwasser: mit 2 Elektroboilern
• Garagentore: 2 Hörmann, Sektionaltore, senkrecht öffnend
Alarmanlage vorbereitet
• Gartenanlage: mit automatischer Bewässerungsanlage, Wasser aus eigenem Brunnen

Außenbereich:
• Außenpool, 9x9 m, 175 cm tief, für eine echte Sommererfrischung
• Nebengebäude am hinteren Grundstücksrand: mit kleiner Küche, Backofen, überdachter Terrasse
- Wasseranschluss im Hof
- Der Backofen ist einzigartig, da man samstags nur den Eintopf hineinstellen muss und sonntagsmorgens fertig ist
• Vorder- und Hintergarten: angelegt, gepflegt, mit einem Roboterrasenmäher spart man sogar Zeit
Stromversorgung: 3 x 25A und Industriestrom

Ich empfehle es allen, die Luxus, großzügige Räume, grüne Umgebung und einen schönen Garten schätzen. Wenn Sie dem städtischen Trubel entfliehen möchten, aber dennoch in erreichbarer Nähe bleiben möchten, ist diese gut gebaute Immobilie die beste Wahl. Aber es kann auch eine ausgezeichnete Wahl sein, wenn Sie die touristischen Möglichkeiten von Győr nutzen möchten und Ihr Herz sich nach der Einrichtung einer kleinen Pension sehnt!

Wenn Sie jemand sind, der es nicht scheut, groß zu denken, der das Leben wirklich genießen will - dann zögern Sie nicht! Dieses Haus könnte Ihres sein.

RICHTPREIS: 160.000.000.-Ft
Wenn Sie Interesse haben, rufen Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an!
Lassen Sie uns gemeinsam anschauen, DENN ES LOHNT SICH!
Rufen Sie mich an jedem Tag der Woche an!

Ich übernehme die umfassende Abwicklung des Kaufs für meine Kunden.
Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug können Sie auf mich zählen!
Unser Büro steht Ihnen mit Anwaltsdienstleistungen sowie kostenloser, bankenunabhängiger Unterstützung bei der Abwicklung von CSOK, Babaváró-Darlehen, zinsverbilligten und marktüblichen Krediten zur Verfügung.
Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen zur Immobilie wurden auf der Grundlage der Angaben des Auftraggebers festgelegt.

ERZSÉBET NEMES BARISKÁNÉ
Premium-Immobilienmaklerin